两个半小时鏖战，四块土地各归其主。 陈熙春 摄

　　浙江在线11月26日讯昨天，在楼市调控正在深入的关键时刻，杭州土地市场却地王频现，地价记录一再刷新：大学城北地块楼面价6196元/平方米，杨家牌楼地块楼面价25735元/平方米，蒋村地块楼面价17196元/平方米，而最离谱的还是一宗位于之江的只有5亩大小的袖珍商业地块，竟然拍出了37069元/平方米的天价。

　　经过两个半小时的激烈鏖战，土地大战终于尘埃落定。据统计，昨天杭州共有四宗土地推向市场，规模总计286亩，为3宗宅地和一宗商业用地，共回收土地款48.82亿元。“虽说杭州房价正处于回调态势，但土地市场却感受不到一丝寒意。”一位开发商说。

　　37069元/平方米转塘商业用地高得有点蹊跷

　　“我们这次竞拍就是冲着3块宅地来的。直到转塘地块37069元/平方米的价格出来后，我才想起去研究这宗地。”这是一位现场观战开发商的原话。

　　昨天，首先出让的就是转塘宅地。这是一块位于之江的商业金融业用地，出让面积3507平米，容积率1，可建建筑面积约3507平方米，起价1708万元，折合成楼面价4870元/平方米。但就是这4870元/平方米的楼面价经过27轮的激烈争夺，最终达到37069元/平方米的楼面价。

　　“这块地位于之江区待建的喜来登度假村内，处于整个度假村的中心位置。大致位置在未来世界和工大之江校区的中间。边上是阳明谷，别墅在售价在8~10万元/平方米。应该说，这里没多大商业氛围。再说地块又这么小，操作起来商业价值不大。”一位开发商说。

　　但为何会竞出如此天价？虽说最终的竞得者是浙江喜来登度假有限公司，作为度假村的开发者，喜来登高价拿这块地也属合情合理，但除了喜来登外，整个竞价为何4家单位一直咬着不放实在令人费解。

　　有人解释，另外4家竞争单位是出于公司老板想在这里建会所的考虑。边上阳明谷都卖8万元/平方米了，在这么好的位置建个会所，即使不卖，但从自用角度看也是合算的。是否有别的原因还不得而知。

　　3宗宅地价均刷新纪录碧桂园进驻下沙

　　相对来说，昨天同时出让的3宗宅地反倒成了配角。但最终的成交价格还是屡屡刷新纪录。

　　下沙再次被大鳄相中。50号下沙大学城北宅地，出让面积98.6亩，容积率2.8，楼面起价5250元/平方米。经过20轮竞价，由来自广东的地产大鳄碧桂园香港发展有限公司竞得。成交价11.4亿元，楼面价6196元/平方米。此前10月底下沙大学城北地块的出让价为5200元/平方米。

　　51号杨家牌楼宅地出让面积107亩，容积率0.8~1，楼面起价13000余元/平米。由滨江房产经过17轮竞得，成交总价180600万元，楼面价25735元/平方米。

　　52号蒋村单元B-19宅地，出让面积75亩，容积率2.1，楼面起价9500元/平方米。经过20轮竞价，由浙江嘉和实业有限公司和西北海航置业有限公司联合竞得，成交楼面价17196元/平方米。据称，浙江嘉和实业有限公司为绿城的全资子公司。周边地块的历史最高成交记录为13796元/平方米，为今年5月由浙江万厦竞得。

　　“虽说这3块地地段不错，规模也较大，有宝地之相，价格看起来也不算太离谱，如杨家牌楼宅地，建多层大宅和排屋，卖到4万/平方米应该不成问题，但感觉还是高了些。更别说其他两块地了。”一位开发商评价说。

　　为何调控形势下地价屡创新高？是开发商口袋里的钱太多还是通胀效应的显现？这一切都是待解的谜团。