浙江在线09月28日讯金九银十，楼市回暖迹象愈演愈烈。

　　排队买房、当日售罄的火爆场面接连上演。仅刚刚过去的中秋节三天假期，1500套新增房源劲销八成。

　　火爆行情之下，调控风声再起，这时候买房，更要保持理性！选择什么样的房子更安全、更能保值增值？

　　早报邀请10位房企老总、10位地产机构专业人士、10位房产中介专业人士再加上10位楼市知名媒体人，从目前在售和下半年将售的100多个楼盘中，选择自己认为最有价值、最能保值增值的楼盘，并附上自己的推荐理由，再加上读者的广泛关注与评选，今日早报“2010杭州价值楼盘”20强正式出炉。

　　继早报9月16日推出大家武林府、远洋公馆、龙湖滟澜山、金都高尔夫艺墅、大华海派风景、滨江万家星城、坤和西溪里、罗兰春天、名城湖左岸、东田擎天半岛等10强后【相关：哪些楼盘最保值增值？ 首批2010杭州价值楼盘出炉】，今天早报继续推出另10强，它们是：城市之星、城市芯宇、莫干山阳光田园、昆仑公馆、东润枫华、锦昌年华、多立方、连城国际、金成竹海水韵、冠宇隽园(排名不分先后)。

　　这些楼盘，有的以绝版地段取胜、有的有出类拔萃的品质、有的位于即将发力的潜力板块、有的具有超高的性价比，更难能可贵的是，大部分楼盘甚至涵盖了其中好几项优点。

　　买房，要根据自己的实力和需求各取所需。而在这些房子中挑选，买得放心！

　　它们是最保值增值的楼盘

　　这些楼盘缘何登上荣誉榜

　　滨江城市之星

　　入选理由：作为杭州最具豪宅气质的板块——钱江新城的楼盘，天生就赚足了市场的眼球。况且，它还是寸土寸金的钱江新城核心区的唯一住宅楼盘，加上150米超高层楼宇俯瞰天下的气势，在豪宅开发领域得心应手的滨江房产的出色运营能力，城市之星，实在很难让人不心动。三次开盘，三次热销，就是明证。

　　城市之星坐落于钱江新城核心区钱江路与城星路交界处，是钱江新城核心区最后一块珍稀住宅用地，总建筑面积30万平方米，由6幢150米超高层建筑半围合而成。作为滨江集团2010年的高端力作，城市之星延续了金色海岸、阳光海岸以来的精装路线，并在此基础上做了更为个性与时尚化的表达。全石材干挂的立面、3.15-3.3米层高、三梯两户、超高架空层、两层双入户大堂等细节设计，让“居住城市的上空，尽享繁华的精彩”成为城市之星的真实写照。

　　城市芯宇

　　入选理由：这是一个相当难得的楼盘，地段、品质、品牌、科技、物业……几乎在每一个方面都值得称道。

　　金都城市芯宇，地处城市中心地段，坐揽城市核心资源，采用绿色前沿科技，汇集精装国际设计团队，联合知名厨卫品牌，打造新都市绿色科技豪宅典范。项目由中国工程院院士程泰宁担纲设计，将多年城市文化和高端住宅文化的精神进行浓缩，流露着无与伦比的外在高贵质感与内在筑品文化涵养。金都集团一直以科技引领人居未来。城市芯宇，是金都房产绿色科技地产的新注解，众多绿色科技运用，颠覆传统生活单调模式，倡导舒适生活体验。

　　目前在售的1号楼精装摩登小公馆住宅，拥有70年住宅产权，这在全杭州小户型范围内都是极为稀缺的。1号楼小户型“小而精”的生活空间，要求每一个功能区细致全面；客厅局部挑空，5.8米层高；上层套间设计，生活、娱乐互不干扰，让活跃的心情在此休憩；配设南向景观阳台，享受舒适阳光生活，面面精彩。

　　好房子还得有好物业。金都物业成立于1996年，国家一级物业管理资质，引进“以人为本”的全方位物业管理方式，从细节着眼，提供专属24小时管家式服务，全方位提升精英生活价值。

　　莫干山阳光田园

　　入选理由：金都莫干山阳光田园，一小时轻松实现都市生活与原乡别墅之间的转换。

　　莫干山阳光田园邻近莫干山风景旅游区和下渚湖国家湿地公园，生态环境得天独厚。社区总建筑面积约31万平方米，充分体现了纯别墅项目的价值稀缺性，由著名建筑大师、中国新豪宅创始人陈青松先生操刀设计，让建筑自然融合在景观之中，具有一种与众不同的大宅风范，也是浙江首个“中国人居生态文明建设示范小区”项目。楼盘采用彩铝中空双层玻璃门窗系统、生活热水系统、单户式纯净水处理系统、单户式独立新风系统等多项科技系统，彰显金都房产品的一贯高科技特色。

　　从目前大杭州城市圈来看，像莫干山阳光田园这样距离杭州较近、房价又相对较低的别墅项目，实在是很难找了。到杭州不仅有直达公交，杭宁高铁、杭州二绕也即将开通；杭州市民卡在德清刷医保，银行票据同城结算已经实行，德清正在以前所未有的速度融入大杭州。

　　锦昌年华

　　入选理由：单价万元以内，轻松坐享15公里主城生活圈。

　　当半山田园板块楼面价突破每平方米万元大关，当下沙等副城房价逼近杭州主城区之际，以武林门为中心15公里主城范围内，何处才能再寻单价万元以内楼盘？半山新区崇贤新城，可以说是仅剩的万元区块之一，其发展潜力毋庸置疑。

　　板块内的城建锦昌年华二期首批高层景观公寓(户型约83-130平方米)，总价仅72万元起，均价1万元/平方米左右，是绕城内极具性价比楼盘，真正称得上是“付得少，住得好，行得方便”之社区。

　　9月30日，锦昌年华二期将推出首幢滨水景观大宅16号楼，开盘当天，存2万元抵5万元活动火热启慕，最高优惠可达10万元以上。本次开盘的房源，紧依运河支流，外观温润河景，内瞰宽阔园景，视野开阔，环境优越。在户型设计上，可变阳台的设计，使得2房变3房、3房变4房成为可能，尤其还赠送凸窗和露台等附加超值空间。

　　多立方

　　入选理由：大家多立方位于九堡核心区，随着CBD的东扩，国际化标准配套的启动，多立方将与四季青、杭高新城校区、渔人码头共同融入CBD，发展后劲十足，未来升值潜力巨大。

　　地铁被称为城市动脉，无论在纽约、伦敦，还是上海、香港，地铁沿线物业价值往往高于周边同类物业。随着地铁1号线开通的日益临近，多立方等地铁沿线楼盘，无疑将第一时间感受地铁的划时代革命，届时从九堡到武林门不过十来分钟，出行半径、生活方式将大大改变，同时，沿线楼盘的升值速度也必定快于其他楼盘。

　　由于中国城市人口的众多，学校，尤其是品牌学校成为稀缺资源，对有小孩和即将有小孩的家庭来说，学校甚至成为首要的考虑因素。多立方西侧规划幼儿园，北面紧邻杭师大实验学校，从幼儿园到中学，都在3分钟步行范围内，还解决了接送孩子上下学的问题。如此丰富的教育资源，杭州之内，实属稀有。

　　另外，多立方二期将精选一期“2009中国楼市金牌户型”，优化设计90平方米可变户型，实现了每个户型的方正全明、前后通透，露台、飘窗等赠送面积多，同时每户阳台可变设计。

　　昆仑公馆

　　入选理由：杭州市中心的精装豪宅大盘。

　　寸土寸金的市中心常常被老旧的二手房所占据，这些核心区域的新楼盘真正谈得上是稀缺资源。但地段中心的楼盘常常体量比较小，规模、景观通常难以达到比较理想的程度，昆仑公馆可以说兼具地段和规模、品质的优势。

　　园外繁华，园内宁静，世界在此一分为二。昆仑公馆采用围合式建筑布局，并通过水系形成社区与外部环境的天然分隔，使园区拥有极好的安全性、私密性和宁静的居住感。新亚洲内庭院与紧邻的城市公园，共约37000平方米绿化景观形成市中心仅有的“中央绿肺”，形成武林难得的宁静住境。

　　10月，昆仑公馆深受追捧的王牌户型310平方米纯跃墅即将上市。4号楼310平方米纯跃墅除了拥有约106米的地标高度，奢享5000平方米会所之外，更居于昆仑公馆三湾两园环境的核心之域，享有至宽楼幢间距、揽景内外双园的独特特点。

　　东润枫华

　　入选理由：既能享受老城区的繁华，又能获得钱江新城的发展潜力，与此同时，它的价格却还处于低位，东润枫华，就是这么一个楼盘。

　　东润枫华位于杭城东部，钱江新城北部，大运河西岸。东临运河、南临昙花庵路、西依水湘路、北靠新河路，属于钱江新城“一心两社区”中的运河社区；距钱江新城核心区约2000余米，距武林广场约6000米；通过昙花庵路、新塘路，直抵钱江新城核心区和武林广场。项目同时坐享钱江新城核心的国际化尊贵配套和采荷、景芳的成熟配套，市场稀缺性强、投资安全度高，区域发展潜力很大，是杭州城区不可多得的人居宝地，为众多业内人士看好。

　　复地连城国际

　　入选理由：乔司板块真正意义上的地铁楼盘；大牌开发商复地房产进军杭州的首发作品；50多万平方米的大盘，物业类型丰富，自身配套成熟；产品营造可圈可点之处不少，比如拥有可变空间的户型设计，三级商业布局，人车分流立体交通等等。

　　连城国际是杭州城东51万平方米高品质大型住宅项目，紧邻地铁乔司站和乔司南站，目前，一期、二期已经交付。项目北临绕城高速，东临规划中高速铁路，南临开发大道，西临杭海路。项目距离杭州市中心武林广场约15公里，距离九堡镇中心约4公里。楼盘的自身配套相当让人期待，比如其中包括自身约3万平方米的商业配套，近8000平方米的大型健身娱乐休闲中心，园区内近10000平方米景观水系等。

　　金成竹海水韵

　　入选理由：百万平方米大盘，楼盘本身配套正在逐渐完善，西溪板块延伸段的教育地产，定价合理，楼盘性价比很高。

　　金成竹海水韵规划总建筑面积约110万平方米，紧邻西溪湿地，西接天目山路延伸段，是江南春城核心居住组团之一。目前在推的春风里是竹海水韵的90平方米青年特区，位于国家级西溪湿地扩展区，与3000亩和睦水乡公园一路之隔，湿地原生水系梧桐港横穿园区与东侧的乐山港交汇于东北角，成就园区天生丽质的湿地景观。

　　春风里强调简洁的现代风格，没有多余的装饰，只是对建筑形体进行逻辑归纳整理，特别注意立面材料质感和色彩的选择，努力通过建筑材料本身的表现力来赋予它一个健康的面孔，一个富有灵气的表情。

　　冠宇隽园

　　入选理由：配套齐全，适宜生活；交通通畅，出行便捷；而产品的营造水平，单看“好房子，是琢出来的”、“雕刻时光的建筑”的理念，就可以窥见开发商的良苦用心。丁桥板块性价比相当高的楼盘，无论是保值还是增值性，都相当值得期待。

　　冠宇隽园地处丁桥板块核心地段，由11栋高低错落的高层建筑群构筑仅10万平方米建筑面积的家园，立面简约俊朗无凹槽，主力户型86-115平方米三房两厅精细化全明设计，四大庭院环抱约5000平方米中央水景花园，以独特的“后现代主义”风格成就杭城CLD尚品生活的标杆。丁桥作为杭州CLD核心地段，未来成熟居住氛围不言而喻，发展潜力不可限量。距离杭州市中心武林广场与钱江新城均约10公里，并且交通便捷，与现代快节奏生活无缝对接。记者 吴彩萍 余丽