浙江在线07月27日讯“每月房租要再加500元。”昨天，租住在新城球山花园的小刘收到了房东的涨价通知。他告诉记者，这已经是今年以来第二次涨价了。本想换个租金便宜点的房子，可一打听，发现租金普遍涨了。记者昨天从温州市统计局了解到，温州市二手房买卖市场出现量跌价滞，一些有刚性需求的购房者纷纷“改购为租”，租赁市场红火，房租有所上扬。

　　房租明显上涨

　　日前，温州市统计局统计表明，受租赁市场需求和成交量上升的影响，房屋租赁价格有明显上升趋势，年初以来温州市房租价格已经上涨了三成多。

　　据温州市统计局对全市1400户农村住户抽样调查结果显示，上半年，温州市农村居民租金收入(主要是房租)人均255元，同比增长9%，增幅比去年同期提高9个百分点，对财产性收入的贡献率达三成。据对全市1260户城镇居民抽样调查显示，上半年，温州市城镇居民租金收入人均664元，同比增长9.8%。租金的上涨在增加了部分居民收入的同时，也使平民百姓生活成本增加了不少。上半年，温州市农村居民房租支出人均21元，同比增幅在一季度增长1.7倍后继续以1.7倍速度增长，增幅较去年同期都有较大幅度的提高；上半年温州市城镇居民租赁房屋支出人均38元。

　　记者走访发现，市区大南门、江滨路、上陡门、下吕浦、新城等热点区域的房租上升较为明显。如上陡门一套80平方米的老房子，年初月租金只在1200元左右，现在已达1600元，上涨三成以上。新城一套简装修的90平方米住房每月租金可达3000元。

　　租赁客源持续增加

　　虽然房租价格节节高升，但租赁客源不但没有减少，还呈现持续增加趋势。“21世纪”业务员小张告诉记者，近几个月来，租房客源增加了三四倍，而业务员的主要业务也由卖房转向租房。“房屋买卖成交量下降很严重，不做租房有时候一个月都没收入。”他说。

　　温州市统计局统计数据表明，在国家采取一系列房地产调控措施的背景下，温州市二手房买卖市场趋于冷静，出现量跌价滞，众多购房者陷入观望。一些有刚性需求的购房者也纷纷“改购为租”，等待房价下跌时再出手，这直接导致了市民房屋租赁需求的增加，而且随着各大院校毕业生相继离校，及去年大批毕业生进入续租、换租潮，传统的暑期租赁旺季已来临，租赁客源还将持续增加。

　　购房者基本是刚性需求

　　记者在采访中了解到，在国家采取调控措施后，温州市二手房成交量骤减，在成交的房源中则以老城区房源为主。

　　国家统计局温州调查队近期对200多位有购房意向的群众进行问卷调查。调查结果显示，交通便利、配套设施齐全的老城区(鹿城区)房源为购房意向者的首选。59.2%的购房意向者选择鹿城区购房，17.1%选择瓯海区与龙湾区，9%选择周边县区。另外，选择省内其他城市和省外房源的购房意向者分别为10.2%和4.5%，这部分人群基本为投资者。调查数据还显示，价格、地段和交通是意向者购房选择最主要的三大影响因素，分别占80.2%、46.2%和34%。

　　天浩置业总经理王珍楠接受采访时表示，现在投资客几乎全部撤出房地产市场，购房者基本都是刚性需求。“自主消费的客户非常理智，会从价格、交通、周边配套、物业管理等多方面考虑，老城区一些性价比高的房子较受他们青睐。”

　　据温州商报 记者 赵瑶瑶