常亚欣 绘

　　浙江在线07月21日讯 商铺从来没有被规定必须配套自来水或者卫生间，想开家咖啡吧的罗先生在咨询商铺销售员的时候，特意问过这个问题。当时，销售员很肯定地告诉他，“二层本来就是打算开一些休闲饮品店，当然有自来水。”于是，罗先生花125万多元买下了运河广场边这个叫尚品商务楼中的一间商铺。

　　购房合同书上也写着有自来水接入，罗先生就更放心了。

　　但当他拿到商铺时，彻底傻眼了，商铺只有电没有水，甚至连接水口都没有。

　　罗先生和开发商理论，开发商居然说，商铺本来就没自来水接入的，是你误解了合同，罗先生只好去打官司。

　　前天他拿到了拱墅法院的判决书，判决结果让他很意外，败诉的居然是他。

　　法院认为开发商确实有错，但是这点错不足以解除合同，罗先生要求的相关赔偿也就无从说起。

　　罗先生：没水怎么开咖啡吧怎么泡咖啡？

　　罗先生很生气，因为这个商铺，也因为这个判决。

　　去年6月，他在房交会上碰到了当时正在为尚品商务楼商铺做推销的小李。

　　“我打算在那里开个咖啡吧，所以我当时就很关心商铺有没有自来水和排水排气接口。”罗先生说，当时小李很肯定地告诉他“有”，而且他们的广告宣传上就写着“二层休闲店：如休闲饮品店、特色酒廊等。”

　　罗先生后来和开发商杭州正中置业有限公司签订了合同，《合同》附件三对卫生间的装饰、设备标准这么描述：“公共卫生间装修交付。户内卫生间毛胚，内墙水泥砂浆面层，自来水接入，预留废污排水接口，暗卫预留排气接口。”

　　这一切都让罗先生很安心。

　　可是当去年年底交房时，罗先生找遍了店铺也找不到任何自来水接入口，“没有水怎么泡咖啡，怎么开咖啡店。”

　　几次交涉无果，他只好告上法院，要求解除合同以及赔偿一系列费用。

　　开发商：这是误解，自来水不一定非有不可

　　开发商觉得他们很无辜，他们没有违约。

　　“开发的商务楼完全符合国家设计的规范。按照国家规定，商铺可以没有水卫设施，从施工、竣工到验收也不可能有水卫等设施。”

　　昨天，记者来到尚品商务楼的销售处。

　　一位姓莫的经理也再三强调，这是罗先生误解了，“他明明是可以看到我们已经造好的房子，本来就没有自来水接入口，这个都是按照规定来做的。”

　　“附件三上虽然说卫生间‘自来水接入’，但这并不是针对他的店铺，是有些店铺有，有些商铺没有的。”莫经理表示不愿多说，一切由法院裁定。

　　法院：开发商失误导致误解，但不用解除合约

　　法院前天判了这个官司。

　　判决书上这么认为，双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思，双方对合同的争议焦点是无室内卫生间和排水设施，双方对合同附件三的不同理解引起纠纷。

　　“合同附件是对主合同的补充说明，附件三的标题是装饰、设备标准，该附件是格式合同条款，从该房的设计看，只有公共卫生间，并无室内卫生间和排水设施，在签订合同时，开发商没有将不存在的设施去除或说明，引起了原告的误解，开发商存在过错。”

　　但是，这点过错不足以解除合同。

　　因为“目前我国对商业营业用房并不要求配备卫生间和排水的相关规定，该商业营业用房未发现质量问题，不影响商业用途，被告也不存在迟延交房……不存在合同约定的退房条件，原告所提供的证据也不能证明存在符合解除合同的情形。”

　　所以，罗先生要求解除合同的请求，法院不予支持。他要求返还购房款、贷款利息等等，法院都不予以支持。

　　罗先生不仅败诉，还要负担案件受理费用18807元。

　　对这个结果，罗先生不服，他准备向杭州市中级人民法院上诉。

　　现在摆在罗先生面前的问题是，房子不能退，但是接水管物管又不答应，这个120多万买来的商铺怎么办？

　　罗先生说，本来的创业计划是搞个咖啡吧，他就爱好这个，也只会做这个，现在没有自来水，这个计划只好作罢。“可能会考虑转租吧，但是现在的行情店铺也不怎么好租。”

　　他说，无论如何，他不会放弃维权。

　　律师：购买商铺最好加“制约条款”

　　这个官司，法院为什么这么判？今后，我们投资商铺，该注意什么？

　　昨天，记者也咨询了律师。

　　浙江海浩律师事务所的李慧说，法院这么判是有道理的。

　　罗先生应有证据证明开发商对于罗先生购房目的是明知的，在这个基础上开发商就涉嫌违约。

　　首先，并非任何合同义务都必须是明确约定或是法律明确规定的，即使国家没有规定商铺必须要有水卫设施，但按照法理与社会常理，餐饮类商铺应当有自来水接口，否则影响购房者合同目的的达成。就像国家不会规定手机一定要有视频设备，但可视手机总该有视频设备吧。

　　其次，从现有信息分析，开发商对于所涉商铺有自来水接口应该是有承诺的，承诺的方式包括员工的销售说法，也包括合同附件。开发商存在过错导致购房者误解，就应当为此过错承担违约责任。难道一句“工作失误”就能规避合同上的约定吗？

　　不过根据这个合同，就算开发商承认违约，罗先生也很难得到较多的赔偿。因为他们约定违约后“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，据此，开发商只要双倍赔偿罗先生加设自来水接口的工程费用就可以了。

　　投资者购买商铺，对于商铺经营所必须的房屋设施应当在合同或附件中明确约定。最好还要加上“制约条款”。也就是说，必须再约定如果开发商不能履行相关条款时，投资者可以选择赔偿违约金若干或解除合同，这样主动权就掌握在投资者手里了。