从下周二开始，本月杭州又将有三场土地出让会，密集推出12宗土地，共计616亩，其中住宅用地7宗，508.6亩，折合成建筑面积达70.6万平方米，是今年目前为止杭州主城区宅地出让面积(建筑面积)最多的一个月。与之前主城区推地频率低、绝版地块鲜见的状况相比，本月推出的地块可谓宝地尽出，其中尤以城西区块最为突出，7宗宅地中有4宗位于该区块，包括杨家牌楼地块、蒋村单元以及2宗申花单元地块。

　　作为杭城最早出现商品房的区域，城西发展至今算是杭城房地产市场相当成熟的区块，可出让的土地量相当有限，而且随着西溪湿地的崛起，主城区内既有环境资源又与市区相对较近的区块只有这西部板块了，所以该区域的宅地称得上稀缺。而本月一次性就有4宗宅地推出，其最终的价值定位以及花落谁手都将成为人们关注的焦点。

　　51号地块

　　杨家牌楼A地块

　　地块概况

　　51号杨家牌楼A地块，东至百家园路，南至杭州佳路克工具有限公司，西至杭州市蒋村乡王家桥村股份经济合作社、周家村股份经济合作社、杨家牌楼股份经济合作社、留下股份经济合作社，北至天目山路，为住宅(设配套共建)；出让面积为71393平方米，合计107.61亩，容积率1/0.8，是一宗难得的低密度百亩大地块，楼面起价就超过13000元/平方米。

　　出让时间：11月25日

　　实地探访

　　按地块资料所记，51号地块位于杭州天目山路延伸段，与百家园西路口交叉，临近周家村(西溪湿地公园)，距西湖不到5公里。其实，只要沿着天目山路一直西行，过了和庄、过了留庄、过了西溪湿地公园南门，地块就在马路斜对面，再准确一些，就在叠排式公寓项目——西溪名园的正对面。

　　到了那里，你会发现，从天目山路上看过去，这个地块并不那么显眼，因为浓密的绿化带以及围墙的关系，拥有107.61亩体量的51号地块隐匿其中，得绕道百家园路才能看得真切。从一道紧锁的铁栅栏中望进去，里面俨然是一片尚未修整的荒地，但与一般地块不同，有着明显的山坡和土堆，长了不少绿色植被，但总体较为方正。虽说地块紧靠天目山路，但一转进百家园路就变得安静不少，未来要做到闹中取静倒不是件难事。

　　占地10.2平方公里的西溪湿地公园就在地块的正北方，湿地的绿树碧水唾手可得。地块的东面隔着百家园路相望的则是一个正在建的商业项目，而沿着百家园路往南走20分钟即可到达留下镇，浓浓的生活氛围扑面而来。

　　地块周边的成熟楼盘其实也有不少。正对面的西溪名园早已是现房销售，虽然销售得相当低调，但目前在售均价达26000-29000元/平方米。与地块同在天目山路南侧的华元·和庄、留庄等也都是这一带有名的高端项目，像和庄之前在售的排屋价格就分别为300多平方米的28000元/平方米、500多平方米的36000元/平方米。此外，附近还有在售的西溪望庄、绿城翡翠城、西溪天堂悦居、大华西溪风情、雅戈尔西溪晴雪、坤和和家园等众多楼盘，绝对算得上是“贵胄之地”。

　　记者读地

　　不管是从51号地块所处的地理位置还是起拍价来看，都注定这将是又一个高端楼盘的原生地，也肯定会成为众多实力品牌公司争夺的热土。

　　自从西溪湿地板块风生水起，“湿地”概念已经成为开发商和购房者双方都认同的价值标签，就连远在余杭的湿地地块都被炒热了，更何况是主城区内距离市区咫尺距离的杨家牌楼地块？地块面积不小，容积率又定在1/0.8，这是目前主城区罕见的低容积率宅地，打造高端的多层公寓或排屋项目再好不过。对于实力品牌开发商而言这是难得的好机会，只是面对目前的调控政策有一点尴尬，就是既想做成低密度产品又要符合90/70政策，如果借鉴留庄、和庄以往的做法就是使用拼合户型，但随着限购令的出台，拼合户型被逼入绝境，对于开发商来说，就得面对或牺牲利益、或赌开盘时限购令取消的选择。

　　52号地块

　　蒋村单元B-19地块

　　地块概况

　　52号蒋村单元地块东至蒋村六号路，南至双龙路，西至蒋村东路，北至余杭塘河绿地，为住宅(设配套共建)；出让面积为50013平方米，合计约70亩，容积率2.1，楼面起价9500元/平方米。今年5月18日，蒋村曾有一宗宅地出让，靠近坤和西溪里，被义乌的浙江万厦竞得，楼面价为13796元/平方米。

　　出让时间：11月25日

　　实地探访

　　和5月份出让的蒋村地块相比，这次即将出让的52号地块位置更为优越，紧邻绿城的西溪诚园，与浙大紫金港校区隔河相望。

　　沿着文一西路西行，远远地就能看到正在建设中、已显出雏形的西溪诚园，52号地块就在西溪诚园的北面，另一侧则倚着余杭塘河。由于目前蒋村东路还在封道修路，加上西溪诚园工地封闭，所以必须步行才能找到躲在里面的52号地块。

　　目前由于地块周边没有高端的商品房现房项目，所以望过去不是工地就是荒地，一片开发中的景象，但这并不影响地块本身的价值。从地块规模形状来看，相当规整、方正，方便开发商设计、规划。从景观资源来看，甚至比西溪诚园还好，北面直接连接的是余杭塘河的绿化带，享受的是一线河景，再往北望，能看到浙大紫金港校区的景观和建筑。区块优势而言，和西溪诚园一样，临近城西老城区，周边有西城广场、印象城购物中心、沃尔玛超市，生活便利度一点不用愁；而且不远处还有西溪湿地公园，可以享受到整个西溪板块升值带来的利益；周边还有绿城育华学校、市府幼儿园、浙大紫金港校区等教育配套资源。根据西溪诚园最新已售均价显示，已经超过33000元/平方米，可见52号地块的潜力也不小。

　　记者读地

　　52号蒋村地块的条件一点不比杨家牌楼地块差，也是相当吸引眼球的一宗宅地。

　　绿城2008年与合作伙伴拿到西溪诚园地块的楼面价格为8260元/平方米，当时被视作逆市豪赌，而从目前的销售价格看，绿城还是最大的赢家。现在52号地块楼面起拍价就达9500元/平方米，加上浙江万厦以楼面价13796元/平方米夺地，估计条件更好的52号地块最终成交价会向20000元/平方米靠拢，对于周边楼盘的价值而言，又将是一剂催化针。

　　53、56号地块

　　申花单元R21-17地块

　　申花单元R21-19地块

　　地块概况

　　53号申花单元R21-17地块东至规划益乐路，南至申花单元R21-19、R22-10地块，西至丰潭路，北至申花路，为住宅(设配套共建)；出让面积为24308平方米，约36.5亩，容积率2.7，楼面起价7005元/平方米。

　　56号申花单元R21-19地块东至规划益乐路，南至方家北路，西至配套规划小区道路，北至申花单元R21-17地块，为住宅(设配套共建)；出让面积为30148平方米，约45.2亩，容积率2.3，楼面起价7096元/平方米。

　　出让时间：11月30日

　　实地探访

　　从丰潭路一路向北，到申花路右转，右手边被围墙围起来的便是53号地块，与53号南面紧紧相邻的是56号地块。从外面望进去，两宗地块已基本平整完毕，呈现“7”字形，但形状都不是太规整。

　　站在申花路向东南方看，视线越过平坦的53号、56号地块后，就能看到已经开工的欣盛东方福邸以及高高立着的滨江万家花城等楼盘。转身回望，广宇西城年华就在地块的西北角。目光再发散开去，与地块相差不到一站路的是丰潭路上正在建造的城西银泰，往古墩路挪一点，是已经开业的印象城购物中心和沃尔玛超市，如果沿着申花路开车向西一直下去，不用5分钟就到了浙大紫金港校区。周边名校众多，例如学军小学、保俶塔实验学校等。显然，53号地块与56号地块处于板块内一个非常核心的位置。

　　记者对周边楼盘价格做了个调查，目前西城年华二手房价在22000元/平方米左右，万家花城目前二手房挂牌均价24000元/平方米左右，橡树园的挂牌均价为23000元/平方米左右，而城西银泰边马上要开盘的中顺上尚庭的开盘均价估计也达到24000元/平方米。

　　记者读地

　　从2009年开始，申花板块的房产价格一路上扬，几乎成为杭州楼市的神话，去年的该板块的几次土地出让价格也是屡创新高。2009年6月，欣盛一举夺得两宗申花地块，楼面均价达到9900元/平方米，随后2009年10月份保利和万钧分别以11000元/平方米和11627元/平方米的价格各自拿下一宗申花宅地，把该板块地价一路推至高位。去年这几宗地块的楼面起拍价也差不多在7000元/平方米，在还不确定城西银泰何时开工、还没有这么多楼盘交付入住的情况下，就站上11000元/平方米的高点，那么时隔一年，同样以7000多元/平方米起拍的53号、56号地块会为这个板块地价立下新的价值标杆吗？

　　据每日商报 记者 金萍