浙江在线10月12日讯 据《青年时报》报道谈到本次出台的“杭22条”，不少房产界人士都用“意料之中”来形容。他们认为，杭州的楼市新政，政府导向性非常明确，旨在稳定房地产市场健康平稳发展，抑制投资投机需求。

　　著名房产评论员丁建刚认为，杭州楼市新政力度和中央政府“9·29”的精神和力度基本一致，“限购令”在已有的“信贷令”的基础上，对市场的影响已经不大了。

　　但是也有分析认为，接下去购房者将会逐渐分为两大类：尽快下手或者暂时收手。

　　对此，不少开发商表示，新政不会对开盘销售带来过大影响。例如浙江万科的相关负责人表示，公司在杭的各个项目开盘节点将不会受到影响，“客户积累量也在掌握之中”。龙湖集团杭州公司营销总监蔡诩诚则表示，在保证竞争优势的前提下，再结合理性定价，对楼市健康发展不失信心。

　　购房者将分化成两类

　　——杭州合创机构总经理毕明辉

　　本次出台的政策，其核心要素还是集中在“限购令”上，可以说是非常直接的打击手段。无论购房者之前有一套还是数十套住房，都面临着一刀切，只可新购一套房子。

　　看得出政府抑制投资的导向性相当明确，政策连续出台犹如“追缉令”。所以接下去杭州楼市不太会出现像去年这样，60%都是投资性需求在支撑市场的局面，更不会出现类似国庆期间，深圳楼市因为新政而发生的报复性反弹。

　　但除了有效抑制投资投机行为以外，在合理范围内的改善性需求也会受到一定影响，毕竟首付款上浮以及契税征收制度的改变，都会影响到这部分人群的购房计划。

　　杭州的“限购令”没有规定截止时间，我认为是地方政府考虑到接下去可以按照市场演变的实际情况适时调整现有政策。但从市场角度来说，没有时间限制实则比有时间限定的打压力度更大。一些资金回笼压力较大的开发商就会提前做好最坏打算，选择时机及早出货。实力雄厚的开发商可能不会受到太大影响，依旧按照既定节点续客开盘。

　　和开发商分流两派一样，购房者也会分化成两类：认为接下去行情还会收紧的刚性需求则会尽快出手，一些不看好后续市场的则会索性放弃购买。

　　将主动放弃投资客

　　——龙湖杭州公司营销总监蔡诩诚

　　杭州此次出台的新政主要是几个观点：1、无论本地还是外地购房者都只能再新购一套住宅；2、三套房停止贷款；3、收回之前执行的税费优惠。从这几点来看，政府希望控制房地产市场向健康良性方向发展的意图非常明确，而且打压对象更多的是针对投资投机客。

　　从龙湖·滟澜山目前的续客情况来看，至少有20%的客户都是投资客，这些客户曾经明确表示过要一次性购买10套甚至是20套房源。但是此次政策一出台，我们则会主动放弃这部分客源。不光是我们楼盘会有投资客撤场的现象，国家连续出台的强制性政策将会迫使投资客和投机客撤离市场。

　　我认为接下去杭州的房地产项目会分为两大类，例如绿城、滨江、龙湖等，有高价值、好口碑、优质产品的综合物业依然会受到市场追捧，但前提是价格制定要保持理性稳定。而之前大部分成交量都是依靠投资客支撑起来的项目，肯定会由于购买力分流而受到一定影响。

　　下一阶段的杭州楼市会呈现出“价平量增”的市场走向，对于滟澜山来说，因为产品品质具有竞争优势，所以还是会按照之前定下的开盘节奏和定价推盘。 （田小园 王晋）