浙江在线11月24日讯10281元/平方米，当昨天出让的下沙45号宅地定格在这一数字时，大家都有点吃惊：往常只有几千元的下沙宅地楼面价破了万元，创下下沙宅地地价历史新高。

　　据悉，45号下沙宅地经过21轮的激烈争夺，被来自深圳的宝龙地产香港控股有限公司竞得。宝龙公司同时还竞得相邻的46号、47号两块商业金融业用地，3宗地共计126亩，宝龙地产的这一大手笔花去了足足22亿的资金。

　　就在10月28日，杭州版调控新政后首度亮相杭州土地市场的大学城北板块出让遇冷：3宗地均直接成交，楼面价为5250~5258元/平方米。但没想到，一个月后，同样在下沙，地价却开始发飙：楼面价突破万元。

　　据悉，45号宅地位于大学城北板块南面的下沙高教园区核心，周边高校云集，被浙江经贸职业技术学院、浙江工商大学、浙江经济职业技术学院、浙江工商大学、杭州师范大学所包围。配套很好，景观视野好，人气氛围也会很好。

　　即使这样，一名观战的开发商还是觉得不解：这块地总体处于下沙沿江板块，但非一线江景地块，离市中心的距离又没有金沙湖板块近，为何楼面价超出无论是大学城北、沿江板块还是金沙湖板块宅地一大截？

　　就沿江宅地看，去年9月，保利竞得的48号宅地即江语海项目楼面地价为7458元/平方米，而就金沙湖宅地看，至今最高的纪录也是龙湖于去年12月创下的，龙湖拿的四宗地中，楼面价最高的一宗宅地也不过8008元/平方米。45号宅地怎么看都没有高出2000元/平方米楼面价的理由。而且江语海11月份的首期一线江景住宅开盘价也不过16000元/平方米。这么高的楼面地价按这个价卖很可能亏本。

　　参拍的杭州某品牌开发商老总却有不同观点：宝龙地产是香港上市企业，在国内是排名前3位的商业地产巨头。他看中的是这两块商业用地的潜力。以宝龙的操盘能力，住宅用地的高成本可以被商业地块摊平。

　　让人不解的是，两宗商业地块的竞得价也不低。46号地块竞得价为10276元/平方米，47号地块竞得价是9916元/平方米。以往常杭州土地市场商业地块远卖不过住宅地块的规律看，这两块地是破常规的。是不是杭州商业地产的春天来了？或者通胀压力下，开发商囤地的热情还是很高？圈内人圈外人都有点看不懂。