浙江在线11月18日讯楼层越高,价格越贵,上面一层永远比下面一层要贵上数百元每平方米,在买房时,很多人也都喜欢挑选高一点的楼层,干净、风景好,都是大家选择高楼层房源的理由。
就在本周一,一场突如其来的大火在上海一幢28层的居民楼燃起,目前火灾已经造成了53人死亡。高楼火灾为何会如此凶猛?住高楼,到底还有哪些安全隐患?
高层建筑
硬件上是安全的
“硬件标准是完全安全的!”各位设计师和工程师对高层住宅的安全性给出了非常肯定的答案。
北京保利达工程设计有限公司,曾做过很多高层住宅,最高设计过32层的高楼,设计师于丰超告诉记者,楼层越高,需要的消防等级也越高,在消防投入上的造价也越高。
“其实大家应该在入住时就对建筑内的结构做一些了解。”于丰超说,比如楼梯,11层以下的建筑,都有敞开楼梯,就是一般大家所理解的楼梯。而11~18层的楼房,必须要有封闭楼梯,就是楼梯间前面装有门,可以起到一定的防烟作用,在很多高层的办公楼里都可以看到。18层以上的高楼就要有防烟楼梯了,“这种楼梯的安全性最高,里面有风机,火灾一发生,就往里吹风,防止楼梯进烟,而且每层都安装了防火门。”
除了在建筑设计上有保证之外,开发商还在施工材料上有所挑选。位于转塘的一家楼盘工程部经理告诉记者,他们这个高层楼盘,在施工上采用的就是A级防火材料,对于承重墙、梁、柱、楼板等主要结构,都采用的是耐火性能最高的建筑材料。“从硬件上说,现在房子的消防设施已经很完备了。”
高层住宅
已成基本居住形式
近来在微博上、办公室里,大家一碰面都在聊上海火灾一事,在感叹水火无情的同时,很多人都在着急发问:“我的家安全吗?”
一位在钱江新城上班的小王说,自己的办公室在18楼,回到家后,住的也是15楼,办公地点和家里都是“高高在上”。
的确,现在高层住宅已成为最基本的居住形式。采访中,有业内人士表示,现在杭州市中心城区可用的土地越来越少,大量建多层建筑是不现实的。从节约和集约用地出发,建筑必须向空间要面积。
同时,随着城市化进程的加速,也需要大量住宅供应。于是这些年来杭州高层建筑越建越多。尤其在钱江新城,几乎所有的住宅和写字楼都是高层建筑。东方润园,由超高层和高层组成,其中一幢达到41层;绿城蓝色钱江,其中一幢一线江景住宅达到24层。
从市场上的供应看,几乎已看不到非高层,目前卖得不错的龙湖滟澜山、金地自在城、名城湖左岸,楼层均在20层以上。
据杭州市公安消防局的统计,截至2010年7月,杭州24米或者10层以上的高层建筑(包括县市)达3958幢。
百米超高层
都有避难层
对于超过100米的超高层建筑,杭州市在2005年出台《超高层建筑避难层设置管理的暂行规定》,要求必须设置一层防火防烟、有独立通风设备和照明设施的应急避难场所,一旦发生火灾时,可供难以外逃的楼内人员躲避。一般来说,避难层的设置,自高层建筑底层至第一个避难层或两个避难层之间,不宜超过15层。
于丰超解释说,避难层的净面积要满足该建筑设计避难人员5人/平方米,而且避难面积不计入容积率,不收土地出让金,避难空间作为消防疏散公共空间,不核发产权,也不计入分摊面积。
杭州超高层是近年来出现的,都设有避难层。东方润园41层高的超高层,在21楼就有一层避难层,目前正在设计中的海威国际喜来登酒店,楼高近168米,会设置两层避难层。记者从消防部门了解到,避难层是消防验收时的重要一环。
其实高层的新房交付,在消防上的验收是很严格的,从地下泵房的的出水压力检测、管道通畅度,到消防栓接合器和喷淋接合器的标志是否清晰。而每层的消防通道口或电梯边一般要有1~2个消防栓。另外,高层住宅10层以上,同幢不同单元间要有消防连廊,以备发生火情时,居民可以跨单元逃生。
物管的“防”比“消”
更有意义
“这次事故凸显了两个问题,一是对于楼盘改造的管理非常弱,物业公司在组织时非常不专业;二是应急演练非常弱,出现紧急情况时大家根本不知道怎么办。”中国联合工程公司第一工程设计研究院副院长徐磊说。
金都集团工程与成本管理部的相关负责人也表示,在工程建设中,每个工地都有安全员,对于刚出现苗头的隐患都能及时阻止,但“建成后的改造,又有谁来负责这些安全呢?”
徐磊认为,楼盘建成后,对于消防设施日常的维护、管理、宣传,以及管路维修等等,更多的应该靠物业公司来承担。
绿城物业管理有限公司相关负责人表示,绿城物业所管辖的每个小区都有一个火灾应急预案,包括发生火情时的疏散程序、配合消防救火和救助业主等步骤。
除此之外,日常的应急演练也很重要。“前段时间,我住的小区一个住户家里着火了,楼上楼下的人都不知道消火栓在哪里,怎么使用,唯一知道的,就是打119。”徐磊认为,对于高层居民来说,火灾初期的自救更加重要。“只要每年对小区内的居民搞一次消防演练,把整个流程走一遍,大家就全明白了。”