浙江在线10月09日讯杭州仙林苑小区的居民怎么也没想到,为了两个月前新装的三扇大门,最后扯到5年来小区物业公司收入的总查账来了。
按照小区居民的计算,物业公司光靠小区店铺租金、停车收费和广告牌的收入,从2004年开始,5年来起码300来万。按规定,归全体业主所有。可是物业公司前不久说只剩50万了。
所有人都问,这钱去哪了,怎么从来没看到过公告?物业公司也说不清楚。
三扇大门引发大查账
“在我们不知情的情况下,物业给三幢大楼换上了新大门。”业主黄先生和仙林苑物业的矛盾是因为三扇门引起的。
换门照理是好事,可是老黄和其他人觉得铁门太重,小孩子推不开。
找物业,没说法,找业主委员会,说不清楚,找上社区的时候,物业出来说了:“别换门了,我们没钱。”一下子,大家目光转移到了钱的问题上。
物业说,现在大概有50万的样子。老黄他们火了:“我们看了一下物业给的材料,从2004年到现在,基本没什么特别大的项目,除了9月30日公布了一个要花24万的道路翻修项目外,其他最大开支也就3万,这么多年算下来最多花了50万。”那还有250万去哪了?居民们纳闷了。
关键词,经营性收益
在监理公司工作的朋友告诉老黄,要查物业的账,就得盯住物业经营性收益。
经营性收益,按照杭州房管局《关于加强对物业经营性收益管理的通知》的说法,就是“物业管理用房经营性收益和利用物业共用部位、共用设施设备所得收益”。
仙林苑的物业——杭州新时代物业所能获得的经营性收益主要包括店铺租金、小区停车费、广告位租金。
老黄算账:“外面的车子到小区停车是每小时4元,白天外面的车子进来停,晚上业主的车子停在包月租下来的车位,少说一天有500辆车要停。还有电梯、楼道、路边的广告牌……”
这样算下来,物业一年的经营性收益按照60万算,还是少说了的。
这笔经营性收益的钱,看来很可能没有按规定在使用。
都说做了公示,但都说不清楚去向
“我们已经按照规定在小区里做了公示。”杭州新时代物业仙林苑管理处副主任于忠魁所提到的这个规定,是指“经营性收益的收支情况应每半年在物业管理区域内公布一次”的规定。
当记者追问公示的内容具体是什么时,于忠魁表示不太清楚:“我们是欢迎大家来查账的,也是欢迎业主从外面请机构来查账的,这一年的可以查,这五年的也可以,不过要等公司的财务整理好,估计需要一个月。”
记者试图联系知道大概收支情况的李萍主任,但电话一直没人接听。
“这些收支情况肯定公示了的。”仙林苑业委会主任柯苗祥也如此表示。不过,柯苗祥也不知道物业费到底收入了多少,花了多少,剩下多少。
老黄他们则一直坚称,没有看到过物业公司的收支情况公示。
“以前的就不去管它了,不管用错还是用对了,只要账能大概说清楚。”仙林社区的主任李玲觉得要把5年来的糊涂账都说清楚的确很难,只是希望物业公司最终可以给出一个合理的说法。
以老黄为代表的数十位居民们表示,今天他们将向社区打报告,请全体业主签字同意对物业费用进行审查。