小侯最后面对镜头露出了笑容。我们衷心祝福这个小伙子在杭州越来越顺当。 摄影 杨曦

　　正在装修的早教班 摄影 岳海智

　　侯先生来电：我在滨江区南都江滨花园租了套房子准备办个早教班，现在房子装修得差不多了，我去工商局办执照，他们说必须要有业主委员会盖章才行。杭州不是允许刚毕业的大学生在小区里开公司吗？我女朋友7月份就要从幼师毕业了。

　　河南小伙只身闯荡杭州

　　昨天上午9:10，我来到南都江滨花园。小侯租的是一幢四层八户(一梯两户)单元楼的一楼套房，房子面积129.77平方米，三室两厅。

　　走进房间，看见墙上用涂料粉刷成各种彩色的图案，有彩虹，有花花草草，一扇蓝色的房门上还写着几个卡通字：睡午觉啦！

　　小侯说，凭着在美院学了两年环境艺术专业的功底，设计、装修都是他一个人搞的。

　　小侯个头不高，瘦瘦的，很腼腆，你问一句，他答一句，绝不说第二句。他是河南商丘人，1984年生，在家里排行老大，有两个妹妹。

　　4年前，怀揣“到南方闯荡闯荡”的梦想，他从河南农村只身来到杭州，在中国美院成教学院求学。学了两年，觉得一年两三万元的开支有些吃不消，于是辍学。

　　凭着学到的一点设计知识，他应聘到滨江一家广告公司，没想到一个月下来，干的都是勤杂工的活，他决定辞职。

　　后来，他到四季青附近一家服装店打工。服装店开了个淘宝店，他主要工作就是接收订单，另外给拍好的衣服照片处理一下发到网上，每个月能挣2000多元。但小侯觉得，每天晚上9点才下班，完全没有自己的夜生活，第二次辞职了。

　　觉得开网店的前景不错，辞职后他也开了一家淘宝店，每天到四季青进一次货，一个月能赚两三千元，虽不多，但总算是自己当起了小老板。

　　为办早教班向老乡借了一万元

　　一年前，经人介绍，小侯认识了女友小徐。当时女友还在安徽一所幼师学院读书，今年7月就要毕业了。

　　小侯是个细心人，一直关注着杭州关于大学生创业的优惠政策，一条条细细读来，发现有这么一条信息：杭州市工商部门为大学生创业放宽了经营场所准入，允许以大学生公寓、居民住宅或商住两用的高层建筑作为创业经营场所。

　　有了！等她大学毕业后，就给她在小区内开一个早教班，专门托管还没上幼儿园的孩子，这个市场应该不错！

　　经过摸底调查，小侯选择了滨盛路的南都江滨花园。这里新楼盘密集，居住的业主档次也较高，有消费能力。

　　4月28日，他通过中介，租了南都江滨花园一套一楼住宅，交了1300元中介费。

　　跟他签《租房协议》的也是个年轻人，姓郑，30岁左右，说是替他哥哥来打理这套房子。签《租房协议》的时候，小侯跟郑先生说，房子是用来开早教班的。郑先生也没有提出异议。

　　但应郑先生要求，在《租房协议》里加了几条附加条款：1.此房为住宅和早教用途，出租和承租方均认可；2.如出现业主投诉，导致合同无法履行，责任由承租方(小侯)承担。

　　小侯想也没想，签了字。交了一个季度租金，每月2600元，另外再多交一个月租金作为押金，一共付了10400元。交易完成。

　　这笔钱，他是跟河南老家的哥们借的，七拼八凑，总算凑了1万元。

　　物业：业主不同意，我们也没办法

　　有了场地，小侯一边装修，一边张罗早教班营业执照的事。先是跑到滨江区工商局办营业执照，工商局说，大学生确实可以在小区内创业，但前提是必须经过小区业主或业委会同意，才可以办营业执照。

　　这么复杂？！小侯只好返回，找南都江滨花园小区业委会。先找到物业办公室，物业说，业委会的人白天都在外面上班，有事先跟物业说好了。

　　小侯说明情况。南都物业客服部小吴说：这个……可能办不来，首先要本单元业主同意才行，你先去问问业主的意见吧。

　　抽了个星期天上午，小侯逐一敲本单元业主的门。敲来敲去，感觉里面有人在，在猫眼前一晃，就是没人应。他又回头找物业。物业派了个保安一起来。

　　有了保安陪同，小侯敲开了两户业主的门。“我打算租一楼102室办个早教班，想征求一下你们意见。”

　　“这样会打扰我们的。不行。”得到的几乎是同样的回答。

　　只好再回到物业办公室。他和保安人还未到，刚才被敲开门的业主的投诉电话就到了：“你们物业怎么搞的？！保安带着陌生人随便敲门，还想在我们楼下开早教班！太乱了！”

　　“我们物业是为业主服务的，业主不同意，我们也没办法。”客服部小吴说。

　　业委会：不同意在小区开早教班

　　昨天上午，我陪着小侯来到南都物业办公室，上次接待他的客服部小吴正好在。

　　“他这个情况我知道，我也是去年刚毕业的大学生，从个人角度我也支持大学生创业，但要符合小区的管理规定，业主或业委会不同意，我们也没办法。

　　“前段时间另外一幢就有套房子出租用来办公，结果出租房对面的业主天天到我们物业来吵，说是问题不解决，她就一直吵下去。最后我们跟房东协商，提前终止了出租。”

　　再打电话给业委会主任汪志辉，他还没听说这事。“哦……不过要在小区开早教班，我们业委会是不会同意的，这样就改变了住宅居住功能，还会带来很多安全隐患。”

　　房东不肯退租金

　　处处碰壁后，小侯想妥协了。“能不能跟房东商量一下，这房子我不租了，退还我剩下的租金行不行？”说这话时，这个不善言辞的小伙子脸上闪过一丝焦虑。

　　客服部小吴拨通了房东郑先生的电话，“你好，你不是说一有业主投诉出租就跟你联系吗，现在有业主投诉了，你看出租能不能终止？”

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　　“你等下，这里有都市快报记者在现场，想跟你沟通下。”小吴把话筒递给我。

　　“你好，反正情况我就不细说了，现在大家能不能都退一步？”我说。

　　“怎么退？”

　　“你知道，小侯开办早教班必须经本单元业主同意才行，而这个事情现在肯定是行不通的，这是他事先没有预料到的。那他现在能不能退租你的房子？你能不能退给他剩余的租金和押金？”我说。

　　“这个没法谈！”郑的口气很硬，“协议书上写得一清二楚的，责任不在我！”

　　“一个外乡的小伙子来杭州创业也不容易，他付给你的一万块钱还是跟好几个人借的，就当是帮帮这个小伙……”

　　“嘟、嘟……”还没等我说完，对方手机就挂断了。

　　无奈。我跟小侯下楼。

　　“最坏结果就是这一万块钱打了水漂，当买个教训吧。”我拍了拍小侯的肩膀。

　　他的嘴微微一抿，点点头。

　　他还不知道怎样跟成天在黄河边种地的老父亲交待——一个月前，他跟父亲说起想办个托管娃儿的班，父亲问：一个人在外，没依没靠，中不中？

　　他当时坚定地说了句：中！

　　关于大学生在居民小区创业的提醒

　　回到单位，我查了一下关于大学生在居民小区创业的政策。2009年11月4日，快报曾刊登过一篇报道《杭州允许大学生在居民楼内开公司》，再一起来看看，也给创业的大学生提个醒：

　　杭州市工商局为大学生创业放宽经营场所准入，允许以大学生公寓、居民住宅或商住两用的高层建筑作为创业经营场所。

　　杭州市工商局有关人士说，大学生在居民楼内开公司首先以不扰民原则为前提，还需要事先征求本单元住户意见。如果企业因在经营过程中影响周围环境和邻居正常生活而遭业主投诉的，一经查实，工商部门将会对其停业整改，整改不行的使其搬离。对拒不搬离的，由相关职能部门依法采取措施。

　　根据新政策，大学生公寓、居民住宅或商住两用的高层建筑作为创业经营场所，一般仅允许从事计算机软硬件(技术开发、技术咨询、技术服务、成果转让)及广告业、设计业、经济信息咨询、策划业等无污染的服务性行业。比如，开办没有实体门店的电子商务类企业等。

　　除了征得业主同意，大学生想在居民楼内开公司的程序是：在学校就业指导中心填写申请表格，然后到所属工商分局的绿色通道办理。只要相关条件都符合要求，最快一天就能办出工商执照。办理过程全部免费。（都市快报 记者 岳海智）