浙江在线08月12日讯从上周开始，温州紧随京沪深杭等城市，以“一刀切”的方式停止了受理三套房贷。记者通过调查，发现目前温州的绝大多数商业银行均已严格执行三套房限贷政策，在调查过程中，仅一家股份制银行工作人员表示尚可以操作第三套房贷。三套房停贷，将对目前依然深陷观望泥潭的楼市产生怎样的影响，记者就此进行调查。

　　政策执行：绝大多数商业银行“限贷”三套房

　　“对第三套房贷业务我行从上周起就开始全面暂停受理。”本周，记者以购房者名义联系温州多家商业银行个贷部工作人员，均得到这样的肯定答复，完全没有前段时间好商量的架势。据知情人士透露，中国银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，温州的第三套房限贷政策紧随杭州而动，眼下已全面叫停了。

　　21世纪不动产置业温州分公司的金融部负责人赖女士表示，此次温州各商业银行对于三套房限贷政策的执行力度空前统一，绝大部分银行没有商量的余地。据赖女士表示，目前在温州市区范围内，仅深圳发展银行尚可以受理优质客户的第三套房贷业务，但首付需提高到6成，利率也要相应增加到基准利率的1.2倍，同时面临随时停贷的风险。

　　中国银行温州分行个贷部一名工作人员称，从今年过年以后至今，他们行里经手的第三套房贷本来就很少，市场早就有了一个接受的过程，而此次全面暂停三套房贷在他个人看来，对普通老百姓买房不会有太大的影响，但是会影响到部分投资者的心理。

　　市场反应：新盘再断档、二手房“波澜不惊”

　　三套房限贷，对于市场是否已产生影响？

　　记者发现，自三套房限贷消息从温州各商业银行传出后，温州楼市已对此产生细微反应。在一手商品房方面，政策出来当天，就有不少房开公司召开内部会议商议对策，有符合开盘条件的房开某负责人表示，有点突然，有点出乎意外。照原定计划，自己的项目要在下半年上市，但在这一敏感时期，随着三套房限贷政策的出台，对市场的影响肯定会有，但影响究竟会有多大还需要观察。有一点毫无疑问，开盘时间点确实越来越难选择。

　　据温州透明售房网公布的新盘预告显示，上月底土地出让所引发的一波新盘上市小高潮，在近日已戛然而止，自本周三后，温州地区暂无新盘上市，市场再度归于沉寂。温州大学房地产研究员向洋表示，在眼下楼市观望期，相对利空政策的出台，都会在无形中打乱正常的新盘供应节奏，市场又需要一个消化时间。

　　而在目前市场成交相对活跃的二手房方面，据记者从21世纪不动产置业、天浩置业、平安易居等九家中介机构了解到的情况看来，目前，温州二手房成交处于自4月中旬新政以来的首个缓慢复苏阶段，买房主体以急需买房的“刚需”置业者为主，非三套房限贷直接打击对象。多个中介负责人均表示，此次三套房限贷政策的出台对目前市场成交量的影响应该不会太明显。

　　市民应对：“刚需”、投资客表现较为平静

　　“楼市稍有回暖，三套房贷就暂停了，看来国家对楼市的调控是不会放松的，这对买卖双方的心理影响最大，楼市很有可能又要回到五六月份的僵持状态了。”一名业内人士分析说。

　　但也有一线二手房销售人员对此论断持不同观点。小陈是温州城南一家中介公司的员工，据他介绍，现在他接触的买房客户以刚性需求为主，大多为首套住房和改善性住房，成交的大部分是小面积的老公寓、学区房。虽然现在不少银行对首套房贷款首付要3成，利率要求几乎达到基准利率，但现在需要买房的人基本上都很急，能谈好房价的也不太理会信贷问题。

　　自新政以来，购买三套房及以上的客户比例确实大大减少，但相对数量还是可以的。小陈说，投资客户的目光一般都转向了高档住宅，新政后，他所在的公司就操作了几件多套房贷申请。从经验上来看，限制多套房贷，就是首付高一些，利率也高一些。不少资金雄厚的投资客宁可一次性付清房款，再拿房产证来做商业抵押贷款。

　　目前，极少数银行还能办理三套房业务，但银行也仅能放贷4成左右，利率则为基准的1.2倍，但如果买房能一次性付清的话，拿房产证去银行抵押，就能拿到评估价格的7成左右。小陈为记者算了这样一笔帐。从这个角度来说，实力强劲的投资客并不太在意此次的三套房限贷政策，目前的市场影响也没有大家想象的这么大，小陈最后表示。

　　据温州都市报 徐奇