浙江在线10月20日讯2010年一直被称为杭州的“豪宅年”，这一年的高端住宅市场，可谓是精彩纷呈，且不说传统意义上的豪宅，如排屋、别墅项目大量上市，单单是定位高端的公寓项目，也是比比皆是。比如在杭州市中心，就有丽园、昆仑公馆、高尔夫艺墅、御西湖、武林府、蓝色钱江、城市之星、西溪诚园、远洋公馆等众多高端项目陆续亮相。

　　楼市限购令的出台，许多业内人士认为这或许是豪宅市场的一次机遇。

　　原来分散于多套的投资和购买力，近期将不得不面临“如果只能选一套，该选什么”的问题，而豪宅，成为那个最佳选择的几率将大大提高。

　　据汉嘉地产机构统计，预计年底前杭州即将上市的楼盘中单价3万元以上或者主力总价在1000万元以上的，也就是我们通常所说的豪宅楼盘数量达到18个，共计新增房源约1500多套。

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　　还有多少豪宅将上市?

　　年内预计还有1500多套房源

　　据汉嘉地产机构统计，即将推出的豪宅楼盘数量约达到18个，共计房源1500套左右，其中包括武林府大约200套，昆仑公馆约90套、凯德龙湾约200套、远洋公馆约200套，另外还有梧桐燕庐、万科公望、高尔夫艺墅、御西湖等。

　　而年底之前，整个杭州楼市包括普通楼盘在内预计总体推盘数量约50-60个之间，这意味着豪宅市场可能将占据了楼市整体供应量的约百分之三十左右，而事实上真正的供应量可能还远不止这个规模，豪宅在第四季度的楼市所占份额相当可观。

　　为什么今年豪宅特别多？

　　这与杭州近几年的土地供应和房价涨幅直接相关。

　　前几年土地拍卖市场上的部分高价地存在一定的推迟交地问题，比如2007年的一些地王项目推迟到今年上市，而后来拍出的土地交地和开发的速度又开始加快，这就造成了供应层面的叠加作用。大量的“地王”不得不在扎堆供应中短兵相接。

　　另外，从房价方面看，随着城市规划的不断完善和实施、基础建设的巨量投入和细分市场的成熟，不少板块的人居价值正在迅速提升并得到市场认可，房价水涨船高，板块内的品质品牌楼盘纷纷升级为豪宅。自2004年滨江金色海岸开始，杭州的豪宅就开始成就一个个行业开发水平的标杆之作，并一度受到市场热捧，今年已经推出的豪宅房源大多行情不错：绿城蓝色钱江一线江景房6.2万元/平方米高价热销、滨江城市之星4万元/平方米以上依然三次开盘都被抢光；还有赛丽绿城丽园、远洋公馆等楼盘也都取得了不错的市场反应。但在庞大的供应量下，年底的杭州豪宅市场是何走向，充满了悬念。

　　豪宅分布在哪些板块？

　　主要集中在市中心、转塘、西溪

　　分析接下来上市的豪宅供应结构，主要可以分成两大类：杭州市中心公寓豪宅和近郊的低密度排屋、别墅。在板块分布上，主要集中在市中心、转塘和西溪。

　　杭州市中心，主要围绕老城区、武林广场周边、运河周边、钱江新城等，尤其是单价在4万元以上的物业分布就相对更为集中在市中心和钱江新城。目前钱江新城主要是城市之星和蓝色钱江；老城区则是武林府、御园、丽园、昆仑公馆等楼盘；运河区域是凯德龙湾、远洋公馆等为代表。接下来上市的房源，既有老盘新推，也有全新亮相的新盘，比如武林府、御园、德信臻园等楼盘。

　　转塘之江板块主要是金都高尔夫艺墅、梧桐燕庐、沐桥公寓等；西溪板块有西溪诚园、西溪里等。

　　近郊的低密度排屋、别墅相对而言老面孔更多一些，更多的是依靠独一无二的自然资源优势而开发的低密度产品，比如西溪板块、之江转塘板块、闲林板块、富阳板块、青山湖板块等。这些板块中青山湖板块潜在供应量很大，未来新面孔楼盘会多一些，而青山湖的产品也逐步升级，如青山湖的玫瑰溪谷，别墅的销售价格2000万元/套起，户型面积约在800—1000平方米。

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　　豪宅谁在买？

　　购买主力有低龄化趋势

　　杭州的豪宅一直很有行情，作为民营经济大省的浙江省，一向是催生高端消费群体的绝佳平台。2010年福布斯富豪榜上，中国富豪中有13名是浙商。而在2009年胡润富豪榜榜单上，浙江更是成为出产富豪最多的省份：在企业家出生地的排名上，浙江是民营企业家的摇篮，有178位浙商上榜，远远多于排名第二的广东。

　　金都高尔夫艺墅的一位销售人员透露，这里的买家大多身价过亿，不少都是浙江甚至全国知名度非常高的企业家。

　　从一些豪宅楼盘的统计数据看，某千万级排屋的业主，主要是建筑行业、私营业主和知名教授、艺术家等。昆仑公馆的业主中很多是浙江企业主，其中杭州市区的人占了50%左右，其他主要来自温州、台州等地区。而钱江新城的一些豪宅中，从事外贸和金融业的很多。

　　豪宅的购买者也在逐渐呈现“低龄化”的趋势。

　　日前，在金都九龙仓高尔夫艺墅的集中签约仪式上，一位来自萧山的张先生才25岁，张先生大学毕业两年，一直跟着父亲做建筑材料的生意，公司就开在转塘。

　　昆仑公馆的一位销售员也透露：“我们这里的一些房子的业主不少是80后甚至是90后，年纪很小的。”

　　豪宅购买业主的低龄化并不是一两个楼盘的个别现象，在现在的楼市中已经越来越普通，这些购买人年纪轻轻，虽然他们是业主，但他们的父母才是实际上的出资人。以小孩的名字买房，有的是作为长辈的礼物，有的是为了避免多套房贷款利率太高，有的则是考虑到未来可能出现的遗产税。

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　　豪宅五大特征：一区位优越不可替代；二是环境幽雅，具有不可再生、得天独厚的自然资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造；五是人文价值无法再生。买豪宅还要货比三家。