浙江在线11月09日讯二次调控出台已满一个月，近期也陆续出台了调控细则，原本有了回暖势头的市场又被压制，在观望期，市场上哪些房源最受市场欢迎？面对市场上的变化，开发商又在户型战略上作何调整？连日来，记者就此进行了调查。

　　中小户型深受市场欢迎

　　从上月底的房交会上成交的房源情况看，104平方米以下户型的房源占总成交量的74%，这种现象引起业内关注。

　　记者从市区的一些楼盘了解到，尽管中小户型房数量偏少，但从销售上看比大户型房更受欢迎。

　　根据市建设局房管处的统计数据显示，8月份市本级90平方米以下房源销售备案套数为26套，9月份销售备案套数115套，10月份销售备案套数185套；而从数据上看90平方米以上户型的销售量，8月份市本级90平方米以上房源销售备案套数119套，9月份销售备案套数266套，10月份销售备案套数354套。从数据上看，无论90平方米以上还是90平方米以下的房源销售量都有所增加，但90平方米以下户型的销售量明显骤增。

　　购房成本低吸引购房者

　　缘何中小户型受到青睐？业内人士认为，总价低是带动中小户型房销售的主要原因。“目前在调控政策影响下，银行商业贷款和公积金贷款都对三套房停止了贷款，限制了很大一部分改善型购房者；而在政策调控下，投资客买房积极性也日渐消退，都选择在调控下观望，流连在市场上主要是刚性需求购房者。”有开发商分析认为，对于刚性需求购房者来说，中小户型面积小，总价低，购房压力小，作为暂时过渡性住房，中小户型经济实惠是不错的选择。

　　不过也有开发商认为，除了中小户型总价偏低外，也与最近新开楼盘的定位有关。“近段时间开盘的楼盘，在户型设计上以中小户型为主，这也使得近段时间中小户型销售量上涨。”

　　开发商转推中小户型房

　　在目前行情下，中小户型房在观望市场中“崭露头角”，也影响着开发商的销售策略和新项目开发中户型设计。

　　记者了解到，有的开发商也将据此调整营销策略，优先推出中小户型。市区某楼盘销售经理透露，受工程进度安排的影响，原来小户型在项目最后才推出，但在调控政策及中小户型受购房者欢迎的影响下，公司也调整策略，争取先推出部分小户型房源。而有的开发商则趁机与市场接轨，推出大量的中小户型房源。

　　业内人士认为，中小户型受到市场欢迎，说明市区存在大量刚需购房者，但衢州中小户型房源数量偏少，难以满足城市化进程中日益涌现的刚性需求购房者的需求，开发商在户型设计时，还要根据实际需求，使房子更实用。

　　据衢州日报 记者 祝春蕾 通讯员 郑云磊