餐厅和客厅之间的分隔墙多出了一根承重柱。

　　袁女士购买了一套江南文苑的房子，本打算把餐厅和客厅之间的分隔墙拆除，来优化餐厅的空间。没想到房子交付后，这道分隔墙上多出了一根承重柱，变成了难以拆除的承重墙。

　　袁女士认为开发商的合同附图没有标出承重柱，开发商在未提前告知她的情况下就擅自改变房屋结构，属于违约。杭州兆祥房地产有限公司相关负责人则认为，合同附图只是一张草图，不需要标出承重柱，他们并没有违反合同。

　　分隔墙上多了一根承重柱

　　江南文苑业主拒绝收房

　　去年，袁女士与杭州兆祥房地产有限公司签订了一份购房合同，购买了位于滨江区江南文苑的一套房子。合同约定在今年10月底交房。今年10月下旬，袁女士接到了开发商方面的电话，说房子可以收了。她兴冲冲地赶过去准备收房，却发现餐厅和客厅之间多了一根承重柱。

　　这让她大吃一惊，因为她原本打算将餐厅和客厅之间的分隔墙拆除，没想到现在分隔墙上多了一根承重柱，成了不能拆除的承重墙。对此，她担忧不已。“这套房子的建筑面积是88平方米，套内实用面积不到70平方米。当时看样板房的时候，我就觉得这个户型的餐厅太小，就打算以后装修的时候拆除餐厅和客厅之间的这道墙，让餐厅适当占用一些原来属于客厅的空间，以便让两边都可以舒适地使用。”

　　如今，分隔墙无法拆除，完全打破了她对房子原有的设想，令她无法接受。因此，她至今没有同意收房。

　　合同附图没有标出承重柱

　　业主认为开发商违约了

　　袁女士认为，房子中间突然多出一根承重柱，属于结构上的重大改变，开发商应该事先通知业主。然而，她却从来没有接到过任何通知，直到交房时才发现这一点。

　　“我觉得开发商的做法属于违约行为，严重影响我使用这套房子。因此，我要求换房，但遭到了拒绝。”袁女士说，她只想要开发商履行合同，现在多出来这根承重柱，不但不能拆除，而且要比墙更宽，突出来很难看。

　　此外，袁女士说自己咨询了房产专业人士，被告知户型中多了一根承重柱属于结构的重大改变，开发商应该要提前告知客户，合同平面图上也应该要标明。“至于是否影响使用，这个不能以个人感觉来认定，虽然他们认为不影响，但我才是业主，我认为严重影响了我对餐厅空间的要求。”

　　昨天，浙大建筑设计研究院有关专家表示，只要是正规的建筑设计研究院出的图纸，不管是建筑图纸还是结构图纸，上面都会标出承重墙。给业主的建筑图上的标注方式一般是：普通砖墙用两条细线来表示，中间没有填充色；承重墙之类的钢筋混凝土结构用实心的黑色粗线来表示。因此，业主是完全可以从建筑图上看出房子结构的。

　　记者在袁女士提供的合同附图上看到，餐厅和客厅之间的墙是用两条细线来表示的，中间没有填充色。按照专家的说法，可以认为是普通砖墙而非承重墙。

　　杭州兆祥房产：合同附图是草图

　　不需要标出承重柱

　　对于此事，杭州兆祥房地产有限公司副总经理戚先生表示，首先，他认为该公司提供的房子是合乎合同约定的，并不存在过错。其次，既然业主对户型不满意，承重柱又不能敲掉，那么从让客户满意的角度出发，该公司愿意找专业的装修公司，帮袁女士优化和改进装修方案。至于换房的要求，是没办法满足袁女士的，因为房子全都卖出去了。

　　既然合同所附的图纸是没有这根承重柱的，为什么后来改变了呢？对此，戚先生解释说，合同的附图只是一张草图，也就是示意图。承重柱属于结构柱，只需要体现在专业性的图纸上，但对于草图来说，不需要进行如此专业的标注。“我们承认建筑施工图和结构图有矛盾，最终体现在草图上，导致了业主的误解。但合同附图上没有建筑院的签字和盖章，不是建筑施工图纸，只是草图，不需要按照建筑图纸的要求来标注。从这个角度上来说，我们没有违反合同。”

　　“除图纸外，合同里还有许多文字约定。合同第11条关于规划设计变更的约定是，房子结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等如果有变更，需要通知业主(影响到买受人所购商品房质量或使用功能等)。”戚先生说，根据这一条款，“兆祥房产”认为，多了一根承重柱虽然是结构变化，但不影响使用功能。所以，并不需要提前告知业主。

　　律师：图纸是合同的一部分

　　有变更应该提前告知业主

　　双方意见不一，承重柱又难以拆除，事情陷入了僵局。

　　袁女士说，尽管戚先生一直在说要找装修公司帮她优化装修方案，却始终没有提供一份装修方案。“如果‘兆祥房产’提供的装修方案合理，可以让我接受，我也愿意尽快收房，毕竟收房入住才是我的目的。但他一直没有提供方案，又拒绝给我任何赔偿，我觉得太不合理了。”

　　昨天，杭州兆祥房地产有限公司副总经理戚先生表示，他会再和袁女士协商一下装修方案的问题，杭州兆祥房产有诚意帮业主解决这个问题，但也需要袁女士配合。

　　袁女士提出，如果装修方案难以优化，无法达到改善餐厅空间的效果，她是不是可以找开发商索赔？

　　对此，浙江杭天信律师事务所陈绍明律师认为，开发商提供的图纸不管是草图还是建筑施工图，都是合同的一部分，如果有所变更，应该考虑到可能造成的影响，需要提前向业主告知和说明。此外，不管图纸变化是不是影响到房屋使用功能，一旦产生变化了，开发商就应该提前和业主商量。如果没有提前告知，考虑到购房合同条款属于格式条款，一旦双方产生争议的话，应当作不利于提供格式条款方的解释。

　　杭州兆祥房地产有限公司到底能不能拿出一个令袁女士满意的方案呢？本报将继续关注此事进展。