浙江在线08月10日讯昨天下午3时,市房屋交易产权登记管理中心大厅里人满为患,3号、4号二手房交易登记窗口排起长龙。据该中心提供的统计数据显示,今年6月和7月,平均每周交易量分别是205套和226套,8月份第一周是266套,其中8月6日有70套。楼市新政百日后,市场成交量似乎开始反弹,这对敏感的温州楼市来说意味着什么?
二手房成交量有所上升
温州哥伦布房产咨询有限公司房产经纪人小陆,最近忙了起来。好几个月没做成一单业务的他,上月开了4个单子,提成拿了4万多元。
他介绍成功的4套房子分别位于市区下吕浦、江滨路等地方,买房者原因各有不同,有1人是学区房,有2人结婚用房,有1人是以小换大。“房价和前几个月比变化不大。”小陆说,市区江滨西路繁华公寓附近,基本上价格为每平方米2.5万元左右,这个价格和今年初差不多。
昨天,市房屋交易产权登记管理中心收件超过了70件。该中心相关人士说,一天70件,这个数量和去年同期基本差不多,去年这个时候平均每天也就80多件。
该中心负责记号机发号的保安赵宇泉说:“中心好比温州楼市的晴雨表,从上周开始突然热闹了许多,交易登记窗口再次出现了排队的场景,这样的情况好几个月不见了。”
说楼市回暖为时过早
如今,被业界称为史上最严厉的“新国十条”房地产调控新政已过去3个多月,但大众期待的“巨变”并未如期而至,与历次调控后的楼市表象一样,这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺等常规戏码。不过,国家有关部门对房地产调控政策却依旧坚决。住建部明确表态调控依然持续;中国银监会表示要坚持调控力度不放松,确保政策实施的稳定性和持续性。
可以说,楼市步入了后博弈时代。但让人看不懂的是,楼市新政百日之后,市场成交量似乎开始反弹,这对敏感的温州楼市来说意味着什么?
“现在说回暖并不确切,只能说是前期被积压的刚性需求在7月到8月初有所释放。”温州哥伦布房产咨询有限公司业务经理范浩瑞说,此次楼市成交量上涨,是购房者看好后市,以及近期土地拍卖价过高等原因造成,当然还包括学区房的因素。
一些中介机构和购房者认可了范浩瑞的这种说法。不少人认为,新政对温州楼市造成了一定的影响,但购房者所期待的房价下降局面尚未出现,因此,等待时机出手将是购房者下半年最主要的心态,而一旦房价达到部分购房者的预期,持币待购的局面将会打破,楼市成交量将有所突破。
温州天浩置业市场部经理向洋说,现在下楼市回暖的论断为时过早,一旦市场上价格有变动,价格越过刚性需求的承受能力,刚刚上来的成交量势必见好即收,迎接楼市的或许将是新一轮的调整。 “近期,楼市成交量的回暖缺乏宏观经济基本面的支持,是短期的、局部的和阶段性的。”
据悉,8月2日,央行重申继续严格执行差别房贷。对此,向洋认为,只要央行严格监督,房贷执行严格了,下半年开发商的资金压力将加剧,对新房源来说或许会有一次调整期。
据温州都市报 记者 周俊朗