浙江在线09月09日讯谁能称得上杭州的“十大领袖商业地产”？我们花了一个多月时间，用苛刻的眼光在杭州范围内搜索能够代表杭州商业地产开发水平的项目，我们考察了一些，拒绝了一些，也邀请了一些，最后才有了这份榜单。我们在这些项目上看到了个性，在钢筋水泥背后发现了一个个处事低调、默默打拼的人，这是一个与住宅市场不同的世界，它们和他们并非天生就是领袖，同样也非永远能够领先，但他们一直在努力。

　　这十大领袖商业地产是：野风·现代之星、浙商财富中心、泰地·北上新城、圣奥中央商务大厦、杭州东部国际商务中心(IBC)、欧美中心(EAC)、中豪·望江国际、浙大网新·双城国际、海运国际、万银国际。

　　它们开拓了本土商业地产道路

　　与北京、上海这样的国际一线城市相比，杭州的商业地产项目不算多，甚至在很长一段时间里，杭州没有一个真正拿得出手的商业地产项目，一直到世贸丽晶城·EAC出现。

　　2006年10月，EAC开盘，一举打破了杭州房地产市场一直以来由住宅类产品领衔销售榜单的局面。这个现已交付且评价甚高的杭州本土商业地产项目，用自己的实践，让人们看到了杭州商业地产巨大的市场潜力。

　　随着杭州在长三角区域的经济地位日益突出，在城市转型的过程中，标志性的商业地产将在杭州城市发展中扮演更为重要的角色。但仅仅有一个EAC是不够的，中豪·望江国际、海运国际、万银国际之于钱江新城、浙大网新·双城国际之于滨江区、北上新城之于新城北，它们都将在各自的区域范围内，肩负起更多的企业责任。

　　它们推动了开发思路的变革

　　商业地产到底该怎么做？杭州开发商的经验不多，那么有没有敢想、敢做的开发商，有没有定位明确、勇于创新的项目？

　　有的，比如不久前刚刚开盘的杭州东部国际商务中心IBC。如果深入了解这个项目，你会发现更多、更新鲜的东西，因为IBC背后，有一支非常清楚自己在做什么，以及为谁做，为什么做的开发团队。

　　“我们是在知道这个项目要卖给谁，为谁服务，怎样服务，以及如何体现自身价值之后，才进行规划、设计，并寻找适合的合作伙伴的。”杭州万国投资管理有限公司副总王征说。

　　是不是只有逆向思维才是商业地产的出路？不一定。逆向思考、换位思考、差异化竞争，只要真正思考过，杭州商业地产市场其实有很多需要填补的空白。比如，野风现代之星推出的精装修、以100~200平方米的开间为主力，打破了现有的市场主流产品格局。

　　它们制定了新的经营模式

　　这“十大领袖商业地产”可能不是杭州商业地产中知名度最高的，因为很多其实很低调。比如浙商财富中心，直到看到古墩路与莲花街上那几块颇有新意的广告牌，我们才知道这个项目已经开始蓄客招商中，项目负责人浙江蓝顿置业发展有限公司总经理蒋威风私下说，其定价不会比周边住宅的价格低。

　　“我们很有信心。”蒋威风说，他们的信心来自产品本身也来自新的经营模式，浙商财富中心其实是浙大科技园二期，所以从某种意义上说，它是一个“企业加速器”，与一般的商业地产项目不同，“我们为未来入驻的企业争取了很好的政策优惠。”这将是一个没有小业主的商业地产项目。

　　杭州商业地产的不成熟蕴藏着诸多机会，今天，一切仍在发生变化，商业地产能否在未来的市场竞争中取得更好的成绩，“领袖”们的责任重大，新的游戏正在开始……记者 詹丽华