已经结顶的喜来登度假酒店，49号地块在其包围中。

　　浙江在线12月02日讯最近杭州的土地市场上演了一场场飙地表演：先是在香港上市的房企宝龙地产以平均10157元/平方米的“史上最高价”拿下下沙高教园区3宗土地，再是浙江喜来登度假村有限公司以37069元/平方米的天价拿下之江一宗仅5亩的商业地块。

　　宝龙拿的3块地中，全部是“史上最高”，其中46号商业地块史无前例的创下了10276/平方米的高价，和45号宅地看齐；喜来登拿的之江商业用地更是卖出了西湖边商业用地的高价。

　　他们为何不惜代价飙地？他们飙地的真正原因是什么？

　　两大外资房企高价拿地

　　11月23日，杭州11月份大规模推地的出让首场。这一天，一个叫宝龙的企业第一次被杭州众多开发商所知。当天，这家企业经过多轮竞标，一口气吃下45、46、47号地块，且地价都创下下沙历史新高。

　　宝龙相中的这3块地均位于下沙高教园区：39亩的宅地，面积分别为44亩和42亩的商业地块。这三块原先并不是市场热点的地，经过多轮竞价，竟被拍到9916元/m2~10281/m2。

　　而这次出让后仅隔两天，浙江喜来登度假村有限公司再次上演飙地一幕，而且力度有过之而不及。

　　浙江喜来登度假村有限公司在当天首位出场。经过27轮竞价，之江这宗楼面起价仅4870元/m2的商业用地竟活生生地被拍到37069元/m2的天价。

　　这样的成交价让杭州本土开发商大跌眼镜，直呼想不通。

　　下沙今年10月在金沙湖板块有商业用地出让，当时的成交价是3789元/m2，虽说地段有所不同，但这样的差价仍然令人惊讶。

　　和宝龙地块最有可比性的是保利去年9月拿下的江语海宅地，和宝龙的宅地仅隔一个浙江工商大学，当时的成交价7458元/m2，如今江语海11月底的开盘价为1.55万元/m2。

　　喜来登的这块地则让更人看不懂了：去年9月，周边只有大家房产以9669元/m2的楼面价竞得59亩住宅地块。一年后，地价何以如此大跃进？

　　这两家企业有个共同点是：都是外资背景；都是在多轮竞价后一拍到底；创高价的都是商业地。

　　高价地的多方猜想

　　“我想他一定是疯掉了，否则无法解释。”一位在之江板块有储备地块的开发商老总在谈及喜来登的天价拍卖时这样评论。他并没有自家地因此而水涨船高的喜悦，而是充满对市场的担忧：是不是真的疯了？

　　喜来登拍下的49号地块究竟是怎样一块地？记者从城西沿着留泗路一路往南，再左拐到之江路上，就可看到一处在建工地。外面没有任何标识，记者询问了现场工作人员，才知道这就是在建的喜来登度假村，而刚出让的仅5亩大的49号商业地块就处在其包围之中。

　　据记者目测，整个度假村占地约两三百亩，西边临阳明谷，东边临中国电信大楼。去年11月份开工，目前一期酒店已经结项，其余地块尚空置着。

　　49号地容积率为1.0。虽说这确实是建排屋别墅的容积率，且周边别墅确实已卖到6万～8万元/平方米，但这毕竟是块商业地，怎么也不可能真的建成高价别墅卖吧。

　　对于拿地原因，面对记者的再三追问，宝龙和喜来登的相关负责人都是三缄其口，显得颇为神秘。但观战的杭州本地房企却质疑颇多。

　　疑问一：

　　难道有招商引资的政策优惠

　　这是很多业内人士的共同猜测。根据介绍，宝龙，香港上市房企，中国领先的商业物业开发商。

　　浙江喜来登度假村有限公司，也有外资背景，主要经营位于之江路166号的喜来登度假村项目。

　　他们敢高价拿地，难道真是外企在招商引资方面有特别的优惠政策？

　　杭州某区招商局相关人士向记者透露，对境外房企在招商引资时确实能给予一定的优惠力度。“以前有这样的做法，比如营业税的地方留成部分减免二到三成。”一位房企老总说。

　　就此，记者向下沙管委会招商局相关负责人进行了咨询。的确，如我们所料，商业地产项目所能获得的政策扶持要比住宅大得多。“一般来说，我们会根据具体的业态给予不同额度的资金奖励，一年可给予各类企业六七千万元的奖励。”

　　根据记者的多方了解，外资企业确实在政策上有一定优惠，但这个优惠到底能到多大程度却不得而知。

　　疑问二：

　　难道是自己给自己抬轿

　　持这种观点的人特别针对喜来登地块。据悉，该地块被规划为酒店二期工程，只是因为历史遗留问题才延迟出让。目前该度假村项目只建了酒店，其它都没开发。

　　照理，像这样完全被包围在酒店内的地块是“自家锅里的饭”，不太可能被人抢夺，但一轮轮的飙地让人瞠目。

　　“假如这块地被炒高了，是否也会带动整个度假村的市场价值？”一位业内人士猜测，拍地也许只是种资本运作手段，如果整个地块被炒高，那么原先几百亩的地块价值也随之上升，它在银行抵押可取得的资金也越高。

　　疑问三：

　　难道商业地块要曲线卖房

　　为什么这几次高价成交的都是商业地块？难道真的是商业地块迎来了黄金市场，还是背后另有操作余地？

　　“酒店的北面可能会再建一些排屋别墅及小高层公寓。”在浙江喜来登度假村的工地现场，项目部相关人士向记者介绍说。但记者查询2003年之后的之江板块土地出让记录，并没有和这个地块特征相符的的宅地出让记录。

　　未来将建的所谓公寓和排屋别墅，是产权清晰的住宅，还是商业地块上的“类住宅”？这样的项目，其审批和销售是合法的吗？当然，在没有建起之前，这只是我们的猜测而已。

　　事实上，在商业地块上建酒店式公寓已屡见不鲜，这些商业地块今后是否会曲线卖房，实现利益最大化？这也是外界对这些地块的质疑之一。

　　疑问四：

　　难道是被别人抬了轿

　　当天拿地企业，都明显遇到竞争者。

　　宝龙地块，拿的3块地都遭遇一家名叫山东诚基的房地产公司的抬价。每块地，山东诚基都会“抬”到最后一轮。

　　而喜来登地块，除了喜来登外，任何一家公司拿这块地似乎都是没有商业意义的。但依旧有4家企业包括山东诚基在内热情地参与竞价，并一直将地价“抬”到近4万元/平方米。

　　抬轿企业是真的看好这些地块，还是另有图谋？记者联系上山东诚基时，相关人士表示，老总不方便就此事接受采访。

　　土地市场为何集体赶盛宴

　　假如以上的猜想都仅仅是猜想而已，那么大家关心的是，高价地代表了土地市场的什么风向？

　　11月份杭州至今共出让了16宗地块，几乎每块地的价格都不低，如25735元/平方米的杨家牌楼宅地、17196元/平方米的蒋村宅地，还有本周二拍出的申花宅地。

　　在杭州土地市场上的竞得者中，有碧桂园、宝龙这样的外资上市房企，也有滨江这样的本地实力房企，也有山东诚基这样的外来者。

　　德信地产常务副总裁费中敏认为，导致最近土地市场火热的主要原因有两点：一是开发商靠拿地来抗通胀。相比去年，今年杭州市的推地量要少一些。而开发商手头的钱都很多，与其钱放着，还不如换成土地。二是到了年底，各个政府招商引资的指标压得都很紧，各家上市房企的业绩也要亮相，外资房企的新一拨涌入也不足为奇。

　　广宇集团总经理王轶磊则认为，这一轮土地拍卖之所以受到强烈关注，和地块所处的位置也有很大关系。像申花地块、杨家牌楼、蒋村地块，因为位置好，争夺企业多，所以地价偏高一些。但总体而言，本地房企拿的地，并不算天价，还是比较理性的。像滨江拍下的杨家牌楼地块，25735元/平方米的楼面价，貌似较高，但这是1.0容积率的排屋地块，还是有市场的。而像绿城拿的蒋村地块，楼面价1.7196万元/平方米，和西溪诚园3.7万元/平方米的现售价比，操作余地也比较大。