物业税试点还在紧锣密鼓进行，房产税的开征已提上议事日程。

　　近日，网上一则“上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税”的消息吸引了众多眼球，人们关心的不仅仅是地方政府的细则出台，更多的是对国家有关房产税等后续调控政策的关注。

　　据《中国经济周刊》消息称，中央政府已紧锣密鼓地进行房产税各项准备工作，其中包括税种设置、征税范围、免征额和税率的设定等细节。中央财税部门的基本思路是，对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在某些房价上涨过快城市先行试点。

　　房产税的相关信息让本已接近“冰点”的杭州楼市更陷入一片观望情绪。

　　各方热议房产税征收

　　对二手房市场的影响

　　一个曾不被关注的税种，却成为了后“国十条”时代最大的一条利空政策。

　　《上海证券报》5月12日报道，上海正紧锣密鼓讨论制定上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布。报道称，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念。初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%。的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。此外，上海房产税开征，将对出租房屋并缴纳了房产税的业主，不征收房产税。也就是说，这种政策的目的在于鼓励多套房屋的持有者，将房屋进行出租或出售。

　　房产税其实并非新税种，根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值减去10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。其中，房产出租的，以租金收入为计税依据，税率为12%。如果房产原值100万元，以后每年要缴纳0.84万元-1.08万元的房产税；如果出租，则按经营所得缴纳税款，假设每年租金收入为10万元，就得缴纳1.2万元房产税。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，房产税扩大征收范围，重要意义不在于其征收了多少税，而是能将房地产综合税种从流转环节转向持有环节，进而引导居民合理住房消费——对于抑制房价，房产税更是一个重磅炸弹。

　　戴德梁行策略发展顾问部何达经理认为，房产税若开征，将对持有多套房的客户产生较大影响。现在单从租售比来看,杭州的租金跟售价是完全不平衡的。很多业主会把房产税转嫁到房客身上,导致二手房房租有一个较快幅度的上涨。

　　科威不动产品牌运营总监王慧则认为房产税的开征由于细则尚未出台，界定范围比较困难，实施起来难度较大，因此不会有太大的影响。只是由于这个税种是保有环节的，所以引发市场的联想会比较多。

　　我爱我家企划经理周包军表示，由于新政细则并没有出台，其效果很难做出科学的判断，但对二手房市场有影响是一定的。至于对杭州二手房市场的影响，只能说任何新的政策都会加速市场调整的步伐，对市场肯定是个利空消息。

　　二手房成交惨淡，

　　市场主动权逐渐回归买家

　　和去年人居展比较，今年二手房展区的数量有所下降，只有10个展区。面对急剧下降的客源，任何一个可能的潜在客源，都成为越来越庞大的中介群体的激烈争夺对象。

　　21世纪不动产的展区内，人居展期间接待量约1500个，主要为咨询客户，占总接待量的75%，刚性需求占主导，现场挂牌房源达260套，成交量为零。我爱我家展区内，人居展4天日均客户登记量约500人次，与上一次房交会相比下降了2-3成。其中有40%的购房者意向比较明确，表示近期可以看房，但是下单意向不强，大多表示希望等到市场更加明朗时再做决定。

　　人居展上，各中介公司负责人表示，今年二手房展区不仅人流量下降了很多，仅为去年同期的60%，且客户意愿度也较低，有意向下单的客户显著减少。据统计，人居展上前来看房的90%是杭州本地人，和以往外地客唱主角的场景形成鲜明的对比。

　　据裕兴不动产现场的统计数据显示，四天内该展位每天平均的客流量为1800人次左右，登记需求客户近700人次，挂牌房源量每天60套左右。现场挂牌价普遍稳定，与四月初的价格持平，有个别急于出手的房东挂牌价有松动。我爱我家工作人员介绍说，目前杭州的二手房价平均已有2000元/平方米的降价，尤其是下沙、九堡等区域降价更明显，但市中心和学区房等降价还不明显。

　　自住购房者占多数，

　　新政调控成效显著

　　从此次人居展购房者反映的需求来看，几乎全是自住型购房者，其中购房入户、学区房等需求更加积极，部分表示愿意一次性付款。另外从现场的情况来看，本届人居展上，购房者咨询的焦点集中在购房入户和相关信贷税收政策上。

　　从买卖双方心理来看。购买者因受到国家政策的影响，房价下跌预期强烈，观望气氛较浓。

　　“带看量和询问量是不错，但是这几天现场成交量还没有。二手房的成交量本身就具有滞后性，现在观望气氛很浓，二手房房价一部分取决于一手房的房价，总的来说后市的走向还是呈现下降的趋势。”特意前来杭州市场考察的仲量联行研究人员这样表示。

　　我爱我家市场研究中心认为，这次人居展的表现应该与先前的预测基本一致，购房者数量不少，但是观望气氛浓重，实际交易量上升不明显。而且从现在的情况来看，由于现在市场短时间内走势可能很难明朗，地方的政策也还未出台，往常房交会后有需求释放形成交易小高峰的传统，这在本届人居展后实现的可能性也不是很大，人居展后市场基本仍以观望为主。但是从人居展的情况来看，由于交易量持续低迷，市场的主动权已经逐渐从卖方转移至买方，部分议价空间已经出现。