浙江在线09月09日讯用什么来定义新兴商业领袖地产最合适？也许每个人都有自己的答案，你可以说它配套成熟，上下班方便；可以说它是价值洼地，具有投资前景；也可以说它产品做得精致，有园林也有管家式服务。总之，新兴领袖总有它的成功之道，也会引领新一轮的商业模式，而这些各具特色的商业地产项目也为城市的每个角落注上灿烂的一笔。

　　●野风现代之星

　　入选理由1：市中心稀缺板块

　　杭州市中心的土地资源极度稀缺，和平板块地处杭州向东、向北的咽喉，除了和平会展中心和即将新兴的地铁经济，32万平方米杭氧杭锅旅游综合体规划的确立，让和平板块成为具有吸纳大量高端客群以及商机的积聚之地。

　　入选理由2：精装个性配套服务

　　野风现代之星5层以上为精装修办公楼，户型面积60~2000平方米。野风现代之星引进了“五星级酒店精装修标准”，配置个性化，设有时租会议中心、3000余平方米高尔夫主题商务会馆、7000余平方米的商业配套。

　　●北上新城

　　入选理由1：全产权精装小户型公寓

　　泰地·北上新城位于下城区华丰居住区，为50年全产权的大型商住项目，是杭州主城区近年少有的全产权精装小户型项目。

　　入选理由2：精致园林景观

　　北上新城的园区显得独具匠心，它打造了15000平方米错落有致的各类景观，规划了景观泳池、叠落水瀑、人形景墙、异形花坛等丰富的小品元素，更有塑胶篮球场、羽毛球场、旱冰场等运动场所为业主提供更多的休闲娱乐的空间。

　　●杭州东部国际商务中心(IBC)

　　入选理由1：定位正确、大胆引入国际品牌

　　杭州东部国际商务中心是集办公、酒店、服务式公寓为一体的国际商务综合体。其所在的金沙湖板块，享有开发区内31家世界五百强企业资源，其中有大量的外资高管或者中高层管理人员。他们对玛莎这一国际公寓品牌是十分熟悉的，而这种品牌价值并不是说通过营销或者促销可以达到的。这样的国际高端品牌自然成为酒店式公寓的喜吸引客户的“金字招牌”。

　　入选理由2：人性化服务

　　除了希尔顿与莎玛自身所配置的高端人性化服务理念外，IBC也有它独创的服务亮点。首先，考虑到外籍客户身高较高，IBC莎玛公寓和国际公寓，其主要居室净高均达到3米；其次，考虑到外籍客户对卫浴的特殊需求，莎玛公寓和国际公寓所配备的卫浴空间建筑面积都有8平方米(不含mini户型)，并拥有卫浴四件套；再次，莎玛公寓和国际公寓都拥有IBC自创的服务体系，其中包括service box，为了避免打扰客户，将送报纸或清洗衣物的服务通过一个服务盒子，在绝对不打扰隐私的情况下实现。

　　●浙商财富中心

　　入选理由1：城西地标性城市综合体

　　作为城西的标志性城市综合体，浙商财富中心共规划4幢10~12层的建筑，分成写字楼、酒店、商业、艺术中心多种经营业态，其中办公面积5万平方米，将于明年上半年开盘。在浙商财富中心的初期创意阶段，便从城市规划的大视野出发，对杭州城西的历史文脉、未来规划、地域使命、建筑特色等各项要素进行论证。

　　入选理由2：搭建商务沟通平台

　　浙商财富中心也就是浙大科技园二期，它为客户提供能与浙商500强零距离接触的大商务平台。

　　●欧美中心(EAC)

　　入选理由1：成熟的运作模式

　　EAC在探索地产金融资本开发模式上起步很早，是杭州第一个采取租售并举运营模式的开发商。这些模式为确保写字楼入驻的品牌效应以及商业业态高端规划的落实提供了强有力的支持，继而为整个物业的系统性经营、物业品质的维护以及未来升值创造了良好的条件。

　　入选理由2：入住率高

　　EAC交付一年半之后，写字楼的整体入驻率近90%，以世界500强和金融领域的品牌公司为主力客群，平均租金为杭州之最。雷格斯商务中心入驻率超过90%；奥克伍德酒店公寓年均入驻率超过80%；瑞士信贷银行集团、星展银行、德勤商务咨询公司、奔驰、金融公司、星巴克、帝宝星等纷纷入驻EAC，高端客户云集。

　　●圣奥中央商务大厦

　　入选理由1：超高层甲级写字楼

　　圣奥中央商务大厦位于杭州中央商务区钱江新城核心区域，总高度为155米，共39层，是一幢集“商业、办公、金融”于一体的超高层甲级写字楼。

　　入选理由2：首创“活性商务”概念

　　圣奥中央商务大厦首创“活性商务”概念，将“景观商务”与“情境商务”融合在一起。项目采用环保节能玻璃幕墙、绿色智能遮阳窗扇、高效中央空调系统、智能化商务体系、自由创意户型空间、享受型商务环境等服务体系，构筑起写意的办公空间。

　　●海运国际

　　入选理由1：直面一线江景

　　海运国际位于钱塘江北岸四桥东侧，壮美江景一览无遗。整个项目由服务式景观写字楼和精装修酒店式公寓组成，总建筑面积约9万平方米，呈螺旋形外立面。其中，服务式景观写字楼主力户型约130~250平方米；精装修酒店式公寓主力户型约60平方米，绝大多数房源都可以直面江景。

　　入选理由2：所有户型全部朝南

　　海运国际的所有房源都朝南。酒店式公寓布置在项目景观最好、较为安静的南面和东南面。主力户型为60平方米的一室一厅一卫户型，其中一半房源带有一个2米×3.9米的超大江景阳台，另一半带有超大飘窗。

　　除此之外，酒店式公寓中还有少量180～250平方米的户型，在建筑顶层设计有多套层层退台的大户型公馆，主要是三室二厅二卫的250平方米户型，三房均朝南，江景一览无余。该项目预计精装修标准5000～6000元/平方米，预计均价在30000元/平方米以上。

　　●浙大网新·双城国际

　　入选理由1：江景纯写字楼项目

　　浙大网新双城国际总建筑面积约14万㎡，是目前在售的商业项目中体量最大的江景纯写字楼项目。它位于滨江CBD集团总部的核心地段，集国际5A甲级写字楼、企业总部基地为一体，包括2幢26层高层写字楼和6幢企业独栋总部。

　　入选理由2：专属独栋办公空间

　　据介绍，这里每个企业拥有专属独栋办公空间、独立大堂、出入口、电梯、独立VRV空调等功能，具有独立的企业冠名权，满足企业总部私密、独立的办公需求，在功能设计上比较人性化。

　　●中豪望江国际

　　入选理由1：地段优势明显

　　中豪望江国际位于钱江路和望江路交汇处，兼得钱江新城和上城区公共服务中心配套，并与主城城站商圈、吴山商圈、湖滨商圈等相接，周边还毗邻金色海岸、蓝色钱江等一线江景豪宅。

　　同时中豪望江国际距离1号线和4号线换乘中心仅数百米距离，投入使用时间和地铁一号线一致，使望江国际客户入驻即可享受地铁一号线便利。

　　入选理由2：未来升值空间大

　　CBD的区域优势、豪宅区的客群优势，使望江国际已经集合了众多金融、事务所、上市公司等实力企业，形成颇具规模的大企业集群。同时，望江国际51%以上的物业将由开发商持有，保证了后期运营，也保证了写字楼未来物业标准。

　　●万银国际

　　入选理由1：坐拥钱江新城繁华商圈

　　万银国际位于钱江新城核心区块，总建筑面积约28万平方米，是一座集写字楼、精品商业、酒店、酒店式行政公馆于一体的高端综合体。

　　项目对望杭州市民中心，华润万象城、莱福士广场、杭州大剧院等配套，更坐拥一、二号双线地铁，并与地铁一号线江锦站通过地下连廊无缝对接。

　　入选理由2：“一站式”的商务办公

　　万银国际有一个广告语——“总裁飞行公馆”，据了解，其目的是要打造的“一站式”的商务办公理念。不单是办公，还可以在公馆内的五星级酒店宴请宾客和发布新闻，而且也可以在这里居住，满足总裁高效办公的需求。孙晨 贝楚楚 金歆