浙江日报讯

　　低迷的成交量

　　买不买？卖不卖？这是一道楼市绕不开的坎。但现在，买房人和开发商似乎都愿选择观望。

　　刚刚过去的7月，杭州主城区(不含萧山、余杭)商品房成交约2300套，环比略有回升，但还不到去年同期成交量的一半。二手房成交1506套，环比增加28.06%，同比降幅仍达65.24%。

　　在宁波，该市6月份六区商品住宅月供应量创新高，但仅销售799套，同比下降76.8%。二手房交易量更是降至冰点。

　　在绍兴，市区6月商品房成交总量为313套，环比上升14.6%，同比降幅仍高达60.3%。

　　不过，楼市的整体沉闷，并不妨碍个别楼盘的热销。杭、宁等城市，均出现了个别楼盘逆市热销的情况。

　　7月6日，地处杭城东北的楼盘“万家星城”二期新推128套房源，当天就被预订116套。两星期后，该楼盘推出第二批281套房源，当天预订率又过半。

　　7月30日上午，笔者来到该楼盘售楼处。据观察，一小时内又有两套房被售出，陆续还有10余人来看房。通过与购房者沟通，我们得知，开发商较好的品牌及合适的售价是该楼盘销售向好的重要原因。

　　相似的原因，宁波、金华等地的个别楼盘，也取得了不俗的销售业绩。

　　中国房地产的牛市通常表现为“价量齐升”，而4月以来被称为“史上最严厉”的调控政策，正使房价向理性回归。

　　不少新开楼盘的价格明显低于预期。

　　“万家星城”的预订者、杭州市民陈女士告诉笔者：“二期开盘前，听说房价在每平方米22000元以上，后来开发商把开盘价定在21600元，现在销售均价又调整到20445元，比预期低了不少，所以我就下单了。”

　　折扣开始出现。

　　国家调控楼市以来，新开楼盘的折扣幅度一度停留在“9”时代，许多楼盘打出了“按揭贷款九八折，全款九五折”的优惠。调控政策出台不久，绍兴甚至出现了“8字头”的折扣。位于柯桥板块的翡翠公馆7月初开盘，项目总建筑面积近15万平方米，主力户型为100多平方米的宽景户型。据售楼人员介绍，实行8.8折优惠的部分房源，打折后均价约为每平方米5700元。“优惠房源很快被一抢而空。”据调查，翡翠公馆所在的柯桥板块去年六七月份曾出现过这样的价格。

　　杭州部分二手房的价格已回落到去年的水平。据杭州房产中介“华邦地产”九堡店工作人员介绍，万科在杭州的品牌楼盘“魅力之城”约有1800套房子，目前该楼盘毛坯二手房的价格，楼层低一点的在每平方米1.4万元左右，“相当于去年11月份的水平”。

　　一个不争的事实是，伴随着成交的缩量，房价开始松动。不过，人们关心的是，下半年的楼市成交会否回暖？房价是一路走低，还是会出现报复性反弹？

　　8月3日，中国房地产协会副秘书长陈国强教授在接受笔者采访时认为，浙江楼市所遇到的情况，与北京、上海等大城市的情况差不多。开发商应该明白，国家房产调控政策松动的可能性不存在，现在只有以价格的调整换取实际成交量，才能使自己处于更加主动的位置。

　　下半年推盘量的增加，也让开发商迎合市场的心态一览无余。据不完全统计，下半年杭州(不含萧山、余杭)将推出72个楼盘，大约新增住宅供应量四五百万平方米，比上半年高出约一倍。宁波也将新推60余个楼盘。有分析认为，调控政策不松，使憋了几个月的开发商现金流开始出现困难，开发商希望通过加大推盘力度回笼资金，因此下半年楼盘扎堆上市不可避免。

　　下半年，各地建设的大批保障房也将完工，仅浙江的“1313”保障性安居工程就将使10万住房困难家庭受益。这也是助推楼市价格走低的一个动因。

　　不过，有人也注意到一个相反的信号：国际热钱怀着对人民币升值的憧憬，在中国房价松动的当口，开始在上海等城市购买高端住宅，以便获取人民币升值后的套利。

　　各种因素角力下，楼市究竟会向左走？还是向右走？答案众说纷纭，莫衷一是。也许，正如一位专家所言，抛弃投资或投机心理，以购买普通消费品的心态来对待当下楼市，才能使我们在楼市面前不再浮躁。