浙江在线09月30日讯根据此前的住房信贷政策，购买首套住房的居民可以享受首付最低2成、贷款利率最低7折的政策。此次措施出台，将最低20%的首付款比例提高到了30%。不过，杭州银行业的相关人士纷纷表示，这一调整对杭州市场影响并不大。

　　杭州某国有银行的个金部负责人告诉记者，今年房地产调控以来，绝大多数银行均把首套房的首付比例提高到30%以上，只有极个别银行的优质客户可以享受2成首付的待遇。深发展杭州分行信贷风险管理部负责人杜志良也表示，在实际操作中，2成首付早已经不存在了，最低7折利率的优惠也已名存实亡。对于首套购房的客户来说，3成首付和8.5折的优惠利率，已经是目前市场上最优惠的政策。

　　三套房停止放贷，不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民的购房贷款暂停，这两个政策在杭州已经执行了将近2个月。

　　此外，抵押旧房买新房的法子行不通了。杭州楼市最近上演了一波中秋行情，一手房市场火了一把。但是银行人士告诉记者，这些购房者通过银行按揭的比例并不高，很多都是一次性付款。而这些一次性付款的购房者，有一部分是采取了抵押旧房买新房的变通法子。

　　将原来的老房子抵押给银行，申请抵押贷款，再买新房，手续虽然复杂，但是这个方法能帮购房者解决三套房不能按揭的难题，这也是目前楼市中这么多一次性付款资金的主要来源。不过，这种变通的法子以后可能走不通了。

　　此次，人民银行和银监会同时要求，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。业内人士分析，这个政策正是为了防止投资者通过住房抵押贷款等方式获得资金用于购房，今后商业银行肯定会加强消费性贷款的用途审查和监控，消费性贷款资金流向楼市的可能性将大大降低。

　　记者 俞萍丽