今年杭州主城区土地出让金已超340亿元
至少出让8宗地块
从今年4月份以来,在一连串的楼市调控政策影响下,杭州的土地市场显得冷静、低调了许多,4月份和7月份主城区均无土地出让,而其他月份的土地出让量和出让会频率也大幅减少。虽然最近更严厉的二次调控出街,但杭州主城区土地市场似乎还是决定开闸放量。从目前杭州市国土资源局已经公布的土地挂牌出让公告看,10月至少有8宗地块将出让,出让面积共达30.5万平方米,是今年4月份以来杭州主城区土地出让量最多的一个月。
今年杭州主城区卖地收入已超340亿元
前三季度土地收入创历年同期最高
根据杭州市国土资源局网站统计的结果,去年1-9月主城区共有61宗土地出让,宅地就有33宗,前三季度的土地收入达到324.9亿元;而今年到目前为止,杭州主城区土地出让收入已超过340亿元,其中今年1-9月,主城区共出让土地41宗,其中宅地16宗,虽然在量上均低于去年,但成交金额达329.2亿元,反而比去年高出1.3个百分点,创历年同期最高。
从今年前三季度的土地出让情况看,1-3月份共有25宗地块出让,其中商业用地占多数,达18宗;4月随着楼市调控政策的出台,杭州主城区土地出让频率明显减缓,但这并不影响房企拿地的热情,经过去年的热销,今年绝大多数企业手中都有充足的筹码,绿城、万科、滨江、中粮等规模房企均在调控后拿了地。
同时,各板块平均楼面价来看,地价不同程度的上升也造就了今年前三季度业绩的增长。据了解,今年市中心的平均楼面价格已达23965元/平方米,城东、西溪、申花、城北等近中心板块楼面均价也都超过了每平方米万元的价格,就连滨江、笕桥、田园等板块楼面价也逐渐接近万元线。
10月杭州土地市场至少出让8宗地块
下沙成出让“大户”
上周,下沙三宗土地出让,其中惟一的宅地被保利地产夺得,成全其第三次布局下沙沿江板块。本周四,下城区和拱墅区将有两宗宅地出让;下周四下沙还有三宗宅地出让,至此,10月份至少将出让8宗地块,其中6宗为宅地,而且下沙成为本月土地市场的出让“大户”。
之所以说10月份杭州主城区土地市场开闸,是因为仅10月一个月的宅地出让量就抵得上之前好几个月的总量。今年调控之前,1-3月虽然土地出让宗数不少,但宅地只有7宗,4-9月,算上采荷单元商住综合地块,宅地也只有9宗,而10月份有6宗宅地出让。
这6宗宅地中,下沙成为最大的供应主。早在8月份,随着2010第二期读地手册的出炉,下沙大学城北单元就浮出水面,根据做地单位介绍,该板块计划3-5年内初步形成规模,未来这里除了钱塘江江景,还规划有大面积的沿江生态公园及体育休闲公园。下周出让的3宗下沙宅地就属于大学城北单元,而且还是彼此相邻、自北向南纵向一列排开,既适合单独拿地、小规模的区域试水,也可以拿下多宗、合并开发大规模住宅楼盘。
此外,本周四出让的两宗城北地块条件也不错:一宗为下城区东新单元地块,紧邻东新园小区、三塘大型居住区,地块北侧为创新创业新天地,附近还有销售均价已超过20000元/平方米的万家星城,光土地楼面起价就达8027元/平方米;另一宗属于拱墅区祥符东单元地块,位于杭州北部软件园内,去年出让的浙江天鸿地块、舟山远邦地块、方正祥符地块都在附近。
对于在二次调控下开闸的杭州土地市场,有业内人士认为,并不会冷场。“杭州11月1日将实行楼盘预售款的监管政策,不少开发商忙着在这个期限之前申请预售证,目的就是尽快回笼资金,以确保有本钱继续拿地、滚动开发。所以说,10月大家还都有钱拿地,而从11月开始执行新政之后,那些资金回笼较好、筹码更充足的开发商就会在土地市场上获得优势了。”(每日商报 记者 金萍)