墙体开裂、渗漏，混凝土现浇梁板开裂，卫生间地面、给排水管道渗漏，电器设备无防雷接地等，是住宅工程质量通病。

　　记者昨天从宁波市建委了解到，宁波市建筑工程安全质量监督总站正在编制《宁波市住宅工程质量通病控制措施》，将对类似房屋质量问题发生的原因进行详解，并明确相关预防、控制措施的各个实施主体。

　　市建筑工程安全质量监督总站有关负责人说，住宅工程质量通病产生的原因有很多，在材料采用、设计质量、施工工艺、质量管理等各个环节稍有差池，都有可能产生质量通病。

　　他举了两个例子：

　　墙面的开裂，很有可能源自涂抹墙面的水泥砂浆，它会因为温度的变化而造成热胀冷缩，如果在夏天涂抹的话，天气一冷就有可能造成墙面开裂；

　　地面开裂、渗水等有可能是保护层过薄，材料收缩性不同，预埋管线偏离位置等原因造成。

　　“在《宁波市住宅工程质量通病控制措施》里，对这些问题都会进行详解。”该负责人表示，虽然一些质量通病不影响房屋的实际功能，不过现在大家买房子都不容易，都想住上好的房子，“工程质量通病已是社会关注热点问题，对此进行有效监控和管理，可以提高居民对住房的满意度，减少住宅工程质量的投诉。”

　　不过，他说，在他们职责范围内，目前住户对住宅质量问题的投诉并不多。

　　《措施》对于各类住宅工程质量通病的防治部门，做了明确规定——建造房屋住宅的各个主体。

　　“一旦发现住宅工程质量问题，住户可以直接找开发商，或由物业公司代为传达情况。然后房产开发商再向房屋设计单位提出要求，在设计单位提出相关控制措施后，由作为第一责任人的房产开发商进行治理。当然，如果住户不满意处理意见的，我们安监总站也可以协调多方一起解决问题。”

　　这位负责人表示，目前措施还在编制当中，具体条例在措施出台后，就可以全部知道了。

　　“年底前，市安监总站就能完成《宁波市住宅工程质量通病控制措施》的编制，计划明年年初在全市范围推广实施治理工作。”