浙江在线09月14日讯本周，姚江畔新开一楼盘，许多市民相约亲朋好友一起去看房，尤其是两代人同往购置婚房的家庭不少。

　　本月3日挂出房源，6日就有人来看房，10日签订买卖合同——这是鄞州新城区一中介门店新近出售一套二手房的轨迹。

　　“这段时间，托我买房的亲戚朋友又开始多起来了。”谈及最近甬城楼市的表现，本市一房企营销经理如此表述他的感受。

　　市房产交易中心则在其于昨天发布的最新一期“市区住房成交信息”中这样判断：“经过几个月的政策消化期，我市部分刚性需求放弃观望开始入市。”

　　种种迹象表明，在调控高压5个月之后，甬城楼市正以回暖的姿态步入传统“金九银十”销售旺季。

　　二手房成交量连续两月回升

　　“新政出台之后的第一个月即五月份，那时我们的成交量大致只有四月份高峰期的1／5；此后成交缓慢回升，现在已经恢复到高峰期的一半左右。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益昨天告诉记者。

　　市房产交易中心根据上月数据表示，市六区二手住房交易量已出现连续2个月的回升。六月份跌至1076套低点之后，七月份开始小幅回升至1150套，八月份则进一步增至1383套——环比增幅超过20%。不过与四月份4435套的峰值相比，现在的楼市氛围仍不可同日而语。

　　高压之下商品房销售率逾60%

　　上月市区商品住宅销售量并不高，市房产交易中心统计数据显示，市六区仅为758套，环比大降近48%，同时终结了五月份以来连续两个月的回升走势。但市房产交易中心分析指出，这主要是受市场供应量减少的影响。

　　八月份新领出预售证的住宅楼盘，当月均未正式销售；而早前开出的楼盘已过了强销期，成交房源数量自然减少。

　　值得关注的是，在八月份市六区销售套数排名前十的商品住宅楼盘中，有6个是在六月份之前开的盘——其中“水岸枫情”、“长岛花园”、“晴园”更是早在新政出台即已开盘。“这些当时定价比较高的旧盘，因为受到后面低价入市新盘的冲击，其销售都沉寂了比较长一段时间。它们现在又开始动了，说明市场确实有了好转。”一房产公司销售副总认为。

　　事实上，相比于二手房市场，一手房市场在新政之后的表现并不是很低迷。透明售房网数据显示，新政后开出的住宅楼盘，整体销售率已经超过60%——其中如“维拉小镇”，总共275套房源更卖得只剩3套了。

　　“量升”尚难导致房价飙升

　　“近段时间市场的回暖，主要是房价降到了购房者心理价位所致。”东城泰富不动产总经理汪巍对记者表示。

　　上述挂在中介处仅一周即告成交的那套位于鄞州新城区的二手房，房东在新政前的挂牌价是155万元，而此次挂牌价降到了137万元。据中介反映，目前能成交的二手房，报价一般比新政前要低10%左右。至于新政出台后开出的销售情况比较好的新盘，实际售价相比新政前的预期，普遍低20%左右。

　　但汪巍认为，市场虽有好转，但房价很难在短期飙涨，“政策高压的态势仍会持续。房价一旦出现再度飙涨的势头，很可能会招致新的更严厉的调控政策”。

　　华茂房产营销总监袁亚刚对记者表示，本地开发商现在普遍的一种心态是“不悲观也不乐观”。更何况，接下来马上就要迎来供应集中放量的一个时期，楼市竞争程度会加剧。

　　据记者了解，现在至年底前后，市四区将陆续有十数个新住宅楼盘会开出，其中城西高桥、集士港以及城东的宁波国家高新区，普通住宅楼盘供应数较多。

　　此前市建委曾预计整个下半年市区会新增开盘商品住宅约282万平方米。而根据透明售房网数据统计，6月份至今，市区已开盘商品住宅约105万平方米。这意味着，年底前市区可能还有近180万平方米的商品住宅新房源入市，加上存量的话，总供应量或接近250万平方米——这相当于正常年份市区一年的商品住宅总销售面积。

　　宁波晚报记者程旭辉/文张柯/摄