浙江日报杭州10月1日讯 提高首付比例、暂停三套房贷、房产税改革试点将提速……伴随着楼市调控新政策“组合拳”的出台，浙江楼市立即有所反映，总体观望气氛变浓厚。

　　今天，记者踏访杭州、宁波、温州三地楼市，发现最近一两个月以来楼市成交活跃的势头，已经戛然而止，市场成交量有下滑迹象。

　　杭州：新房签约量锐减

　　杭州城区今天有两个新楼盘开盘，位于江干区的东润枫华公寓推出150套房源，位于余杭区仁和镇的广和美地兰庭推出约160套房源。但是，直至傍晚时分，记者在杭州透明售房网上尚未查到上述楼盘有成交信息。尽管广和美地兰庭别出心裁地推出了“买婚房、送钻戒”的促销活动，但购房者似乎并不太动心。

　　如此情形，与近一个月来杭州商品房成交的活跃情形，形成鲜明对比。杭州透明售房网的数据显示，进入9月，杭州五城区(不含三个开发区、萧山、余杭)商品房日成交量一路攀升，其中新政出台前的9月29日签约421套，为今年4月楼市调控政策出台以来签约量最多的一天。不过，调控新政策出台后的9月30日，签约量立即回落到371套。

　　下半年，杭城土地供应充足，新房也将源源不断上市。据365地产家居网统计，国庆假期杭城有5个楼盘要开盘，推出房源770余套，而10月杭城将有30个楼盘开盘，保守估算有4536套房源上市。八块地共计458亩将在10月出让，包括多宗住宅用地。

　　新政出台，使得消费者购房愿意下降。多位原打算国庆期间出手的购房者表示：“还是看看再说吧！”多数人认为，在房源供应充足以及政策压力之下，开发商有降价促销的冲动。昨天还打算购买新华坊小区一套二手房的小吕，今天就打了退堂鼓。

　　浙江万科南都房地产有限公司营销总监季勤，今天接受记者采访时表示，公司将根据市场反应采取灵活价格策略，确保完成今年的销售任务。

　　宁波：开发商放缓节奏

　　楼市调控“新政”，打乱了不少宁波开发商的原定计划。位于宁波市鄞州区集仕港镇的楼盘——金色城市，原本9月30日就推出样板房，并接受顾客预订。可今天记者从其售楼处获悉，此计划已经推迟。该楼盘的主力套型面积在90平方米到160平方米之间，恰好在新契税调控范围内。

　　“新政”进一步明确提高了首付比例，这使楼市成交放缓。位居鄞州中心区南部的荣安琴湾二期地理位置不错，并有着88平方米到183平方米的丰富套型种类。不过，今天伴随着一套房首付比例调整至3成以上，下单者一下子少了许多。“再等等吧”，是许多购房者的共同态度。

　　宁波二手房市场的成交，也颇为冷清。在21世纪不动产宁波立得旗舰店，今天连一笔成交的生意都没有。营销总监白文欣表示，新政等于给了大家一个信号，政府不会放松房产调控，有些不急购房的买家会重新陷入观望。不少房产中介机构估计，10月份宁波二手房市场的成交量可能会大幅下降。

　　温州：长假无新盘

　　与往常不一样的是，在国庆7天假日期间，温州市开发商没有新推一处房源。记者今天从温州市房管局的商品房网销售管理系统看到，原本近期将开盘的龙城锦园，要等到10月9日才推出商业用房31套。

　　当地的业内人士分析说，国家和温州当地楼市调控政策的接连出台，使得今年年初还在温州热销的大套型商品房，不敢轻易开盘。

　　对温州来说，“新政”出台尤显及时，因为当地房价已现上涨势头，并出现了两个新“地王”：7月23日原蔬菜批发市场3-1地块出让，楼面价高达每平方米2.8万元；8月11日瓯海区梧田站南D-48地块出让，楼面价每平方米2.6万元，这直接导致二手房价的看涨。

　　21世纪不动产温州区域分部负责人陈晓武称，随着二次调控的出台，这两天二手房买卖双方又进入新一轮僵持，都在观望等待地方具体细则的出台。

　　中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究中心主任陈国强教授认为，在近期中国楼市成交反弹后少数开发商开始提价之际，国家出台旨在防止房价过快上涨的政策，意图非常明显，就是防止楼市调控成“空调”。“这次调控措词非常严厉，更加强调政策的落地性，相信对抑制房价过快上涨会起到积极作用”。