杭州主城区二手房市场冷清，城北良渚一带二手房的成交却成为淡市下的热点。尤其是良渚区域内最大的楼盘万科良渚文化村，二手房需求十分旺盛。“我现在手头上不缺买房的客户，缺的是合适的房源。我们门店经纪人平均每个人手头上有四五个客户，等着买良渚文化村的二手房。”南都置业良渚店的店长蓝利军告诉记者，即使二手房行情整体不济的现在，良渚文化村的二手房成交仍能维持去年同期的热度。

　　据了解，近两三个月来，良渚文化村的二手房月平均成交量在16套左右，这跟去年同期热市的成交行情差不多。蓝利军介绍说，目前良渚一带二手房成交热点是良渚文化村，需求集中在白鹭郡东、白鹭郡南、白鹭郡北等，这几个组团以公寓为主，面积在80-140平方米之间。

　　眼下主城区二手房成交量下滑，良渚一带为什么能维持去年的行情呢？蓝利军说，良渚二手房的需求来自城北的一批拆迁户以及良渚镇和周边诸如瓶窑镇等居民，随着文化村内生活配套的完善，比如有了杭州安吉路良渚实验学校、食街等，这里的可居住性增强了。另外还有，想买三墩或者城西二手房的买家也把购房目光转移到文化村来了。今年国庆期间，古墩路延伸段开通后，缩短了良渚到城西的路程，开车从良渚到亲亲家园只要十分钟，从城西的益乐路一带到良渚文化村需要20分钟左右的开车时间。这比之前，时间缩短了一半之多。

　　路程时间缩短后，三墩一带的二手房中介也做起了良渚文化村的生意。盛世管家亲亲家园店的经纪人曹珠军介绍说，现在去良渚文化村不用绕104国道了，比之前缩短了二十分钟左右的车程，现在他们带客户到良渚文化村的看房量是以前的四五倍。曹珠军说：“原来想买亲亲家园和城西二手房的买家，现在也愿意买良渚文化村了，毕竟这里的单价比亲亲家园低3000元/平方米以上，相比房价普遍2万元/平方米以上的城西，这里的二手房更有价格优势了。”南都置换良渚店最近成交了一套良渚文化村的二手房，是一套89平方米带60多平方米阁楼的公寓，建筑面积达到了150平方米以上。之前，这位买家看了城西的二手房不下二三十套，都没找到合适的，不是房龄太老就是总价太高。最后，以总价196万元买到了良渚文化村这套的二手房，买家说，这个总价在城西只能买80平方米左右的小户型。

　　在这些需求下，良渚文化村二手房的房价也一路走高，公寓的均价从去年年底的1.1万元/平方米，涨到目前1.3万元/平方米左右。上个月底开盘的良渚文化村精装单身公寓春漫里，朝南的公寓均价为2.2万元/平方米，朝北的要1.5万元/平方米。这一价格直接带动了文化村内部分二手房东的挂牌价格，有的房源挂牌价甚至高达1.6万元/平方米以上。因此，尽管需求增多，虚高的挂牌价格也减缓了良渚文化村二手房的成交。

　　据每日商报 记者 王筱璐