浙江在线07月15日讯“结婚在即，打算在市区购置一套面积在100平方米左右的房产作为婚房。”近期受调控政策影响，楼市成交数据不容乐观，然而以刚性需求为主的中小户型却因总价低、交通便捷备受购房者关注，成为淡季中楼市消费的中坚力量。

　　中小户型备受青睐

　　据相关资料显示，6月温州市区二手成交房源以中小户型和普通住宅为主，比例占房源总数的80%，仅90平方米以下的小户型就占了40%，成为目前市场上的热门房源。

　　受楼市新政影响，近期市场观望气氛浓厚，成交低迷，尤其是以投资投机性需求的中高端住宅产品交易量持续走低。与此同时，以自住、就学、结婚等刚性需求为主的购房者成为楼市消费的主流人群。

　　日出房产王小姐说，房贷紧缩政策对二手房市场影响十分明显，业务较以往下降了六七成，以投资为主的购房者大多“退场”。“近期成交的以刚性需求居多，他们大部分是首次置业者，受制于资金限制，只能瞄准中小户型。”

　　“从近两个月的成交情况来看，学区房以及地理位置好、户型偏小的房子，成交率高且价格坚挺。”多位中介人士向记者表示，选择这种房子的人都是急于自住的，所以类似的交易基本没有受到调控政策的影响。

　　天浩置业王珍楠认为，新政之前，开发商主推中高端楼盘，投资需求旺盛，中小户型的需求受到挤压；新政之后，以中小户型消费为主的刚性需求开始逐渐显露，占据主导地位。

　　新政难阻刚性需求

　　“中小户型的购买者大部分是年轻置业者且多用于自住，较低总价容易被年轻人所接受。”温州市地产人士欧阳昆表说，如今房价高企，这批置业者又是以“80后”准婚族为主，资金有限，购买意愿强烈，他们更倾向于购买功能齐全的中小户型，主选面积在60—120平方米之间。

　　正打算近期买房的陈先生告诉记者，如今房价这么高，按照他购房总价150万元左右的预算，只能买套面积七八十平方米的房子。他表示，虽然近期楼市政策调控密集，市场陷入观望，但是由于是作为明年结婚用的婚房，也就没办法再等了。不过，陈先生认为：“温州新房源供应太少了，即使政策调控之下，房价也很难出现大幅度下跌。”

　　调查中，记者发现，除了这批年轻准婚族外，中小户型房源还备受有购买学区房需求的市民的青睐。“学区房抗跌性强，既能解决子女就学问题，又可以作为长期投资之用，可谓一举两得。”近期刚购置了一套学区房的吴女士说。

　　有业内人士表示，虽然新政抑制了投资投机性购房需求，但是刚性需求依然存在，且买房意愿强烈，只要在合适的地段、有合适的户型和价格，便会出手。

　　中小户型产品难觅

　　面对这一轮楼市调控，90平方米以下的小户型再度成为当下楼市热词。其实，在业内人士看来，以刚性需求为主的中小户型才是真正契合市场需求的，而近年来温州楼市一直是大户型“当道”，这是一个畸形的现象。

　　“现在温州最缺的就是中小户型房源，而且随着城市人口的不断增多，中小户型需求者的队伍还在逐渐扩大。”一业内人士坦言，房价高企，越来越多的市民“降级”为中小户型需求者。但是，目前温州市场上的中小户型房源几乎都是二手房源，且多为老旧房，远不能满足他们的需求。

　　自去年以来，温州市新开楼盘以高端楼盘、别墅为主，户型面积大部分在150平方米以上，中小户型产品则极为稀缺。据调查，目前，市区中小户型房源多集中在上陡门、水心、蒲鞋市、下吕浦一带，且房龄较长，户型设计、小区配套等方面都存在较大缺陷；而从近三年上市的新盘来看，中小户型楼盘更是寥寥可数，仅中梁·棕榈湾、东来锦园、广汇景园、丁香园、中和家园、金轩家园等几个楼盘。“新房供需结构失衡，从而造成了当前楼市中小户型难觅的局面。”欧阳昆表说。

　　“如今地价不断高涨，以追求利润为目的的开发商当然更愿意推大户型及豪宅项目。”业内专家认为，要想真正加大中小户型房源供应，还需坚决落实“70/90”政策的相关规定。

　　王珍楠表示，在这一轮楼市调控中，“70/90”再次被提及，温州市也在5月下旬出台的楼市调控细则中明确提出，“保障性住房和自住性中小套型商品住房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”。相信随着温州市楼市供应量的加大和政策的落实，供应结构也将逐步趋于合理。据《温州日报》 笑银