浙江在线07月04日讯 据《今日早报》报道 未来3个月，你有没有买房的计划？

　　这是昨天（3日）“房产浙商沙龙”的一个现场调查。调查结果是这样的：79.49%的人选择没有，21.51%的人选择有。

　　为什么调查提及的时段是“未来3个月”？因为应邀而来的中国指数研究院副院长陈晟,在分析中国房地产市场时认为：今年9月份后，交易量将慢慢上来。

　　他，在论坛主办方提供的资料中，还有另一个身份：中国房地产动态政策设计研究组主要成员。

　　杭州楼市：日成交量90套是正常“过日子”

　　对于杭州楼市，根据以往的数据，陈晟表达了自己的看法：杭州的日成交量在90套左右是正常的“过日子”;热闹时的300套成交量，说明是在“度蜜月”;至于前段时间出现的45套，“基本上处于离婚状态了”。

　　这样的比喻，让现场听众都忍不住笑了。

　　那么，现在是全国房地产市场的什么季节？陈晟的回答是：“交易量是冰川时期，而且还要持续一段，但是在好转。而价格，还没有调整到位，不过，不要期望降到冬天里去。”至于降幅，他认为相对2010年的高点，下调10%-30%都有可能。

　　对于房产市场的未来，陈晟和大部分人的观点差不多，暂时还是观望。

　　陈晟认为，4月17日出台的房产新政对房地产的影响较大，与4月份相比，5月份商品房销售额出现大幅下降，降幅达到了25%，如果持续低迷，一定会带来价格波动。他把时间点放在了现在起的三个月后，“ 9月之后，交易量会上升。”

　　陈晟表示，今年的房地产调控政策也与之前的不一样，在调控需求的同时，并没有降低供给。2010年将供应住宅用地18.5万公顷，是去年的2.4倍，是过去五年平均水平的3.1倍。 “对刚性需求还是鼓励的。”

　　未来投资方向：关注“光屁股小孩”在干嘛

　　陈晟还有一个理论很有意思，那就是谁推动了房价？在他看来，房产的价格不是丈母娘推动的，而是由一群“光屁股小孩”推动的。哪些是“光屁股小孩”？——上世纪60年代、70年代出生的人。

　　“他们是(目前社会上)主要消费群体，房产、奢侈品基本上都是由他们来购买的。所以他们也主导了房价的涨跌。但是，现在这群人的消费需求发生变化了，所以，接下来这几个方面的投资会有机会：稀缺旅游资源的房产、养老住宅、二三线城市的大综合体。”

　　稀缺旅游资源的房产、养老住宅，都会是“光屁股小孩”的投资方向，他们现在已经开始寻找养老的地方了。

　　关于“二三线城市的大综合体”，他认为包括城市的副中心，可以有商场、有住宅、有写字楼、有电影院等。“至于哪些地区，只要这块内容暂时是空白的,以后会发展的都可以。”不过，他认为这方面投资要有个时间限制，提前2年是可以的，但提前5年不行，“否则养铺的成本很高。”

　　陈晟也提到了大家关心的物业税，他说，未来房产保有环节征税将不可避免。“这一轮的地产调控以来，上海、重庆等地先后传出要对房产保有环节进行征税的消息，目前，上海已经把相关条例交到有关部门去审批了。”

　　(记者褚睿雅)