没有窗户的“裸楼”。

底层的几套房内堆满了杂物。

自然生长出来的树已有四五层楼高。

　　浙江在线11月12日讯东靠华庭街、南临勤俭路、西傍少年路，这样的地理位置，在嘉兴市区能找出几个？所以，这里的沿街铺面一开口“转租费”就是十几二十万元。

　　然而，很多人可能想不到，地理位置如此风光的这片楼，已经“烂尾”10多年了。

　　虽然是一片“烂尾楼”，但一点都不影响其商业价值，目前这片“烂尾楼”已成为不少嘉兴市民逛街购物的好去处，其最下面两层不仅沿街铺面开满了各种特色小店，更为广阔的里面部分还“开发”出了小商品超市和服饰城。

　　昨天，记者对这片“烂尾楼”进行了调查。采访中，有业内人士也感到疑惑，这片“烂尾楼”被“开发”成如今的商业之地，不知是如何取得城建规划、消防等相关部门许可的？

　　A“烂尾”10多年市中心的“伤疤”

　　“烂尾楼”是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。按照这样的定义，这片楼是无论如何逃不脱“烂尾楼”称呼的。

　　据居住在人民剧院附近的一位上了年纪的市民介绍，这片楼动工建设是在上世纪90年代末期，与西边隔条少年路的港澳大厦的建设时间差不多。不同的是，港澳大厦建成了，而这片楼至今还是“半拉子”。

　　这片楼开发建设时叫什么名字，这位市民已经不记得了，不过它的二楼里面部分现在叫“慈光雅典服饰城”。穿过这个服饰城，记者很容易就找到了进入“烂尾楼”核心部分的楼梯，看到了上面原本作为住宅建设的那部分。

　　这片楼是典型的上世纪90年代嘉兴市区商住楼的格局，一般下面两层是商用的，上面四到五层是住宅。建国路上不少商住楼都是如此。

　　楼梯口有道门，敞开着，楼梯上摆放着沙发、桌子等物，看来平时这里也是有人使用的。

　　通过楼梯上到一个平台，就看到了几幢“裸楼”，没有门窗，不少粉刷层因没有遮挡，已被风雨侵蚀地剥落下来，很多已经裸露出了锈迹斑斑的钢筋。

　　非常惹人注目的是几幢楼之间都长出了各种树木，从这些树木歪歪扭扭的样子看，它们应该不是有人特意栽种的，而是自然生长出来的。在南面数过来第三幢房子前，有一棵记者叫不出名字的树已经长到四五层楼高了，它也从一个层面说明了这些楼“烂尾”时间之长。

　　进入这些住宅楼内，可以发现楼板还是五孔板，也可说明其建造时间比较早了，因为嘉兴市区2000年之后的住宅小区基本都是现浇楼板。有少数几套房，看得出有人居住过，房内留有衣物、鞋子、烟蒂、残破的床等物。底层有几套房，堆放着很多杂物，像是废品。

　　采访期间，记者碰见了两名男子，一人是服饰城的保洁员，一人是为服饰城的店家装修的木工。保洁员说：“杂物是我堆的，是每天清理出来的可以卖钱的废品，积到一定量就卖了。这楼怎么成这副样子的我不清楚。”木工说：“我是嘉兴本地人，知道这楼‘半拉子’好多年了，但不知道原因。我看上面平台空，平时就作为工作平台了。”

　　站在东侧华庭街写字楼高一点的楼层上，可以清楚俯瞰到这片“烂尾楼”的现状，它就像伤疤一样长在嘉兴的市中心。在华庭街写字楼上班的赵小姐说，平时工作累了，站到窗前想舒缓一下，望出去却是这片“烂尾楼”，确实挺不舒服的。“嘉兴最近几年建设得越来越好了，可这片‘烂尾楼’却大煞风景，真的很影响嘉兴的城市形象。”

　　B商家做生意不管“烂不烂尾”

　　与上面住宅破败形成鲜明对比的是，“烂尾楼”商业部分相当红火。

　　一二楼沿街铺面环绕四周，几乎没有空的，都有商家在经营，即使是东面墙体还裸露着钢筋的几个铺面，也都有人在开店。

　　一二楼里面更广阔的空间，则分别是卖义乌小商品的超市和慈光雅典服饰城。

　　据了解，慈光雅典服饰城是2004年开出来的，西面的入口处有一个布告栏，上面写满了铺位转让的信息。里面像格子间一样，被分割开来，租给需要的人，这里绝大多数是卖服装的，和嘉兴商城类似。

　　记者采访了多位服装铺位的经营者，问他们知不知道这处是“烂尾楼”，大多数人都知道，也有人摇头表示不知。“这有什么关系？只要不影响我们做生意就好了，我们可不管‘烂不烂尾’。”这是每一位受访经营者的心态。

　　事实证明，这片楼的“烂尾”现状，并没有影响其商业价值，想要这里铺位的人多得是，沿街铺位的租金和“转租费”可见一斑。

　　昨天，记者假借想要开店询问了一些商家，沿勤俭路开着的一楼的一家音像制品店的老板告诉记者，像他这样二三十平方米大小的店面，目前年租金是6万元，如果转租的话，一般会收取“转租费”20万元(空店)。“这里很俏的，除非生意做得一塌糊涂，否则一般人是不会转租的。”

　　沿勤俭路开着的一楼的一家书店的老板说，他的店面目前年租金是3万元，“我开了很多年了，房东照顾我，如果新租，这个价绝对租不到的。上次有人出价20万元‘转租费’让我转租给他，我都不愿意转。”

　　沿少年路开着的一家童装店贴着“转让”的纸，记者询问老板娘获悉，她开出的“转租费”是12万元(空店)，基本不给还价。

　　而慈光雅典服饰城办公室一位徐姓工作人员告诉记者，她原来也在服饰城租铺位卖服装，后来身体不好不做了，就给服饰城老板打工，“这里是嘉兴市区的绝对中心，人流量是最大的，怎会有生意不好的道理。”

　　记者随即问她“在这么好的地段为何还是‘烂尾楼’”，她说这个她不清楚，不过她知道老板“不缺钱，并不担心‘烂尾’之事”。“前几天，有两个人过来，要整体盘下我们这里，她都没有答应。”

　　这名徐姓工作人员的话记者无从证实，不过有一点记者调查下来感受很深，那就是这片“烂尾楼”已经形成了自己独特的“生态”，有一条无形的利益链把这里各种各样相关的人捆绑在了一起，大家各取所需，各赚各的，维持着属于这片“烂尾楼”的“潜规则”。

　　C“烂尾”原因还是资金问题

　　不过，这片“烂尾楼”的隐患也是显而易见的。首当其冲的就是它的消防安全隐患。

　　上面的住宅楼，有一些房子被用来堆放杂物，这些杂物不是可乐瓶，就是硬纸板，都是极易燃烧的物品，一个不小心，随便一个烟蒂就可能引发火灾。

　　而如果一旦发生火灾，这片“烂尾楼”就会遭遇毁灭性的灾难，尤其是地下商业部分。因为这是“烂尾楼”，所以消防设施和配套极度落后和缺乏。记者在采访中发现，服饰城和超市部分几乎没有自动报警喷淋系统，逃生通道指示标志没有，逃生线路指示标志也没有。

　　可以想象，一旦失火，浓烟弥漫，身处像格子间一样的服饰城，就像在迷宫中一样，不知道哪一条是可以最快逃生的路，甚至可能根本找不到逃生之路。

　　几年前隔壁的港澳大厦失火，就因为它里面格子间一样的布局，给当时身处其间的人以极大的心理阴影，消防部门后来重点整治港澳大厦的消防不达标问题。一个通过竣工验收的地方尚且如此，可以想象这片“烂尾楼”会存在怎样的消防安全隐患。

　　那么，这片“烂尾楼”现在究竟是谁的？是什么原因让这片楼“烂尾”10多年？

　　记者辗转进行了调查。那名服饰城办公室徐姓工作人员不愿透露老板名字和电话，只说老板是个女的。

　　记者从一些经营者口中获悉，不少铺位是通过嘉兴市嘉毅房地产开发实业公司租出去的，于是记者致电嘉毅房产，得到证实“嘉毅确实负责出租”，并可确定嘉毅房产老板就是“烂尾楼”的主人。

　　但是，嘉毅房产那位接听电话的女士拒绝透露这片楼的“烂尾”原因。

　　随后，记者联系到了一位嘉兴房产界资深人士，他透露曾和“烂尾楼”的主人有过接触，曾想洽谈“烂尾楼”重生事宜。

　　“据我了解，这片楼当时之所以‘烂尾’，还是资金问题。”这名业内人士告诉记者，这片楼预售时，由于配套等问题，销售情况不好，资金无法及时回笼，影响了开发建设。“但这片楼不少房产已经卖出去了，剩下的又有抵押等问题，所以资金方面纠葛不少，要重生难度不小。”

　　令这名业内人士疑惑的是，“烂尾楼”的主人不知道哪儿来的“能耐”，竟能得到城建规划、消防等监管部门的认可，把底下两层的商业部分经营得如此风生水起。

　　同时，他也深表惋惜：“这么‘黄金’的位置一直‘烂尾’着，非常可惜。且不说影响嘉兴城市形象，我就觉得这事越拖下去越棘手，引发的后续问题会更严重，希望有关部门能引起重视。”

　　据南湖晚报 记者 张超柱 摄影记者 袁正