浙江日报10月27日讯 杭州版“限购令”、“限贷令”以及监管商品房预售资金等“三道紧箍咒”出台之后，杭州楼市再次“风雨飘摇”，尤其即将到来的11月份，浙江商品房预售资金监管即将实施。为规避政策，地产商纷纷开始疯狂“出货”，10月份开盘高潮一浪高过一浪。据浙江科威国际不动产提供的数据显示：10月份杭州有30多个楼盘扎推开盘，就在过去的一周(10.18~10.24)，获得预售资格新增开盘数量高达2567套，达到了十月开盘的巅峰。

　　政策轮番出

　　楼市遇冷

　　今年的房地产市场可谓风云变幻，一波三折。

　　自今年4月“国十条”调控政策实施以来，房地产市场价格快速上涨的趋势得到遏制，投资投机性购房开始降温。然而，进入7、8月份后，房地产市场又有了些升温，一些二三线城市房价出现了不同程度的上涨，部分城市楼市成交量明显反弹，有的城市甚至重现排队购房现象。

　　针对房地产市场的新情况、新问题，杭州政府又出新政策：限贷令。即提出落实差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。限购令，暂时限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量住房)；商品房预售资金监管，11月1日起，浙江省将开始监管商品房预售资金。开发商收存商品房预售款将全部纳入资金监管账户，预售资金使用实行封闭式管理。

　　轮番政策出台后，浙江楼市又开始震荡不安。从刚刚过去被视为“风向标”的浙江省第十七届房博会现场看，人气比往年冷清不少。房博会前两天，杭州主城区预订更是创下2007年以来历届房交会的新低。而据了解，过去的一周，杭州主城区(不含萧山、余杭)的成交商品房量也呈下降趋势，共成交商品房807套，环比下降13.51%；成交面积92249平方米，环比下降10.48%。其中住宅成交698套，环比下降10.52%；成交面积80367平方米，环比下降10.14%。

　　开盘量激增

　　存货巨大

　　10月，杭州有30多个楼盘扎推开盘。据不完全统计，杭州全市住宅可售套数突破2万套，存货巨大。而去年的销售高峰时期，住宅可售房源不足5000套。过去的一周(10.18~10.24)，获得预售资格新增开盘数量高达2567套，达到了十月开盘的巅峰。金地自在城鹭影轩、多立方公寓、金隅·观澜时代、明月江南公寓、远洋·杭州大运河商务区、盛泰名都中心、万家星城等楼盘都在本周取得了预售资格。此外，众多楼盘扎堆上市，不可避免带来激烈的价格竞争。一些开发商为尽快出售抢占市场先机，采取了各种销售措施，如西园90平方米公馆艺墅开盘大礼是存5万抵15万；黄山大观，7折开盘当日最高优惠，总价18万起等。

　　“开盘量激增与11月份即将实施的预售资金监管政策有关。现在不少开发商都在赶着领取预售证，加快推盘节奏，以规避政策。”一业内人士认为，“预售房款一直充当着房企资金周转的‘动脉血源’。在今后，预售款打入开发商账户，开发商再也不能随意提取，而是在银行或政府部门的监管之下。这样预售资金被全部监管，不少以项目滚动开发模式扩张的地产商将失去对资金的自由调配能力，整个企业的运营因为各个项目之间的资金拆借受阻而将面临资金链断裂的危险。此外，一些开发商为了规避风险而匆忙领取预售证，房源却不一定会真正及时上市对外销售，这样市场上的存货量势必有增无减，很有可能引发新一轮的价格战。