浙江在线07月20日讯7月17日(上周六)，世贸丽晶城一位业主化名“反群租”，在论坛发帖，讲述了他和群租不得不说的故事。

　　帖子内容如下：

　　我是宝石苑业主，反映一下我被楼上群租折腾的悲惨事实。

　　楼上业主不住本小区，去年上半年将住房转包给二房东，二房东将住房隔离为8个独立单间和4个卫生间出租。由于装修简易粗糙，卫生间未做防水处理，再加上租户使用不当，至今已造成我主卧卫生间吊顶三次严重漏水。另一个卫生间漏水，正在修理中。这不仅严重损害房屋质量，还对我们家庭生活和精神造成了极大的损害。

　　楼上租户人多，并且多在夜间活动，无论走路还是洗漱，他们都弄出很大噪声，凌晨播放大功率音响(已被迫多次深更半夜请保安予以干涉)。楼上租客还经常发生激烈争吵(最近一次争吵是7月10日下午，甚至惊动对面栖霞苑住户观望)。这些情况，严重影响了家人的睡眠。由于隔离单间过多，走廊狭窄，又堆积物品，每个租客的单间内，都拉了电线使用空调等电器，2平方米的北阳台就有三台空调外机，造成极大的火灾隐患。

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　　“群租”，2007年教育部公布的171个汉语新词之一，百度百科给出的解释是——把毛坯房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格出租给很多人的现象。

　　群租并不是新闻(快报曾多次报道过群租现象)，然而，世贸丽晶城是与杭城标志性建筑群——浙江世贸中心、黄龙体育中心形成三足鼎立之势的高档小区。今年5月6日，透明售房网的一组数据显示，世贸丽晶城一套143平方米的房子，总成交价580万元，单价高达40502.79元/平方米。

　　这样一个高端小区，为什么也开始上演群租大戏呢？

　　房东：月租金只有4千元零一点

　　昨天中午11点多，楼上的业主王先生赶到小区。他是陕西某机构驻上海办事处主任，30岁左右，拎了个包，手上拿着别克车钥匙。

　　一番寒暄后，我说：“可不可以去看一下你的房子？”他以不方便为由拒绝，然后我们就在小区的花园里聊(以下为王先生讲述)。

　　房子是去年5月份买下的，托了朋友的关系，价格算是比较低的。我那个朋友也买了一套。房子过户以后，就租给开广告公司一个朋友，这个朋友的广告公司也在上海，在世贸丽晶城的写字楼开了个杭州分公司。

　　(我插问：多少钱租给他的？)

　　4000块钱零一点。他把房子租去以后，是给自己员工住的。所以我这里住的，都是一个公司的人。租客都是一个公司的员工，又不是乱七八糟的人，跟群租也扯不上关系吧？

　　这个朋友的一些员工是从上海带过来的，还有一部分是在杭州本地招聘的。他得给员工住房补贴，住在我这里的7个人，每个月要付给他们3600元的房贴，他一想，还不如自己租房子给员工住。房间都是我那个朋友隔开的，这我是知道的，也是同意的。

　　租在世贸丽晶城，主要是考虑上班近(注：在同一个小区)，方便。多数员工又都是刚毕业的大学生，一两千块钱一个月的工资，你不给他补贴，他们在杭州根本就呆不下去。

　　我想出手啊，可现在有价无市

　　谈到房子的装修，王先生说：

　　隔开的每个房间都在10平方米以上，用那种扣板隔的，到时候拆开也很容易，不影响房屋质量。全部木地板装修，每个房间都装了空调，还配了电脑桌和衣柜。

　　我看过他们的合同，最便宜的700块钱，最贵的1300元，如果算上公司的住房补贴，他们每个月只需要付几百块钱。这么便宜地租给他们，是帮他们。如果不把大套房隔开分租，不要说刚毕业的大学生，就是一般人也承担不起这个价啊！

　　楼下的业主说有人半夜放音乐影响他休息，我也觉得过意不去，后来就让那个人搬走了。他说漏水是我的原因，我也帮他修，帮他换了。事实上，卫生间的防水是开发商做的，责任在他们，不能全怪到租客头上。”

　　我出租这个房子，一个月也没几千块钱，却被搞得很是闹心。我这房子是按揭买下的，本来就是用来投资的，可现在有价无市，没法脱手啊……现在整套出租也难，所以当时听说朋友要租，就给了他一个朋友价。

　　我在滨江还有2套房子，没这里的大，130个平方米左右，客厅隔成2间，一套房子住了6个人。我租给阿里巴巴公司的人。

　　紧挨着世贸丽晶城门口有一家房地产中介公司，在它的推荐房源单上，世贸丽晶城宝石苑一套140平方米的房屋，整租价是12000元/月。

　　“世贸丽晶城是高档小区，房价高，租金贵，整租的话，一般都租不出去。”这家中介公司的一位业务主管说。

　　到底算不算群租？

　　昨天上午，来到世贸丽晶城小区。世贸丽晶城地处黄龙商圈，南临天目山路，北邻文三路颐高数码广场，西至教工路，东接浙江大学西溪校区。小区林木茂密，曲径通幽。

　　宝石苑是小区5幢高楼的中间一幢。发帖业主A先生说，自己买下市中心这套高档住宅，没想到自家楼板上顶着8间出租房，4个蹲坑，每天忍受一批又一批的陌生人，在头顶上制造漏水和噪声。

　　“他们经常半夜回家，每次回家，走动很响，洗脸刷牙的时候，也弄出很大声音，把我们一家人吵得根本没法好好睡觉。”A先生说，有个住在他主卧上方的租客，凌晨两点钟了，还把音乐开得很响，他只得通过保安加以制止。

　　物业公司负责人说，他们一直配合业委会，积极协调两家的矛盾，卫生间漏水的情况，该修的修，该换的换。至于楼下业主投诉的群租问题，他们也不好干涉，理由是法律上找不到依据去界定那算不算群租，只能劝说租客不要影响到别人的正常生活。

　　电话联系楼上的业主，姓王，他说正从上海赶来杭州，希望一劳永逸解决好楼下的投诉问题。“我房子里只住了6个人，算不上群租。”王先生语气中有些懊恼。