用适当的价格，让高端人才在杭州安家落户，住得舒适、便捷，是杭州市引进人才的“杀手锏”。昨天，杭州市公布了《杭州市人才专项用房建设管理办法》(以下简称《办法》)，目前准备建设的人才专项用房不仅地段好，而且面积也不小，最大的达到了140平方米。

　　“土地等级高、周边配套完善”是杭州市建设人才专项用房的择地标准，并坚持“品质至上、舍得投入”的原则，为各类人才营造具有“安全感、归属感、便利感、舒适感和幸福感”的高品质住宅。

　　绿色通道加快建设速度

　　《办法》提出，人才专项用房项目列入市重点工程，按照“绿色通道”有关程序办理前期手续；享受经济适用房、拆迁安置房项目的有关优惠政策，免缴城市基础设施配套费等各类行政事业性收费和政府性基金。

　　户型最大面积140平方米

　　杭州的人才专项用房主要分布在杭氧杭锅地块、之江度假区地块、滨江风情大道西地块，共300亩、30万平方米，主导户型按建筑面积100平方米、120平方米、140平方米左右三个标准进行设计和建设，小高层和高层住宅可在此基础上增加10平方米，三种户型的比例分别为10%、75%、15%，120平方米是主力户型。

　　此外，江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭和下沙等地块共1200亩、120万平方米人才专项房的房源主导户型，按照建筑面积90平方米、100平方米、110平方米左右三个标准进行设计和建设，三种户型的比例分别为60%、20%、20%。

　　售价由物价局按成本价核定

　　同时，人才专项用房建设采取行政划拨方式供地的方式，意味着价格肯定会比商品房低得多。《办法》规定，人才专项用房的配售价格由市物价局按成本价核定，成本核定包含做地成本和建设成本，建设成本包括勘察设计和前期工程费、建安工程费、基础设施建设费和非营业性公共配套设施费、管理费、财务费、税金等。

　　人才专项用房预售时，购买者与建设主体签订购房合同，可选择一次性付款或按揭方式支付全额购房款。

　　购买者享受标准以内的面积，按核定的配售价格结算；超过享受标准的面积，参照同类地段新建商品住房市场价格核定销售价格，具体也由市物价局负责核定。

　　据每日商报 记者 张哲