-我们身边的西湖先锋

　　党的十七大部署了加强党的建设两项活动：一项是学习实践科学发展观活动；另一项是在党的基层组织和党员中深入开展创先争优活动(创建先进基层党组织，争做优秀共产党员)。

　　创先争优活动落实到杭州，有了一个好听的名字——“西湖先锋”创先争优活动。

　　5月初开始，以学习实践科学发展观、建设服务型党组织为主题的“西湖先锋”创先争优活动，已在全市范围内广泛、深入开展。

　　各级党组织和广大党员积极投身于创先争优活动，在服务发展、服务社会、服务群众、服务党员中，不断发挥着先进模范带头作用。

　　今天起，我们将陆续介绍在创先争优活动中涌现出的先进典型，看看我们身边的西湖先锋。

　　浙江在线07月05日讯7月1日上午10点，杭州黄龙嘉华国际商务中心二楼多功能厅，一场辩论赛进行得如火如荼。参辩双方，都是在顶级写字楼集聚的黄龙商圈工作的年轻白领，辩论的主题，是他们每一个人都非常关心的房产新政问题。

　　辩题来自5月24日北京崇文区人民法院开庭审理的一个真实案例——

　　今年4月12日，在北京创业的年轻人李海(化名)签合同购买一套98平方米的房子，交给房东5万元定金。

　　4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%。这样，原计划的40万元首付款，变成了56.1万元，李海无力支付，而且，因为他不能提供1年以上当地纳税证明，也无法贷到款……

　　这是新《国十条》出台后，国内法院受理的首例购房人要求解除房屋买卖合同案。

　　“黄龙商圈的公司员工，基本都是年轻白领，他们学历高，有理想、有激情，所以我们就选了辩论赛这种形式。”黄龙商务中心党委副书记卢莹说，“大部分年轻人都面临结婚买房的人生大事，因此我们选了这个真实案例作为辩题，一方面充分调动他们的参与积极性，另一方面，我们也认为，宣传教育越和年轻人自身相关，越能落在实处。”

　　辩题果然引起热烈反响，报名非常踊跃。正方三辩、浙江中博展览有限公司的席占宏和同伴整夜翻阅法律书籍，研讨案例，准备了近万字的辩论要点；还查阅了大量历史资料，列出一张详尽的“1995年到2010年中国房贷政策变迁表”。

　　“房贷新政到底算不算不可抗力？”

　　“是否应该考虑买方是自住还是投机？”

　　“新政的出台是否属于不可预见？”……

　　《合同法》《民法通则》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等等法律法规条文，选手们在辩论中信手拈来，头头是道——

　　正方：买家没有预见到政策出台的风险，导致合同不能履行，他应该负主要责任。

　　反方：难道你能要求一个普通的买房者像专家那样作出预测吗？并不是每一个买房的人都是专家。

　　正方：案例中的买方是4月20日签的合同，我本人是4月7日签合同的，我在杭州买的房，而且，我在合同中明文增加了一条，如果政策影响我的贷款，那么这个合同可以解除，对方也签字认可了，所以说，预见性并不只专家才有，每一个有民事责任的人，都应该具有这种预见性……”

　　反方：对方辩友的说法是站不住脚的，我们所说的预见性是指普遍的预见性，你只能代表你个人的预见能力，而不能代表其他人的预见能力。

　　就拿专家来说，有的经济学家对市场的预测是正确的，有的是错误的，专家都是这样，为什么要求普通人都有预见能力？

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　　台上唇枪舌剑，台下掌声不断，前来观战的西湖区法院办公室主任倪英欣喜地评价，“没想到你们辩出了这么高的水平！对法律的了解和掌握非常专业！”

　　黄龙商圈13座楼宇，共进驻了1000多家公司，其中不少是全球500强和跨国企业。

　　2009年，商圈内的黄龙世纪广场、新湖商务大厦、公元大厦、世贸中心、嘉华国际的税收都超过1亿元，占西湖区7幢“亿元楼”的71%。

　　在高档楼宇汇聚、白领云集的地方，建立和巩固党组织，一直是新时期的新课题。

　　2006年，黄龙国际商务中心建立起浙江省首个商务圈党委，在创先争优活动中，围绕建设服务型党组织目标，商务圈党委启动了“十项服务进楼宇”活动，在楼宇集聚区构建起党建圈、经济圈、服务圈“三圈合一”的区域化管理模式。现已通过“联建、独建”等形式，建立了楼宇党支部5个、企业党支部13家，共吸纳党员297名。

　　这场迎七一辩论赛，就是“黄龙国际商务圈法治CBD”建设系列活动之一，商务中心党委组织过的活动还有“白领浪漫诗歌会”、“白领篝火晚会”、“白领运动会”、“白领相亲会”……

　　一个个活泼时尚的活动，一项项贴心具体的服务，让商务中心党委的区域化管理模式巩固下来，生动起来，对推进楼宇党建和公共服务，对促进经济转型升级，都起到了积极作用。（都市快报 记者 记者 何欣）