位于杭州石桥路393号的新商汇，外墙广告写着“城北新商业典范”。魏志阳 摄

　　浙江在线08月05日讯如果告诉你，在杭州，10万元就可以买个商铺，而且年投资回报率6%起步，且逐年增加，你会不会心动？如果这个项目还告诉你有政策支持，有经营补贴，承诺5年期满后若你对回报率不满意可以按原价全额退款，你是不是就要急着打听，这只“下金蛋的鸡”在哪里了？

　　购房者金小姐就遇上了这样的好事，只是她有点担心：这么好的项目照理早该抢光了，怎么反而是销售员追着她签合同？于是，记者和金小姐一起到石桥路上这个叫“新商汇”的项目一探究竟。

　　10万元买10平方米商铺10年使用权

　　“新商汇”画了好大一张饼

　　本周一上午10点多，“新商汇”现场销售部里比想象的热闹，十来个购房者有的围着墙上的销控表正在选铺位，有的正被领进另一个小隔间，销售员解释说那些是准备交定金的客户。

　　“你们也看到了，我们项目很不错的，地段好、总价低、投资回报率高，而且是香港宏泰国际投资集团投资开发的，香港宏泰知道吗，上市公司，实力你们放心好了！”销售员说大部分商铺总价9万~12万元，是大多数购房者都可以负担的价格。“这是一个公众投资项目。”

　　只是这个所谓的“公众投资项目”，没有产权，你花十几万元买到的是10年的使用权。但从销控表上看，已经开盘的一二层商铺已经有六成左右被划上了橙色的斜线，表示已出售。显然，即使没有产权，依然有人为它的投资回报率心动。其楼书中注明：异地投资者可享受“七成按揭”；10年返租，5年保底143%；创业扶持补贴1元/平方米/天……

　　在销售员出示的合同文本中，这些承诺表述得更为具体。问题是，谁来保证这些承诺都能兑现？

　　香港上市公司背景？没有的事

　　杭州宏久投资原是“杭州产”

　　通常，我们会从开发商、投资商的经济实力来判断一个项目的投资风险大不大。“新商汇”背靠的最大一块牌子是销售员一直挂在嘴上的香港宏泰国际投资(集团)有限公司，然而这个销售员口中的“上市公司”，无论是在深市、沪市还是香港的上市公司名单中均“查无此人”。

　　我们能搜索到的，与香港宏泰国际投资(集团)有限公司这个名称最为吻合的，是一个网址，点击这个地址，链接的却是浙江宏泰企划机构和杭州九久企划有限公司的介绍。

　　巧合的是“新商汇”项目的投资商是杭州宏久投资有限公司，听名字似乎与浙江宏泰企划机构、杭州九久企划有限公司“沾亲带故”。

　　在杭州宏久投资有限公司发布的一份招聘广告中，自我介绍是“以香港宏泰国际投资(集团)有限公司为背景，以科技、房地产(旅游)项目开发、投资、融资为主线……公司旗下现有三家子公司：浙江宏泰企划广告设计有限公司、杭州九久企划有限公司、无锡九久企划有限公司。”

　　然而当我们查询浙江省工商局的企业注册信息时却发现，杭州宏久投资有限公司的经营起始时间为2009年12月23日，是一家新公司，注册资本1000万元，其主营业务中虽涉及房地产中介、信息咨询，但并不包括房地产开发。

　　原来是租了村集体用地15年

　　投资商按年支付土地租金，却向小业主一次收取3~10年费用

　　“新商汇”在宣传中一再声称其是“政府扶持项目”，甚至把这句话写在了项目外墙上，但这很可能只是投资方的一厢情愿。

　　“下城区给了它政策扶持吗？据我所知区里面政策扶持是没有的，只是他们宣传的噱头吧。”该项目所在地石桥街道的一位工作人员如此表示，并建议说“新商汇”项目用地属于永丰村的永丰经济合作社所有，问他们更清楚。

　　“是有这么一个项目，他们(指杭州宏久)向我们村租了15年的村集体土地使用权，我们也不能说不同意他转租吧。”永丰经济合作社办公室的一位工作人员说，最近有不少投资者向他们了解“新商汇”的情况。

　　采访中，一位知情人透露说：“其实永丰这边也有顾虑，现在‘新商汇’签出去的合同返租期3年、5年、8年都有，投资者是一次性付款的，而杭州宏久支付给永丰的租金则是按年支付的，万一宏久中途一走了之，这个损失谁来承担？”

　　这样的事情并不是没有发生过。与“新商汇”项目隔了一条石桥路的杭州装饰材料市场就曾发生过经营管理公司老板携款“跑路”事件。

　　得知“新商汇”转租时一次性向投资者收取数年租金后，永丰方面曾与杭州宏久协商过一次，希望改变租金支付方式。那次协商结果怎样，永丰不肯透露。

　　调查进行到这里，事情已经很清楚了：在“新商汇”项目这条投资食物链中，杭州宏久扮演着相当于“二房东”的角色。他从永丰手里租下15年土地使用权，投资建设一个商城，然后将商城分割转租给小业主，小业主以10万或更高的价格获得分割后的小商铺的3~10年不等的使用权。

　　据业内人士的估算，按照“新商汇”的3万平方米左右的建筑规模，及其用材、配套，前期投入应该在2000万元左右。该项目目前已开盘的一、二层有657间商铺，多数商铺总价在9万~12万之间，理想状态下可在短期内收回6000万元以上，这样不但收回了建设成本，以后支付给永丰的用地租金和支付给小投资者的租金回报都有了“老本”，更何况这些租金还可用商场开业后的租金来偿付。

　　当然，这是一条非常理想的商业模式——如果一切运转正常且顺畅，只是，谁能保证这条“生产线”不出状况？出了状况找谁？

　　销售员说：“照合同办嘛，白纸黑字写着呢！”

　　可是，这张薄薄的租赁合同真能给我们保障吗？