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楼市“银十”或将暗淡 “两证”的房子可能停售
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  “杭州楼市调控细则的出台,将使得大量购房者陷入观望。十月这个传统的楼市销售旺季,或将因此暗淡。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生如此形容昨天晚上公布的“限购令”。

  在限购令出台前的一段时间里,关注杭州楼市的人士早已是议论纷纷。上海、宁波等地相继出台了调控实施细则,更是加深了大家的猜测。早在10月9日,快房论坛(www.kfw001.com/bbs)上就有网友对“杭州何时出台调控新政实施细则”,发起了投票竞猜。从昨天下午开始,快房网网友们对“杭州版实施细则”的关注达到了顶峰:与此相关的主题帖有数十个之多,每个帖子的点击量都在千次以上。

  杭州楼市或将重新陷入观望

  “上半年‘新国十条’的出台,让杭州楼市陷入了整整三个月的低谷;如今的‘限购令’,很可能也会形成‘二次打压’。”赵杭生说。据他估计,此轮观望期,将持续半年以上。

  在快房网为此发起的临时调查中,也有超过八成的网友表示:将推迟自己的购房计划。

  与此同时,杭州楼市限购令也没有完全堵死改善型的购房需求,“限购令与手头上已有的房子无关,与此前购房经历也无关,每家都能买一套,这给改善型置业打开了一条通道。”赵杭生说。

  赵杭生同时强调,此轮调控并不是为了“置房地产行业于死地”,只要房价疯狂上涨的势头得以遏制、市场恢复到平稳有序的价格通道,就实现了调控目的。

  保障性住房供应量必将扩大

  浙江大学经济学院教授史晋川认为,楼市调控的最终目标,是让大多数人有房住,调控的首要任务应该是调整现今住宅供应的数量和结构。“这次杭州版的楼市调控实施细则中,有五条细则与保障性住房供应有关,可以作为佐证。”

  “政府应该加大保障房建设力度,降低保障房的门槛,让原来商品房的中低收入阶层转向保障性住房。一旦保障性住房大量增加后,游走在商品房和保障性住房之间的夹心层人群就会偏向保障性住房,从而降低商品房市场的刚性需求,遏制价格快速上涨。 ”在史晋川看来,杭州楼市属于“小盘绩优股”,虽然本身城市不大,房源相比北京、上海也不算多,但需求面却来自整个浙江乃至全国,因而形成了需求的集聚。只有增大土地供应量、尤其是增加小户型和经济适用房的供给,加大周边中心城市、卫星城的硬件建设、完善医疗、社保和公共服务,缩小其与中心城区的差距,才能最终缓解杭州楼市的问题。

  对此赵杭生也持有类似观点:“只有加大保障房供应、税费政策得到严格执行等手段多管齐下,才能从本质上改变房价上涨的基本因素。”

  “一房两证”的房子或将停售

  限购令将使得部分“一房两证”甚至“一房多证”的拼接户型,陷入尴尬。

  所谓拼接户型,是指2006年国家出台“90/70政策”后,开发商为了销售大户型,用多套小户型拼成一套大户型销售而形成的房源。由于一套房子分为好几本房产证,买一套房相当于同时购买多套小户型。在杭州,凡是2007年左右开盘的楼盘,有不少采用多套小户型合并成一套大户型、甚至排屋的。据不完全统计,目前杭城有此类户型设计的新老楼盘包括华元·和庄、芳满庭、丽江公寓、新绿园、银马公寓、檀香园、香墅、白鹭郡南、蓝色钱江、城市之星、公元沐桥等近20个。

  快房网首席评论员“大老哥”说:“限购令出台后,这些拼接户型就有一部分成为了限购的‘二套房’,将不予办理房地产登记,这对开发商的打击是相当沉重的。”

  与此同时,部分嗅觉灵敏的开发商已经着手开始行动。钱塘梧桐置业有限公司总经理助理汤凯透露,已经有开发商准备把拼接好的大户型重新拆开,打造成单套再投入市场,“拆开卖的房源户型会比较差,”汤凯说,“L形户型和南北不通的户型都会出现。”

  杭州开发商热议“限购令”

  在限购令颁布后2个小时内,快房网紧急联系了杭州各大开发商代表。

  金都集团总裁吴忠泉:

  每户家庭限购1套商品住房的政策,对房地产开发企业来说,今后将面临更大的考验。未来的房地产开发,将更加注重品牌、品质。但是从长远来看,杭州的房地产市场有其特殊性。独特的人文、自然景观资源,使得杭州楼市的未来被各方长期看好。随着城市建设的不断完善,杭州未来将越变越美,对购房者的吸引力还是存在的。所以从这个角度来看,我并不担心有品质的房子卖不出去。

  滨江集团副总经理朱立东:

  限购令出台后,购房者的心理预期将发生变化。8、9月份开始,随着前期调控政策的逐步稳定,市场逐渐回暖,成交量有所恢复;此轮调控,部分买房者又将陷入观望。限购令对市场的实质性影响也会逐渐显现,投资性购房需求将在一段时期内消失。

  德信控股集团有限公司副总裁费中敏:

  “限购一套”的政策,将使得买房者选择房源时更加谨慎,对楼盘的品质要求也更高;对于开发商而言,投资比重大的楼盘以后会比较困难,一些热点投资区域会受到明显影响。这么多轮调控下来,大家都明白了,政府并不是为了打压房地产市场,而只是为了抑制房价的过快上涨。所有的调控政策都只是暂时的,加上杭州本地旺盛的需求,我认为杭州楼市短期内会有一定影响,但长期仍是看好的。

  杭州龙湖地产营销总监蔡翊诚:

  限购令其实今年4月在北京就已经实施,政策出台后,北京楼市并没有出现大的变化,但购房群体结构出现了明显变化。团购现象少了,炒房客少了,刚需和改善型购房者开始增多。杭州应该也会产生与北京类似的情况,这样就会造成这样一个局面,未来投资类产品将会受到压制,具有刚性价值的产品则会受到追捧,对开发商将会是一个重大考验。而由于限购一套房,未来那些品质楼盘尤其会受到青睐。

  据都市快报 肖俊键 陈志鸿 张康康 杨立华

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