浙江在线10月21日讯5年以下(含5年)贷款利率由3.33%上调为3.5%，5年以上由3.87%调整为4.05%，上年结转的个人住房公积金存款利率由1.71%上调为1.91%——央行加息消息宣布次日，住建部随即发出了“即日起调整个人住房公积金贷款利率”的通知。

　　按照宁波市夫妻双人贷款公积金最高额度40万元计算，如果按揭20年，在上调公积金贷款利率后，月供将由原先的2396.61元上调到2434.47元，即每月增加37.86元，利息共增加了9087.42元。

　　与商业贷款相比，现行的首套房贷优惠利率制度让首套商业房贷与公积金贷款的差距并不大。记者注意到，按照银行目前5年以上的年贷款利率6.14%计算，如果是首次购房，目前，我市各家银行对首套房贷普遍仍采取7.5折至8折的折扣利率。以基准利率的8折算，首套房的实际执行利率为6.14%×0.8＝4.912%，这一利率与公积金贷款利率相比，二者相差值为0.862个百分点。而在加息之前，银行的商业贷款5年期以上利率打了8折之后，与公积金贷款利率的相差值则为0.882个百分点。从数据显示上来看，加息之后，商贷8折的利率与公积金的贷款利率差距反而缩小了。

　　以4.912%的首套房优惠利率计算，等额本息贷得的20年期的商业贷款月供也只需2620.42元，比公积金贷款多186元左右。

　　但由于目前公积金二套房贷利率仍不需上浮，而商业贷款二套房贷利率需有10%的上浮，显然，使用公积金贷款购买二套房优势依然不倒。据计算，同样以40万元、20年贷款期限计算，二套房按揭贷款需要支付月供3042.41元，高出同期限公积金贷款月供607.94元，而总支付利息更比公积金贷款多14.59万元。

　　宁波晚报 记者崔凌琳