浙江在线07月22日讯前日，读者Z先生报料：我是文天公寓(位于保俶路与天目山路交叉口，毗邻西溪数码港，保俶塔实验学校学区房。目前二手房价超过3万元/平方米)的业主，房子隔了7间，住了很多人，但我是“被群租”的。我本来是租给一个人，没想到他又群租出去。楼下业主现在意见很大，我想收回房子，不让他们群租，可一看合同，收回房子我得赔偿16万元违约金。你们说我现在该怎么办？

　　中介说：

　　“租给他，免1750元中介费”

　　Z先生是杭州人，也是回迁户。2008年11月，Z先生将文天公寓的房子分别在几家中介登记出租，房子是毛坯房，127平方米，三室二厅二卫一厨。

　　“我们是学区房，但考虑到孩子还小，不用马上去住，不如先租出去。”Z先生说，他那套房子，站在阳台上，可以看到保俶塔和宝石山。

　　没过几天，一个房产中介工作人员找上门，说服他将房子租给X先生。X先生是上海人，谈好的出租价格是每个月3500元。中介开出的条件是免除Z先生的中介费。按照行业规矩，中介同时向出租方和承租方收费，标准是成交房每月租金的一半。

　　“我想想嘛，能省1750元中介费，何乐而不为，就同意租给他了”，Z先生说：“那个时候，正是楼市最低谷的时期，所以，毛坯房能够3500元租出去，已经算不错了。”

　　X先生：

　　“租你这套房子，就是要群租的”

　　双方谈好价格，开始签合同。

　　上海的X先生提出，合同要签四年，Z先生觉得四年时间太长，只同意签三年合同。

　　房子出租一年后，楼下的业主打电话给Z先生，说他的房子在搞群租。“邻居跟我反映，群租的都是些年轻人，经常半夜归家，在阳台上大声说话，影响他们的休息。”

　　Z先生到现场一看，发现大的那间客厅被分隔成两个独立单间，小的客厅和厨房也改造成了卧室，加上原来的三个房间，总共7个房间出租给不同的人(据Z先生说，平均每个单间月租金为900元，7间房总租金超过6000元)。另外，电梯口的楼梯间摆了很多杂物，邻居意见也很大。

　　他找到X先生，问：“为什么要群租？”

　　对方回答：“租你这套房子，就是要群租的。”

　　Z先生明白，他碰到职业二房东了。

　　Z先生觉得事情挺严重，因为孩子长大后，他还要回文天公寓去住，而群租行为却破坏了他和邻里之间的关系。

　　“另外，租客不按时交水电费，我经常收到电力公司的催缴短信，水费是物业代收，搞得我每次进小区，邻居也好，物业公司的人也好，对我们这些群租的业主就没个好脸色。”Z先生满脸委屈。

　　同一幢楼有好几处群租

　　文天公寓小区由三幢高楼组成。昨天下午，我去Z先生的那套房敲门，没有人应。我走到消防通道，从窗户看到，窗口摆了一只绿色的桶，桶边挂着好几件衣服。

　　又敲开Z先生群租房楼下业主的门，开门的是位阿姨，一个年轻女孩在客厅里玩电脑。

　　女孩说：“他们(指楼上群租客)人太多，很吵，还把我家的雨篷砸坏，也不知道扔的是什么东西。”

　　在同一单元另外一层楼，我看到左右两套房子的门都开着，门口都放了2-3只路由器。其中一套房子(与Z先生的是同一户型)里，一共隔成了9个单间和2个卫生间。

　　碰到一个从洗手间出来的男孩，他说，自己是从一个二房东手里租过来的房子，因为房间不大，租金每个月600元不到。

　　出小区的时候，保安说，这里群租很多的，一些是刚工作的大学生，多数是一些在酒吧工作的女性，凌晨三四点才下班回家。

　　二房东很淡定：你好好看下合同

　　为了挽回影响，Z先生打算解约，收回被群租的房子。但他这时发现，由于自己的疏忽，合同条款基本上都是对他不利的。

　　“其中一条规定是，如果我解除合同，提前收回房屋，应按提前收回天数的两倍租金，向他支付违约金。合同签了四年，现在是第二年，还有800多天，按照2倍的算法，我要白白损失十六万元。”Z先生说，自己当时有些草率，签合同的时候，没有仔细看。

　　他事后咨询律师，律师也说，这份合同签得很狡猾。

　　Z先生举例说：“有一次，他租金拖了很久，我有点生气了，打电话给他，他很淡定地说，你回家好好看下合同，大不了我赔你违约金。我一看合同，说是逾期一日，他按日租金的5%支付违约金。一天租金的5%，还不到6块钱！”

　　他回忆说，合同是中介带过来的，自己当时也比较相信。只是奇怪，中介怎么那么好心，连中介费也免了。现在想想，可能是中介公司要细水长流，“那些群租客都是短期租的，一个房间，每两三个月就有人走，有人进，每住进一个人，中介就能从中赚一笔。”

　　二房东从上海转移到杭州

　　在和二房东X先生协商过程中，Z先生也从他身上套出了一些信息。以下是Z先生的自述：

　　他告诉我，来杭州之前，就一直在上海做这种二房东的生意，在杭州，他低价租下好几套像我们这样的房子，地段好，毛坯房简单装修，分割出租。

　　而且，签这种合同的时候，他都签比较长的时间。他当时就要和我签四年，我说一年一签，他说他装修也要成本的，我想想嘛也对，就退一步，同意签三年。哪知他又在补充条款里，写上合同签四年。

　　合同的补充条款，还有其他空白的地方，都是中介的人填的，我没注意看。我后来发现，这些搞群租的二房东，很大一部分人自己就是中介公司的。

　　(注，补充条款内容为：1.合同签四年，前三年每月租金3500元，第四年每月租金3600元；2.甲方同意乙方分割装修，不得破坏墙体本身结构。)

　　我不赞同他群租，他却跟我说，我这套房子的群租不算什么，他在黄龙雅苑等小区还有很多群租房。

　　他还说，之所以能在杭州把群租生意做得顺风顺水，那是下了很多工夫，布了很多关系的。他这个人啊，对什么都不感兴趣，但你只要跟他谈房子的事，他就来劲了，说得头头是道。

　　反正，我被这事搞得挺烦的。要是一开始就知道他是要群租的，我宁肯空着，也不愿租给他。我现在的心情就两个字：后悔！

　　X先生留下多处出租房信息

　　昨天，记者先以租客的身份联系上二房东X先生，他说：“没有房子了，手里房子都租出去了。”

　　第二次，记者再次联系上他，并亮明身份，他说：“我现在不做这个生意了，其他的我也不想说什么。”说完便匆匆挂了电话。

　　百度了一下X先生的手机号码，出现多条房屋出租信息：

　　一、房型：4室1厅(180平方米)

　　楼层：18楼(总共20楼)

　　装修程度：中等

　　联系人：X先生

　　联系电话:13×××××××99

　　枫华府第，高层景观楼，文三路附近的全新高档公寓……全新装修，有洗衣机、冰箱、宽带、床、衣柜、椅子和木地板。环境优美，周边生活设施齐全，超市、饭店很多，现出租单间，价格在600-850元之间。

　　二、小区环境优美，交通便利，现出租单间，房子全新精装修，全新家具，空调彩电齐全，2M光纤宽带。生活舒适安逸，虽然是合租，但都是白领人士，素质极高。独门独户，在住的同时，您还可以欣赏西湖的美景。

　　联系方式：13×××××××99

　　三、文一路精装修高档房

　　房屋类型：3室2厅(160平方米)

　　价格水平：1200元(单间)

　　楼层：11楼(总共22楼)

　　装修程度：豪华

　　配套设备：空调、电话、燃气、热水器、宽带上网、家具、电视、冰箱、洗衣机、暖气全配

　　联系电话：13×××××××99

　　都市快报见习记者申道飞