浙江在线09月13日讯家住市区南瓯景园的刘先生昨天早上驾车送孩子上学，孩子说有本书忘记带了，要回去取，可门口保安说什么也不让他再开车进去。等孩子走到家时间来不及，开车进去保安不许，为此，刘先生狠狠地和保安吵了一架。

　　原来，从昨天开始，南瓯景园的物业客服中心对小区住户车辆实行停车位有偿管理，即在小区内的公共道路上划出停车位，每月收取100元停车费，必须一次性缴纳1200元方可租用。没有缴纳租金的业主车辆，将不再允许停放小区内。对私自划出停车位收费的问题，刘先生非常不解，物业有什么权利擅自圈地占用小区公共道路收取停车费？

　　业主质疑：私划车位仅以公开信的方式告知实在不妥当

　　记者昨天下午来到南瓯景园，只见新划出的50多个停车位已全部标注车牌号，由于是白天的缘故，多数车位还空着。住户朱先生告诉记者，目前南瓯景园还没成立业主委员会，而根据今年施行的《温州市物业管理办法》第四十九条规定，任何单位和个人不得擅自占有、使用和处分建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所等。

　　熊先生是一名教师，也是南瓯景园的住户，他说自己是无车一族，但是看到南瓯景园的物业在没有经过业主同意的情况下，仅以公开信的方式告知，单方面做出这样的决定，说明物业没有摆正自身的位置。熊先生认为，小区内乱停车，的确带来了安全管理上的难度，在这种情况下，物业管理部门要主动牵头指导业主成立业主大会筹备组，待业主委员会正式成立后，根据《办法》第七十二条规定，由业主委员会与物业服务企业根据物业管理区域的停车实际，制定临时停车方案，报业主大会决定。

　　物业：已经上门签字取得业主同意

　　在康居物业管理有限公司南瓯景园客服中心，主管陈先生给记者出示了几份征求小区居民意见的签字表格。记者看到，其中一份签名最多的是26栋住户，共有68户，签名同意的有38人。其余几份表格签名同意者寥寥无几。

　　陈主管解释说，小区内车位紧张，划出停车位是为了车辆有序停放，防止消防通道堵塞。在此之前，去年7月份在小区内已经划出了部分停车位，收费也是按照物价部门核准的价格收取，并专门设立了独立账户，用于维护临时停车场地设施和停车管理的必要开支。

　　这次新划出的停车位，在此之前不仅上门征求过业主意见，还向小区业主贴出了公开信告知。关于收费，等小区成立业主委员会后，物业再把账目移交给业主委员会。

　　部门：共有道路使用须经业主大会决定

　　业主刘先生告诉记者，物业没有经过业主大会同意，采用上门取得签名和公开信的办法，是否有效？公共道路属于业主共有，物业在违法私划车位的前提下，又越位收取费用，其收费资金用在了哪里？由谁来监管？

　　刘先生认为，根据《温州市物业管理办法》规定，在没有业主委员会召开业主大会决定是否收取临时停车费的情况下，物业擅自划出停车位并随意收费，已经触犯了相关法规。并且去年7月份划出的50多个停车位收费，每车位每月150元，至今没有向住户公布过资金去向。

　　市房管局物业修处相关负责人表示，物业管理企业在小区内划出停车位，首先要业主大会决定，再由业主委员会授权实施。如没有业主委员会，也可根据实际停车情况，在征得大多数业主同意的前提下，才能划出停车位，收费除部分用于管理费用外，其余部分交由业主委员会支配，业主自行监督。

　　据温州商报 金文