浙江在线11月10日讯近日来，市房屋交易产权登记管理中心大厅冷清了很多，在此负责派号的保安说：“以前大厅像菜市场一样，现在市民一来就可直接到窗口办理，不用排长队。”市房产交易中心有关负责人分析，近期交易量的下滑说明10月份出台的“限购令”已经显效。

　　10月12日，温州发布新一轮楼市调控政策，规定一个家庭在温州范围内限购一套商品住房，包括二手房存量房。发布至今，楼市成交活跃的势头已戛然而止，市民对楼市观望情绪日渐加浓。市房屋登记中心统计，鹿城区二手房10月份成交量978套，仅为9月份成交量的一半。此外，11月继续下滑势头，11月的第一周交易量仅为175套，平均一天不足40套。

　　“限购令”不仅阻拦了房地产市场上交易双方的脚步，还令市场观望情绪加浓。快要结婚的王先生想在汤家桥购买一套100平米左右的新房，但看着眼下低迷的房产市场，他决定继续观望。汤家桥百家和房产中介周女士说，“像王先生这样的看房人不少，但是出手买房的人却不多。”

　　至于价格，记者从温州多家中介了解到，目前还没有太大波动。专业人士表示，11月份整个楼市成交量下降已成趋势，初步回暖的房产市场或将重新步入观望期，限购令如果延续多时必定会对楼市价格产生影响，楼市降价可能性增强。

　　纵观今年楼市，随着楼市新政的不断出台，交易量也出现曲线变化(如上图)。自4月份新政出台以来，二手房市场开始处于低迷状态。5、6月份二手住房交易量大幅下降。在经历两个月的“速冻期”后，7、8、9月迎来快速回暖。10月随着“限购令”的出台，又出现下滑趋势。其中，7-9月份交易量回暖的主要原因与7月“取消择校令”出台、学区房走俏及前几个月观望后刚性需求释放有关。

　　面对眼下住房难、高房价的呼声，记者从市房管局了解到，未来几年温州将加大保障性住房建设力度，今后5年市区新增保障性住房28000套，目标到2012年，市区经济适用住房供应对象由低于温州上年度城镇居民人均可支配收入标准60%扩大到80%。

　　据温州商报 记者 夏晓腊