上尚庭开盘现场挤满了温州人。

　　浙江在线11月25日讯武汉万科降价了，一套原价88.9万元的房子，特价只要82.7万元。万科宣布降价后，武汉有近40个在售项目开始打折促销，不过，据说销售情况仍然一般。

　　和武汉相隔千里的杭州，没有降价，没有打折，楼市行情却很火。难道是杭州楼市刀枪不入？记者详细调查了从9月至今开盘销售的楼盘，要说的是，神话没有大家传的那样“神”，不少楼盘确实卖得好，因为它们定价合理，产品不错；不少楼盘卖得也很郁闷，因为它们可能太看高了自己。

　　想要卖得好，价格低些产品好些

　　“你想问什么？不要问了，房子已经没有了！”这是记者在电话采访上尚庭售楼处时，和售楼小姐间的一个对话。不耐烦的口气，冷淡的态度，这几乎就是一个热卖楼盘的特定标签。

　　这个位于益乐路和丰登路交叉口的新盘，和万家花城一路之隔。万家花城挂牌价格到了27000元/平方米，且成交速度非常快，而这个上周末开盘的楼盘，起价21000元/平方米。

　　上尚庭的开发商来自温州，从当地带来了一大批的熟客。在开盘现场，记者耳边也都是温州口音。看这架势，你能说，外地人撤出杭州市场了吗？

　　再往前推一周，梧桐燕庐开盘得很低调。户型86平方米为主，可做2房或3房，设计上很实在。尽管优惠不多，只有98折，但法式的建筑，16000多元/平方米相对实惠的定价，还是吸引了不少客户。

　　要说最近市场最热的楼盘，就是龙湖艳澜山。它的入门“级别”也很高：买高层预先存40万，买花园洋房要存足100万。人们看中它最主要的还是龙湖的品质，甚至有传出“龙湖迷买下整整一幢”的八卦。

　　仔细分析栖溪公馆的次次热销，相信低总价占了很大的优势。这次开盘的房源，单价在8600多元/平方米，这样的价格，放眼全杭州已经非常少了。

　　江语海和紫藤苑的热销，和超级实用的户型有很大关系。紫藤苑是小高层，得房率普遍都在80%以上，部分房源的得房率甚至超过了90%。江语海的户型是之前东湾项目中最热销MAX产品，通过附赠空间的变化和装修改造，能多出1~2个房间。