不堪往事：预售楼盘陷阱卷走7000万元

　　“君临江南”的产权单位叫宁波泰山房地产有限公司。1992年，北仑人冯某以一家公司的名义与几名外商共同出资，成立了泰山房产，由冯某担任董事长。2000年10月，冯某的大儿子接替担任公司董事长，不过冯某仍为实际经营者。

　　此时，泰山房产资金周转不灵，冯某以预售楼盘的方式，变相吸收公众资金。他在“君临江南”房产尚未允许预售的时候，就以出售该房产的名义，约定在将来销售房产时给予提供资金者大量折扣或支付高额利息，获得了大量资金。

　　2004年，公司实在难以维持正常经营，冯某向公安部门投案自首。自2001年到案发的短短4年时间里，冯某变相向公众吸收资金7000余万元。2008年8月，北仑区法院作出判决：因犯非法吸收公众存款罪、偷税罪，泰山房产被判处罚金270余万元；冯某被判处有期徒刑8年，罚金250多万元。

　　而泰山房产除了向公众吸收资金外，还有诸多债务，加起来达到5亿多元，债权人有170多个，债权人还是无法拿到钱。传统的做法是：泰山房产宣布破产，法院拍卖“君临江南”，将拍卖所得用于偿还债务。按当时的情况，“君临江南”拍卖所得大约在2.5亿至3亿元之间，而欠款是5亿多元，这意味着170余名债权人拿到的钱只有当初借款的一半左右。为了使债权人利益最大化，北仑区法院等单位在征得债权人的同意后，想出了一个“托盘续建”的方法：确定一家受托单位，将“君临江南”委托给其“代建代销”，由其代为履行楼盘建设并代为销售房产；房产销售收入归泰山房产，受托单位则获得泰山房产的佣金。有关单位试图用这种方法最大程度地使楼盘增值，从而提高债权的整体受偿率。

　　就这样，去年年底，位于小港的成路集团成了“君临江南”的受托人。成路集团接手后，“君临江南”改名为“一品江南”。