杭州一些老小区高层住宅的电梯用了有些年头了，常出毛病该怎么办？

　　凤起路的泰和苑小区就碰到这个问题。

　　泰和苑1999年建成，其中1-4幢是多层住宅，5幢、6幢是22层高层住宅，每幢有两部电梯，住了约180户人家。

　　老电梯运行起来“嗡嗡”作响，噪声大，一停一启动会一晃，电梯门开关时“吱吱”响。电梯已显老态龙钟了。

　　出点噪声之类的毛病还算小的，最怕发生电梯关人事故，要出人命的。十多天前，泰和苑就出了起电梯关人事故，关的还是一位80岁老太太！

　　老太太姓蒋，住泰和苑6幢15楼。当天吃好中饭，蒋老太打算到楼下去转转。电梯门关后，老人按“1”楼，按键没反应，再用力按，还是没反应！不好！蒋老太惊得直冒汗！

　　幸亏老人当过几年社区治保主任，算是见过场面的，她赶紧按了电梯里的紧急按钮。扩音器里传来一个声音：“出什么事了？”

　　“我是蒋大妈，你是不是小王？电梯不动了，我被关里面了！快！”小王是6幢的物业管理员。

　　小王让蒋老太先不要慌，他一边打电梯维修单位电话，一边一层层地跑到电梯门口，看看老太太关在几楼……

　　蒋老太在电梯里等着。大概过了一分钟，电梯突然启动了！“嗡嗡……”往下运行，到了1楼，老太太心想，门估计要开了吧。

　　还没等她站稳，只听到“咣当”一声，电梯又自动往上运行，又“嗡嗡”地到了22楼。门还是没开，又往下走，又到了一楼……

　　这样，蒋老太困在电梯里，从1楼到22楼，再从22楼到1楼，上上下下折腾了五个来回！

　　老人眼巴巴地看着显示屏里忽上忽下的箭头，心都提到嗓子眼了：我老太婆这条老命会不会……

　　电梯上上下下五次后，在运行到14楼的时候，又“咣当”一下，停了，门开了。“慌煞的！慌煞的！”蒋老太飞快逃出电梯。

　　“我心脏不大好，那天电梯上上下下折腾了几次，心脏病都快复发了！”昨天，谈起被关电梯，蒋老太仍心有余悸。

　　蒋老太被关电梯后，业委会着手研究6幢换电梯的事。但老电梯怎么换，更新还是大修？居民意见不一。

　　去年上半年，上届业委会就研究过5幢、6幢的电梯更换问题。在换还是修的问题上，也分成两派。

　　最后商量的结果是，5幢的两部电梯大修。

　　先联系电梯生产厂家，叫北京迅达电梯公司，早已不复存在，只能联系杭州一家电梯公司。

　　修两部电梯花了三四十万元，更换了电梯轿厢、按键、轨道等零部件。

　　这笔钱动用的是物业专项维修基金(维修基金总共有100万元)。动用专项维修基金，必须要2/3业主同意，房管部门才给拨付。

　　业委会在5幢搞了个业主大签名，2/3业主签名同意，才启动修电梯。

　　昨天，我特意去乘了乘修好后的电梯，不论是电梯轿厢美观程度、运行平稳度，还是开关门，都有极大改善。

　　老电梯修还是换？

　　由于种种原因，当时泰和苑6幢没有实施电梯大修。

　　一年后再提电梯老化问题，业主意见还是分成修和换两派。

　　关键还是一笔经济账。如果跟5幢一样，大修两部电梯，要三四十万元；如果换新电梯，换一部就要四十万元，两部要八十万元，光换两部电梯就要占用物业维修基金的大头，以后要是再有什么改造、更新之类的，维修基金用完了怎么办？再收就不那么好收了。

　　最新进展是，业委会正委托电梯公司对6幢的电梯进行检测，检测报告出来后，再征求业主意见，决定大修或是更换电梯。

　　换电梯费用怎么分摊考验业主智慧

　　关于小区更换电梯问题，动用维修基金程序还算简单的，如果维修基金不够，要住户凑钱换电梯，那就复杂了。

　　比如，换电梯的费用，是按住户面积来分摊，还是以住户楼层来分摊？

　　如果以住户面积来分摊，那么住低楼层的不愿意：“我为什么要跟住高楼层的分摊一样？”如果是按楼层不同来分摊，每高一层楼，到底应该比楼下的多交多少？

　　这显然不是一个简单的数学问题。而且收取费用时，肯定又会冒出很多意想不到的纠葛。

　　更换电梯费用，按面积算还是按楼层算？

　　老小区的电梯有没有使用寿命？

　　老小区的电梯有没有使用寿命的？如果有，是多少年？

　　杭州市质监局特种设备检测处一位姓袁的工作人员说，关于小区住宅电梯的使用年限问题，没有明确的规定，现在杭州市特种设备检测院每年都会对杭州所有电梯进行一次检测，检测不合格，就不能使用。

　　如果检测出来电梯有毛病，要及时修理。但电梯要不要更换，什么时候更换，这要看小区居民是否同意，还要解决好电梯资金的分摊问题。

　　电梯安全大家都蛮关心

　　小区电梯涉及居民的生命安全，大家都蛮关心。就连新小区，也发生过电梯关人事故。

　　4月18日，一业主到万家花城看新房装修进展时，经历电梯惊魂，电梯运行时抖动了几下，“咔咔”作响，然后电子屏上红色的楼层显示没了，电梯慢慢往下掉……后来出电梯门时，到地下室了。

　　6月3日，网友“肖真”在翡翠城业主论坛发帖：

　　我特意留心了一下自己单元电梯的检测时间，发现6月到期。《杭州市电梯安全管理办法》规定，电梯使用单位应按照安全技术规范的要求进行定期检验，在安全检验合格有效期满前1个月，向原检验检测机构提出定期检验要求，无特殊原因不得改变检验关系。我想提醒一下相关责任人，电梯及时检验很重要的，免得业主天天提心吊胆。

　　帖子引来业主力挺的同时，也引起物业关注。

　　6月8日，翡翠城绿城物业发帖回应：各位业主，电梯由专门的维保单位日常维修保养，每年检测证到期前都会按要求向检测部门提出年检申请。“肖真”提出的这批电梯将在6月11日年检。检测完毕后，检测部门的合格证发到物业公司会稍晚一些，物业会在收到合格证后第一时间贴出来，请业主放心。

　　都市快报岳海智