浙江在线07月07日讯随着近期新一届大学毕业生进入社会，新的租房需求悄然产生，同时，市区房屋租赁市场的供给出现了一些不匹配状况，不少租房人抱怨近期房子租不到而且价格有点涨。

　　跑了一星期没租到合适的房子

　　从南京那边的大学毕业来到嘉兴的单位上班还不足一星期，眼下小林最要紧的是找一个合适的住处安顿好。从6月30日以来，只要中午有空，小林都会跟着中介去看房子，就这几天工夫小林已经看了9处房子了，除了2处房子嫌旧不想租，另外7处房子因为不适合租也不想“下单”。

　　“原来这些外表华丽的商品房也不适合租住，房东竟然还在中介那儿到处挂出租，害得我到处看房，瞎折腾。”小林告诉记者，因为想离单位近一些，所以他想在南湖新区这边租房子，要求房子最好是装修过的，如果是毛坯房那么最基本的各种设施应该配套好，可是中介带他看的其中7处出租房，不是水电还没有开通，就是开通了水电但里面门、家具、马桶等生活配套设施都没有的毛坯房，最夸张的是有2处说要出租，房子里面竟然连内墙都没有。

　　跟房东交谈时，小林说连内墙都没有的房子怎么住人呢？“要租就给我打电话，不租就算了，我租给别人做仓库。”房东甩下这一句话后就走了。南湖新区这么多新楼盘新房子想不到要租个房子也这么难，这让小林郁闷不已。

　　短期收益太低房东出租意愿不强

　　在小林这样的租房客看来，偌大一个南湖新区这么多新楼盘新房子，要想租一个合适的房子也这么难，这是为什么？

　　依着小林的“看房路径”，记者采访了小林接触过的一些中介和房东。“一套位于南湖新区某楼盘90平方米的小户型毛坯房，现在想租出去，月租金700元左右，根本没人要租，因为里面什么设施也没有，连内墙也没有。”其中一个房东刘先生给记者算了一下他的房子出租账，“我楼上楼下同户型同面积的精装修房子，租出去的月租金水平都在1600元左右，如果我的房子也要租到1600元一个月，我得起码投入4万元以上装修费，而要收回这4万元的装修成本，至少需要出租两年半到三年，到时出租房内的设施已经被损坏，不能再用了，又要重新装修。”

　　最后，这位房东总结说，像他这种状况的房子，进行所谓的装修出租是不划算的，作为一个投资行为，回报率太低，而且还很麻烦，所以宁可空着也懒得出租。

　　记者随后采访了鼎丰房产中介，有关人士表示，像上述这位房东所遇到的“纠结”，是不少在南湖新区投资房子的房东所面临的一个普遍问题，很多已经交付使用的新楼盘的房子，比如交付较早的格林小镇的房子，都是框架结构没有内墙的毛坯房，再加上有些毛坯房的面积很大，很难租出去，但是要想隔一下内墙简单装修一下不投入3万元似乎不行，而要收回这3万元隔墙成本，没有3年又收不回，所以这些房东的出租意愿不强烈。

　　这些房东的出租意愿不强烈，客观上也造成了很多新房子“能看不能租”。在记者采访时，不少中介人士认为，就是这种因素造成了市区房屋租赁市场的结构性“供不应求”，使得很多想在南湖新区租房子的人产生了很难租到房子的感觉。

　　对于想要租房子的人，中介的建议是，多去看看拆迁安置房，这些房子一半基本生活设施是有的，而且价格也实惠，不会像那些新楼盘的毛坯商品房那么不靠谱。

　　南湖晚报