浙江在线10月13日讯“积蓄不多，暂且买两室的户型，最好是LOFT格局，还可以DIY下，提高空间利用率。”购房者小娄说。她和男朋友已经相识三年，准备在今年购置新房结婚。

　　尽管楼市走势不明，政策也多变，但像小娄这样的新婚小夫妻，新房已经被列入“预定计划”，不容拖延。

　　根据透明售房网的数据显示，目前杭州市主城区的可售住宅已经超过2万套，市场房源充裕。在房交会即将到来之际，怎么在这些房源中找到适合自己，价位又合理的楼盘呢，记者从不同角度替您甄选了一些总价在200万元以下，90平方米左右的小户型房源。

　　想买环境好的新房？

　　九堡、下沙、滨江、余杭板块是首选

　　市中心房子单价动辄已在3万元以上，如果要把总价压在200万元以下，那只能买60平方米的小户型，而这样的房子除了老房子，几乎绝迹。

　　除了市中心之外，总价在200万元以内的房源可选余地还是挺大。“婚房我还是想买套新的。九堡居住氛围已经显现，配套也已基本配齐，开车到单位只要半小时。”沈先生在凤起路上工作，而家却安在九堡，“结婚不必一切都到位，房子够两个人住就行了，后面还有改善空间。”

　　如果想买小区环境好的新婚房，目前，滨江、下沙、九堡仍然是大家关注的热点区域。假若以武林门为界，在东边工作的人一般去九堡下沙买房，在南边工作的一般去滨江买房，在西边工作的人会选择余杭。

　　九堡：

　　九堡可选择房源比较多，且价格和户型可比性较强，购房者可进行对比购房。目前地铁1号线、公交、客运中心等交通配套齐全，九堡已与主城区无缝对接。

　　像大家多立方将于10月中下旬推出二期房源，首推13号楼，总计约150套房源，户型为90平方米左右的小户型，按照之前的在售价格，总价也可控在200万元以内。

　　区块内在售的罗兰春天、相江公寓、阳光景台，都有总价在200万元以内的房源。阳光景台推出4幢高层和1幢多层，主力户型为87平方米和135平方米，其中87平方米有两房和三房户型，优惠后均价1.8万元/平方米。

　　下沙：

　　与九堡相连的下沙也有不少房源可作为温馨的婚房，总价也相对较低。

　　该区块在售的房源不少，像保利东湾、金隅观澜时代、德信早城、和达自由港和IBC都有房源可挑选。新婚小夫妻可根据自己的情况挑选。

　　滨江：

　　受惠于地铁和彩虹快速路等交通系统的利好消息，滨江越来越成为购房者关注的焦点，板块内的商业氛围也日趋浓厚。

　　目前，该板块在售房源符合条件的并不多，即将开盘的有汉峰、君尚·金座、积·家，记者致电这三个楼盘的售楼处，粗略地估算，主力户型的总价不会超过200万元。滨江的汉峰·峰公馆的开盘时间预计在第四季度。项目位于杭州滨江CBD中央地段，星光大道对面，周边拥有大型商业集群、银行、集团企业总部等众多高端物业，在建地铁一号线滨江路站与项目近在咫尺，交通十分便利。

　　余杭：

　　闲林的华元蒙卡岸近期将开盘，到时候将推出1号、2号、10号和11号共4幢楼，均价1.28万元/㎡。户型面积在90～135平方米，其中90平方米两房朝南，赠送14平方米的夹层和一个露台。

　　作为杭州的副城，临平今后与杭州的联系也只要靠一条地铁就能搞定，便利指数绝不亚于下沙。位于临平星桥的东田擎天半岛将在10月推出5号楼，户型为88、89平方米的小户型，以及130平方米3房可变4房的户型。记者算了下，按照之前推出的这批房源的价格算，总价大约100万左右就能拿下88平方米的户型，性价比相对较高。

　　想买有个性的婚房？

　　叠墅公寓、LOFT、精装酒店式公寓很受欢迎

　　现在越来越多的创新户型正在被年轻人接受，许多开发商也开始在房子的户型上做文章，以达到空间利用最大化。挑高、叠墅以及魔方户型等创新吸引着年轻人的目光。

　　“LOFT的层高都在5～6米，装修设计可以随意发挥，而且有的价格也比平层便宜，既节约了空间也省了银子。”已在水印康庭购置一套LOFT的潘先生和妻子精心布置了婚房。

　　记者也搜罗了市场上一些叠墅、LOFT和精装酒店式公寓。

　　下沙金沙湖板块的楼盘名城·湖左岸预计10月推出首期2号和8号楼，此次推出的房源户型面积有89～139平方米，都是5.6米局部挑空的跃层户型设计。“我们已经积累了不少前期客户，而且有许多都是首次置业的小夫妻，他们都是看中我们独特的户型设计。”一位销售人员告诉记者，从10月12日到16日，购房者在指定银行以购房人名义存入购房诚意金10万元，可领取选房号，每人仅限一个。此外，开盘有四重礼，最多可享受9折优惠。

　　还有个即将开盘的LOFT楼盘是滨江板块的积家，预计将在2010年12月开盘，其中1号楼和2号楼为LOFT挑高结构，面积在75～90平方米左右，装修后可实现三房和四房。

　　另外，滨江的汉峰·峰公馆项目由两幢LOFT和平层组成，其中LOFT为50～100平方米的精装服务式公寓，层高4.75米。

　　其它目前在售的LOFT楼盘有：华丰板块的海辰·水岸晶座在售3幢9层LOFT商务公馆，均价1.5万元/平方米，精装标准2000元/平方米，主力户型50平方米和70平方米，产权40年；和达·自由港1号楼尚余10多套LOFT在售，主力户型为32～56平方米，均价9000元/平方米；杭州东部国际商务中心(IBC)目前在售60平方米和120平方米的户型，均价在1.8万元/平方米。

　　国家楼市新政出台后，像酒店式公寓这样的项目受到的影响相对较小，对于首次置业的购房者来说，总价不高，首付压力不大，而且酒店式的优良服务吸引着年轻购房群。“精装酒店式公寓越来越受到年轻购房者的关注，有很多购房者把这个作为过渡性置业。”一位业内人士表示。

　　想有更多的婚房折扣？

　　各开发商都有一些优惠

　　除了地段和户型之外，房子的总价也是普通购房者特别是刚结婚的新婚小夫妻最关注的，“目前来购房的主要以80后的年轻夫妻为主，大多是新杭州人，一般都是工作5年左右，有一定积蓄，需要有套房子稳定下来。”金隅观澜时代的售楼人员表示目前优惠房源还在继续。

　　据悉，金隅观澜时代9月底推的云邸2号楼和珑庭组团的小高层房源优惠幅度比较大，其中珑庭组团的138平方米的江湾洋房存1万优惠30万，云邸2号楼的85平方米一线江景小户型存1万优惠20万。

　　地处同一区块的世茂首府，目前也有比较大的优惠措施。在售的7号楼和9号楼两幢高层住宅，购房者可享受“存3抵25”的优惠。

　　保利东湾目前在售的为9号楼和15号楼，户型为130～200平方米的大户型，正在推出“存5万抵25万”的优惠活动，优惠后的均价为1.4万元/平方米，如果购买130平方米的户型，总价仍在200万元以下。

　　名城·湖左岸推出四重优惠：办理湖左岸贵宾卡的购房客户可享受房屋总价减1万元的优惠；房屋总价每满10万元可享受减5000元的优惠；在购房同时选购车位的，房款(不含车位款)可在上述两重优惠后总价基础上，再享受9.8折的优惠；根据客户购房首付金额的比例，购房者最多可享受房屋首付金额部分的3%优惠。

　　城北的大华海派风景将于10月推出二期4号楼、11号楼共188套房源，目前正在进行“存5万抵20万”预约登记活动。

　　萧山闻堰板块的众安启航社即将于十月开盘。目前如果在启航社预交3万元成为VIP会员，就可以享受50平方米精装户型1%的折扣。

　　当然，选择婚房不仅仅是地段、户型和价格的一个比较，像楼盘的交付时间和学区都是新婚夫妇应该关注的。不过，世上没有完美的事物，楼盘也一样。