浙江在线07月29日讯上个月，台州市住房公积金管理中心发出通知，对住房公积金贷款首付比例和个人缴存基数作出了部分调整：对于首次购买套型建筑面积90平方米以上自住房的，贷款首付比例不得低于30%；二次贷款的，首付比例不得低于50%。这项政策过去一个月，本市业内专家在接受采访时表示：“这样的楼市新政相当温和，并不能影响到台州楼市目前的局面。”

　　政策调整并不意味房价下跌

　　刚来椒江上班的颜先生，从今年5月初开始看房子，前前后后看了十来套房子。由于调控政策连续出台，他延后了自己原定的购房计划，“虽然我没有住房公积金，但我觉得这个政策出来应该会影响到房价。”

　　尽管在很多人看来，此次公积金政策的调整是对房地产调控的一个信号。不过，在台州市房地产业协会秘书长俞乾德的眼里，这样的政策调整对于整个台州楼市并不会产生很大的影响。“目前的购房主力军已经不再是刚性需求的买房人，而是那些不用公积金贷款，甚至不用贷款的有钱人为了规避通货膨胀而选择买房。”俞乾德认为，能够享受到住房公积金的毕竟只是一小部分人，“这一比例的人的购买力对市场的影响面还是太小。”

　　俞乾德表示，政策的连贯性与房价有一定的关系。“对于台州这样一个房地产行业并不是大起大落的地区，住房公积金政策的调整还不能真正影响到房价的调整。”俞乾德说。

　　台州新都置业有限公司办公室主任蒋人略也认为，此次政策调整并不会带来大的影响。

　　“误伤”了刚性需求的买房人

　　此次公积金政策的调整，令不少正在办理公积金贷款的买房人措手不及。在温岭一家幼儿园上班的周女士上个月刚把自己的旧房子卖掉，打算在单位附近换套更大的房子，跟开发商都谈好了价钱，这次政策一出，让她很头疼，“本来我都把首付款准备好了的，按照现在的政策，我还得多拿出十几万！”

　　一家房地产开发企业的营销主管表示，从政策的内容上看，主要是提高了第二套住房贷款首付款比例，“实际上伤害的恐怕并不是投资客，而是刚性需求的买房人。”在他看来，住房贷款政策不能这样一刀切。

　　这次调整对二手房市场又会有多大影响呢？港湾房地产代理公司的一位负责人称，6月份到现在的营业额还有所增长，政策并没有对其产生很大的影响。

　　根据今年6月份的统计数据，今年台州二手房住宅的交易件数与交易面积分别同比增长93%和101%。

　　“在购买二手房的过程中，通常以商业贷款为主，因此公积金政策调整对其的影响不大。”俞乾德说。他同时觉得，由于政策并未对90平方米以下户型作出贷款政策限制，此类小户型销售很有可能因政策而受益。

　　政策调整后应防范引起纷争

　　政策的连续出台，利率的不断调整或上涨，对于正在买房的人来说，苦恼的不只是钱的问题，还有相关纠纷。

　　浙江安天律师事务所的易律师给笔者举了个例子：在买房时，一些房产中介承诺会给出一定优惠的贷款利率，而过了一段时间政策改变，中介无法实现原先的承诺，要提高贷款利率，这时候矛盾就出来了，“而且从目前来看，这样的问题越来越多。”

　　“当这种情况发生时，如果双方当时在合同中注明了贷款利率折扣等相关事项，应以双方所签合同为准。在没有写明的情况下，应提供中介当时作出承诺的证据，如电话录音等。”易律师说。

　　据台州商报 周伟 江欢