浙江在线05月21日讯去年曾诞生甬城楼市一“地王”的慈城新城，昨天出让两幅住宅用地——这是房产新政出台后，宁波市区范围内首批推出的宅地。尽管在出让前，这两幅宅地多少被视作是观察甬城楼市新政后走向尤其是土地市场走向的一种“风向标”，但从其成交过程及价格看，似乎还是让人难以得到清晰的“风向”指示。

　　这两幅宅地均在慈城镇后洋村，距离城投置业待售的类别墅项目“维拉小镇”不远，总用地面积约6.6万平方米。按照它们仅一点几的规划容积率看，今后土地上适合开发的楼盘应该和“维拉小镇”相似，规模则不到“维拉小镇”的1／3。

　　去年9月中旬，与“维拉小镇”隔慈城新城中心湖相望、可开发总规模近40万平方米的慈城新城湖西地块，曾引发包括本土的雅戈尔置业、城投置业以及外来的万科房产、凯德置地、华润置地等在内的“地产大鳄”们的激烈竞夺。当时经过4小时左右、多达84轮的“鏖战”，“万科”方以5187元／平方米的楼面价摘取该宅地，其近20.5亿元的成交总价比出让底价高出约11亿元。

　　而昨天慈城新城内的这两幅宅地，仅有两家开发商报名竞买。其中一家开发商在竞买开始前宣布退出，另一家报名的城投置业兵不血刃即将这两幅宅地拿下。尽管相比去年，不复再见开发商激烈竞地的场面，但这两幅宅地的成交价，却并不见有大的回落——城投置业拿地的楼面价为4720元／平方米，仅比湖西地块低10%不到。

　　宁波晚报 记者 程旭辉