浙江在线08月26日讯昨天下午，在龙湾区蒲州街道上江路的江前村三产安置地块，四五台打桩机在同时作业。工地的围墙上写着“温州理想佳苑商住楼工程”等字样，建设单位为瑞安市正元房地产开发有限公司。该工程监理单位的一名工作人员说，该工程重新开始打桩已有40多天。

　　“理想佳苑”作为未来住宅区的名字，是温州个人集资建房方的会员们取的，地块是温州个人集资建房方委托开发商于2006年11月15日以1.0458亿元的价格拍得的。这被视为国内集资建房的破冰之旅。

　　当时，温州市“个人集资建房”牵头人、温州市场营销协会秘书长赵智强在温州召开的“第二届全国个人合作建房研究会”上宣布：他们委托开发商已拿到政府挂牌出让的地块，5个月后有望动工。

　　不过，一直到了2009年1月，该项目才开工，只打了19个试桩就停掉了。

　　该项目为何延迟2年多才开工？项目为何开开停停？

　　工程因核算价格停工一年多

　　龙湾区蒲州街道江前村三产安置地块建7幢商住一体的住宅，总建筑面积2.55万平方米，共有房子256套。

　　昨天，记者在施工现场看到，工地门口的移动板房里，除施工单位、监理单位等办公室外，还有房开公司和温州市场营销协会的办公室，而且每个单位均派出了专人常驻工地。“为什么这么多人在现场看着，还不是因为这个项目特殊。”温州市场营销协会在现场负责的一名工作人员说，他到工地已有40多天，主要负责和房开、施工单位、会员的沟通。

　　正元房开董事长林行勤说，去年工程开工后又停下，是因为委托方对施工单位的工程核算价格方面存在异议。“刚开始，委托方认为我们的工程核算价格过高了，后来他们经过一年的调查，发现市场上都是如此，双方的合作才得以继续。”

　　合作会员变成“开发商”

　　扣除双方因工程核算价格僵持的一年多时间，工程延迟了2年多才开工。

　　对此，温州市场营销协会秘书长赵智强说，当时拿到地块后，他以为按照正常程序5个月后有望动工，但因为该项目的特殊性，在国内尚无先例，主要是政策原因导致该地块未能及时立项，不能拿到开工所需的各种手续。“现在是按照商品房开发模式的，不过还是我们委托房开代建的，代建是合理合法的。”

　　据知情人透露，该项目最终得到立项批复，并办理各种手续，一个最重要的原因，是该项目去掉了“个人集资建房”的名义，转而按商品房开发模式进行。

　　对于这种说法，记者从林行勤处得到印证。林行勤说，根据相关部门的要求，这个项目按商品房开发模式进行，房子向社会公开销售，256名会员成为项目公司——瑞安市正元房地产开发有限公司温州第一项目部的投资股东。

　　每个会员能否拿到房子？

　　按照2007年3月1日起实行的《温州市区商品房网上销售管理办法》规定，市区内的商品房实行网上销售。

　　有人说，从个人集资建房变成商品房开发模式，256名会员由消费者变成开发商，姑且不论成本，最明显的变化是，商品房要向社会公开销售，这意味着会员不一定能拿到“自己”的房子。

　　对于这个问题，赵智强承认是他目前遇到的最大困扰。“要是只能网上销售，会员到时候可能要按建好的房子摸文，摸文获得的房子售出后扣除各种费用，利润归会员。从投资的角度来讲，比较附近的楼市价格，还是划算的。”

　　据了解，该地块附近的房价，从两三年前的每平方米1万元左右，已升至现在的每平方米3万元左右。

　　温州市房管局负责人说，这是一个普通的商品房开发项目，每个环节都是按照正常的房地产开发程序的，作为商品房开发项目，其房源必将纳入市场销售体系。

　　有人认为，会员由消费者变为开发商，且不能保证能买到自己出钱造的商品房，其实已偏离了“自己买地、成本造价、自己消费”的初衷，在现有法规、政策框架内，个人集资建房并不可行。

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　　2005年2月28日，温州市场营销协会秘书长赵智强向市政府办公室提交一份报告，表示该协会愿意牵头招纳一批“大专以上学历、在温州工作2年以上、拥有部门经理以上职务的营销、管理人才或具有相当职称的技术人才”，开展个人合作建房。

　　消息一公布，就得到120余人响应，最后近300人报名参加。报名的主要有三种人：该协会成员、郊县来市区生活工作的人及市区住房困难户。

　　同年4月14日，温州个人集资建房联盟筹备会召开了第一次会议，个人集资建房迈出了实质性的一步。

　　2006年11月15日，温州个人集资建房方委托开发商以1.0458亿元的价格，拍得龙湾区蒲州街道上江路的江前村三产安置地块。

　　据温州都市报 记者 周俊朗 实习生 林淳