浙江在线08月18日讯本月初，南都德加刚刚爆发了一场因为业主质疑业委会将五百多万“物业维修基金”买了理财产品，业委会愤而集体辞职的风波。

　　最近，距离南都德加不远的“世纪新城”有两个方案正在火热表决中，一个是金额逾200万的改建项目，一个是新版业主公约，表决截止20日。一些业主心急火燎地投诉到报社：“这么搞，违法的”。

　　有钱的世纪新城要搞一个大项目

　　位于文二西路的世纪新城是杭州城西的一个中高档小区，占地33万平方米，整个小区有2100户居民，共计六七千人。目前二手房价大致在每平方米2.5万元至3万元之间。

　　跟南都德加一样，世纪新城也有个特殊性——“有钱”。

　　当年文二西路改造，该小区获得道路补偿款达900余万元之巨，再加上每年小区营业用房出租也有上百万收入，这逾千万的钱存放于“物业维修基金”，有关用法，相当敏感。

　　近来的纠纷就因钱而起。

　　从去年下半年开始，小区业委会就几次提出要对小区进行封闭式改造，包括增添门禁系统，改建大门等，预算在200万元以上。钱的出处就来自上千万元的“物业维修基金”。

　　但是，有一位不愿意透露名字的业委会成员说，去年我就反对，公开、明确反对，今年他们还是要弄这个工程，并且炮制了一个新业主公约。

　　对于大多数人来说，是在本月初看到这份张贴在楼道里的新版业主公约，表决截止20日。

　　提出反对意见的人直指，这份所谓的新业主公约，就是为工程进行开道的。

　　“不足30%反对即可实施”是个稀罕物

　　世纪新城小区业委会共有11名业主构成。副主任叫“过大江”。他说，业委会的初衷是为了改变目前小区“群租”“开公司”的猖獗状况。

　　整个小区6个大门，以后要全面安装门禁系统，刷卡入内，每家每户凭房产证和身份证领取门禁卡，这样群租和开公司就行不通了。相对于以前的业主公约，修改是为了“更具操作性”。

　　最具操作性的也是目前引发争议最大的一条——新业主公约第22条：小区公共区域的维保、改建工程在实施前，须将方案向业主公示，经十天公示期满后，在不足30%业主反对的情况下方可实施。并将实施结果公告。对特别重大的小区公建事项，则需要经全体业主投票决定。

　　“不足30%反对”？反对业主问，为什么不写“70%同意”？这一“逆反”讲究大了去了。小区工程本来就有相当部分人持观望态度，真正极力反对的是少数，这一表述，就把大多数观望的人群全部归为“同意”。

　　就像目前要进行的这个工程，只要反对的业主不到30%，200万就这样出去了？

　　小区里的事，怎么才能“民主集中”

　　小区的事情就好比一场家务事，众说纷纭，众口难调。

　　过大江说，定这个公约，我们召开过楼道代表会议，有四五十位楼道代表出席，大家相当支持，有人在听过公约后很肉麻地说“虽然鼓掌不能代表什么，但是，我们仍要再一次热烈地鼓掌，以此对你们表示感谢。”

　　马上有业主跳出来：四五十位楼道代表能代表我们2000多位业主的意见吗。

　　有人就事论事，我们小区6个大门4个沿街，要车辆出入，门禁用不上，那不浪费吗。有人说，老早就说了，这千把万的道路补偿款本来就属于全体业主，干脆分了。

　　学术气重一点的人，大热天带着法律条文去跟业委会伦理，“不足30%反对”这个是违反我国司法中有关民主集中的基本精神的。

　　包括公约里其他条款，“业主委员会是物业管理区域内共有财产的管理者”，“业委会对小区作出贡献业主的奖励，由小区公共收益中支出。”这与国务院到地方的物业管理条例都相违背，一旦通过，业委会权力将被错误放大。

　　也有人当和事佬：业委会成员都是有钱人，不会来动这公共基金的。反对者立即驳斥：难道我们不应该把游戏规则建立在法律和法规上，而建立在个人人品上吗。

　　过大江有点生气，我觉得我们没有错，大多数人也是理解的。他甚至对整改后的情况充满愿景，等我们把群租、开公司等问题解决好，还可以给其他小区一个借鉴，“不管了，公约先出去再说”。

　　距离20日还有两天，世纪新城暗潮涌动。