北城天地效果图

象山国际广场效果图

自由港效果图

万银国际效果图

　　每日商报记者 陈贲

　　金九银十的战鼓已经敲响，楼市也果不其然呈现出一派硝烟弥漫的景象。整个9月，一共约有30个楼盘即将新推房源，当中商业类项目占到了四分之一左右，有7个之多，且均为首次推出酒店式公寓产品，如此集中推盘实属少见。

　　这七个楼盘分别为：三墩的红杉雅园、桥西的美达·北城天地、下沙的和达·自由港、之江的象山国际广场、滨江的中奥·江锦国际、良渚的白鹭郡南·春漫里以及钱江新城的万银国际。其中，前五个楼盘均为全新亮相的新盘，而白鹭郡南·春漫里和万银国际也是第一次推出酒店式公寓。

　　在采访中，记者发现“暂定9月开盘”是最常听到的字眼，问及开盘套数和开盘价格时回答也往往模棱两可没个准数，可见经由8月楼市的陡然回暖，开发商现时仍然抱着谨慎乐观的态度，即便面对金九也不敢掉以轻心。

　　桥西、转塘

　　两大综合体留用地项目为区域做配套

　　这两年的桥西崛起了天阳·上河、名城·燕园、风景大院等一大批全新的住宅小区，但除了小区底商以及小河直街、桥西直街外，大型的商业配套不多；之江板块也有类似的情形，尽管板块内楼盘数目不多，但商业配套一直是其难以解决的短板，早年浙江大学之江校区的学生一周坐公交车进城到超市大采购一次的场景，而今依然在中国美院象山校区频频上演。随着板块内商业综合体项目的逐个开发，这样的难题有望逐渐得到缓解。

　　这一波金九开盘潮中，美达·北城天地和象山国际广场算是各自板块内目前不多见的商业综合体项目，体量较大都在10万平方米以上，且均为留用地项目。

　　北城天地西侧与申花路相连，东侧与湖州街贯通，项目总建筑面积13万余平方米，规划有一幢LOFT，一幢四星级酒店和一幢写字楼商用楼，此外还有3万余方的购物中心和6000方的商业街。预计9月即将首次推出的是45-65方的LOFT毛坯户型，层高为4.79米，开盘套数尚未确定，均价约为12000-13000元/平方米；由于是留用地项目，拥有40年的使用权，因此价格比起周边楼盘来有一定的优势，此外该LOFT户型还赠送了飘窗和一个储藏间。

　　据了解，该项目的购物中心和商业街部分均为美达集团自己持有，早在今年5月底就已和世纪联华城市生活馆、金逸影院、神采飞扬、韩村、面包新语、麦嘟KTV、舒适堡、金宝贝早教中心八家商家进行了签约，同时和太平洋百货、环球百货、屈臣氏、肯德基、麦当劳、必胜客、四海一家等知名商家在洽谈中。

　　位于之江转塘板块、和中国美院象山校区仅美院南路一路之隔的象山国际广场，预计将于9月底10月初推出一期精装修房源，主力户型为30-45平方米，开盘数量尚未确定，均价在8500元/平方米左右，因为同样是有40年使用权的留用地项目，价格也是其一大优势，附近其他楼盘的酒店式公寓价格在15000元/平方米左右。

　　这个总建筑面积为15万平方米的综合体项目，旨在打造转塘镇南部未来的一站式商业中心，集办公、超市、酒店、娱乐、商业等多项功能于一体，其规划设计主要依托于美院经济圈。目前华润万家超市已签约租赁超过2万平方米的建筑面积，将在此开设其华东区的最大旗舰店，这对美院和周边楼盘来说都是一个利好消息。

　　下沙、滨江、三墩

　　三小盘在户型设计上大做文章

　　大盘纷纷启动，小盘也不甘示弱，一时之间八仙过海各使浑身解数抢占市场份额。下沙的和达·自由港、滨江的中奥·江锦国际以及三墩的红杉雅园，三个体量均不超过5万平方米的小盘也选择了在这个9月凑个热闹。

　　位于下沙高新产业制造区核心区域、十二号大街和十一号大街交叉口的和达·自由港，总建筑面积约4.2万平方米，预计将于9月首次推出LOFT毛坯房源，户型为32-56平方米，开盘套数未定，价格预计在9000元/平方米左右。

　　“客户积累到现在情况还可以，地缘客户比较多，当中很多都是在下沙工作的小白领和蓝领工人，最看中自由港的低总价以及不错的户型。”该项目一位相关负责人介绍说，最小的户型总价30万都不到，这让下沙不少买不起保利·东湾、德信·早城等小户型的刚需人群很感兴趣，同时自由港的户型也不错，40方的户型经过测算最多可以隔到四房两厅两卫，空间利用率很高。

　　地处滨江区政府板块的中奥·江锦国际，总建筑面积约为4万平方米，将于9月底10月初首推400套左右酒店式公寓，价格在20000元/平方米左右，主力户型50-60方，精装全配可拎包入住，精装修标准为4000元/平方米。

　　据了解，该楼盘北面的房间基本都能看到江景，项目的北面就是信雅达国际，东北面是1400亩的沿江公园，距离滨江区政府、星光大道、射潮广场也很近，周边配套比较成熟。

　　位于拱墅区都市水乡东侧的红杉雅园，是一个体量仅为1.2万余方的小盘，这个主体建筑为一幢9层高45米、裙楼为5层的单元式办公项目，预计将于9月一次性推出全部183套房源，其中177套为面积在40-50平方米的LOFT精装房源，价格预计为60万元/套起。

　　这个从去年就开始亮相的楼盘由于工期延误的原因数度推迟了开盘时间，目前蓄客情况不错，主力客群是80后等年轻人。项目的一大亮点是通过底层直通顶层的中空庭设计，保证每个户型都能拥有双面的采光通风，裙楼的部分单元则做到了南北通透，这在小户型单身公寓里是很少能够做到的；上下双卫生间的设计也颇为人性化。

　　良渚、钱江新城

　　两楼盘首次推出酒店式公寓

　　万科旗下的良渚大盘白鹭郡南，预计将于九月下旬首次推出100多套50年产权的精装修酒店式公寓项目——春漫里，而这也是良渚文化村第一次推出酒店式公寓产品。

　　据悉，白鹭郡南二期春漫里未来将是良渚文化村除了玉鸟流苏以外的另一个商业中心，由7大组团组成，规划有商业街区、酒店式公寓以及幼儿园、会所等。其中酒店式公寓共有三种面积段户型，分别是55平方米、65平方米、85平方米的一房一厅，产品设计空间感较强，是舒适的度假类产品。会所是春漫里的一大特色，共上下二层，今后将由万科自己的酒店管理公司运营，会所配套有瑜珈、健身、餐饮、泳池、业主客厅、阅览室、会务室等多种服务设施，建成后将服务于整个良渚文化村。

　　而在钱江新城的核心区，较早完成了两栋写字楼销售的万银国际，预计将于9月底10月初推出项目的最后一批房源，同时也是项目的首批酒店式公寓：一共680多套，面积为50-200平方米，其中LOFT户型占到了七成，平层户型占三成，均价预计为32000-35000元/平方米，精装修标准4000元/平方米。

　　这批定位为总裁飞行公馆的高档酒店式公寓，目前为止客户积累情况还不错，意向客户中本地和外地客户各占一半左右。“本地客户中不少是江干区的原住民，对于钱江新城的前景还是蛮看好的，外地客户则还是以温州人为主，其他地区的推广效果一般。”该楼盘一位相关人士表示。