浙江在线05月27日讯 据《今日早报》报道第三套房贷开始松动了，广州、深圳、重庆等地出台的房产新政实施细则，被市场认为比较温和。跟前一阵子的急风暴雨相比，现在的政策渐渐趋向平稳。于是乎，市场猜测又纷纷再起，有关房价可能重拾升势的言论也再度出现。

　　那么，第三套房贷的松动，真的能改变当下的楼市低迷行情？楼市不会再降价吗？

　　答案是否定的。

　　政策还没有软着陆

　　有关“房产税”的消息接二连三。

　　5月23日，有媒体报道称，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权接受该报采访时指出，“三年之内免谈房产税。”此报道当即被广为转载，并被解读为房地产调控政策有望松动。但第二天，国家发改委就发表澄清，称有关房产税报道“内容严重失实”。与此同时，一度沉寂的上海要收房产税的消息，又再次传开，有消息称上海将在6月试点房产税。

　　围绕“房产税”的争论日渐激烈，对于会不会出台，或何时出台，现在没有一个肯定的答案。但有一点确是可以肯定的，现在的政策不可能在短时期内有所改变，政策软着陆根本不可能。

　　另外，在北京刚刚举行的第二轮“中美战略与经济对话”上，在主题为“金融市场稳定和改革”的第三场经济对话之后，中国人民银行行长周小川重点就货币政策等议题吹风。

　　周小川认为，中国的货币政策多数需要考虑的重点因素还是国内因素，国际因素的影响往往小于国内的因素。由于中国已经出现负利率，加息与否的重要考虑之一就是国际因素，即加息可能导致热钱加速流入。因此业界有分析认为，周小川的此番表态意味着中国加息或许已经在政策的考虑之内。这对楼市而言，又是一个大的利空。

　　投资客不会贸然入场

　　而投资客们对松动的三套房贷，似乎没有嗅出多大的甜头。

　　来自温州的投资客毛先生在杭州炒房已经六七年了，手里买卖过的房子少说也有一两百套，有时好几个朋友一起炒新楼盘，有时又去买二手房，毛先生炒房可以说是得心应手。今年上半年，除了在滨江和城东买进的10多套新楼盘的房子，因为还未交付未能出售，手里的二手房几乎陆续全部卖掉。毛先生还对朋友们沾沾自喜地吹嘘：“实在点子太准了，刚卖掉没多久就出政策了。”

　　不过毛先生并没有打算收手，他还是准备再下单的。

　　最近，毛先生经常接到一些中介公司和楼盘售楼处的电话。但要毛先生下单买房，现在只有一个标准：“之前出的那么多政策已经很厉害了，我不管现在三套房贷是不是松动了，一定要房价便宜下来我才买。”毛先生所说的便宜，还不仅是便宜一点点，而是单价起码便宜4000-5000元。按毛先生的看法，短期内房价上涨的幅度已经很大了，这回政策打压的决心也很大，房价不回调，坚决不下单。

　　据我爱我家、华邦地产、裕兴房产等多家中介的房产经纪人反映，目前有这样想法的的客户很多。

　　21世纪不动产资深经纪人陈利民说：“我跟原来那些一直投资房产的客户联系，他们都问我房价降了没有，如果单价只降了一两千元都不用和他们联系了，如果单价一下下来四五千元，就赶紧给他们打电话。”陈利民说，很多客户都认为政策的因素基本上已经定了，现在就等着看结果，价格不下来，很多投资客都不打算回来买房。对新楼盘来说，更是如此。不少购房者现在去咨询商品房的价格，第一句话就问销售员“打折吗？”一旦发现没有折扣，便立马转头。

　　持续缩量，销售压力很大

　　近年来的楼市波动，一直都是小跌大涨，尤其是去年的诡异火爆行情，让许多开发商更是对未来的走势充满乐观。今年年初，不少房产公司都制定了大胆的年度计划，而在今年上半年的爆发性行情中，一些有项目在销售的公司，更是超额完成原定的销售额。不过，不少开发商犯了难，马上就要6月份了，目前的销售行情无比冷清不说，观望的行情或许还将持续，许多开发商的销售额距离当初制定的计划，还相差甚远。

　　更令这些开发商担忧的是，今年下半年杭州的市场供应量不小，如果成交量一直维持现在的低迷状态，哪怕去年油水丰厚，也很难保证接下来一直“不差钱”。

　　今年对于许多处于快速扩张过程中的开发商而言，是非常重要的一年。如果说2009年是疯狂卖房疯狂抢地急于扩张抢占地盘，那么今年严峻的楼市调控，将检验谁能在各自的地盘上站稳脚跟。为了这个目标，开发商不约而同地在年初制定了雄心勃勃的目标。

　　2010年绿城全国计划销售额660亿元以上，其中杭州销售450亿元；滨江房产100亿元、万科杭州50亿元、金都70亿元、远洋30亿元、金城45亿元、德信25亿-30亿元……仅20多家一二线的房产品牌，今年总计划销售金额加起来就有1200亿元。

　　其中绿城在杭州总计27个在售项目，其中7个是尾盘，绿城在杭州全年将有20个项目总计50次推盘计划，这也是绿城在杭州创立的16年来，总体上市量最大的一个年头。而截至今年3月31日，今年一季度，绿城全国完成总销售金额为115亿元。无论从若干城市的市场统计数据看，还是从单个发展商的供应计划看，今年的市场供货量都相当大。而从本次杭州人居展上的信息看，今年下半年到年底上市的房源量相当可观。

　　另一方面，在新政影响下，楼市的预定量连续四周下滑，截至上周末，5月份的成交量比去年同期下滑9成。如果目前的行情继续，开发商的销售压力将很大。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，如何完成今年的销售任务是目前开发商面临的共同难题，目前仍然处于楼市的观望期，许多开发商的“动作幅度”不会太大，但接下来合理的营销手法与定价，显得非常关键。

　　事实上，目前杭州在售的几十个楼盘中，小幅的价格松动已经相当普遍，如一次性付款96折、按揭97折等，但折扣率普遍在96折以上。但从市场反映情况看，目前这样的力度，远未达到刺激需求的目的。

　　早报预测房价降20%将成现实

　　楼市降价的趋势能否改变或延缓？在这一点上，包括开发商、资深中介等业内人士的观点，都相当统一和明确：房价肯定要下跌。

　　资深业内人士“左手”表示：“没有一个市场能够在主流消费需求被完全打压之后，还能维持原先的价格。预期被改变之后，不是一下子就可以平稳的，更何况需求被这样打压。虽然目前政策有了适度温和，但不会影响房价下降的速度和幅度。”

　　这次的房产调控与以往有很大的不同，国10条中已经把很多原本应该是各部委或地方政府应该明晰的细则都已经基本明确，地方能够软化的其实并不多，比如第三套房贷，地方政府能够做的，只能是不停贷，而贷款成数和利率标准，都只能高于第二套。而目前杭州开发商内部对后市的看法也出现了分歧，一部分开发商感觉相当悲观，难以估计调控的结果。而从杭州土地市场的反应来看，还有一部分开发商似乎还很乐观。在本月20日田园、城东等几块地的拍卖现场，虽然最终土地成交出现了15%左右的价格下行，但现场普遍弥漫的情绪还是比较乐观，开发商的思维模式被业内认为“依然维持着市场高速上扬时候的思维”。

　　卓越浙江总经理陈宇舟认为，房价下调难以避免，或许将先从二手房开始，二手房价格的下跌将带动未上市新盘价格比预期低开10%-15%，从而进一步带动板块价格的下跌。每到年底都是开发商资金压力最紧张的时候，最迟今年年底到明年年初，价格松动或将初具规模，本报年初预测房价降20%，将成为现实。